央视：重要文件发布！有公积金买房可能省几十万

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许多购房者都遇到过这样的尴尬:他们可以申请低息贷款，因为他们显然有公积金，但房地产开发商就是不让你用它们来快速还款。针对这一现象，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和国土资源部近日联合发布通知，明确规定开发商不得限制、阻挠或拒绝购房者使用住房公积金贷款。

这种保证可能会为你节省数十万英镑。

为了全面落实好政策，通知还专门下发了细则。对严重违规拒不整改的要公开曝光，并纳入企业信用信息系统，依法严肃处理。

是时候让开发者颤抖了？

谁将从新政中受益？买房子能省多少钱？

最近，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和国土资源部发布了《关于保障缴存住房公积金购房贷款职工权益的通知》，这是一项对使用公积金贷款的购房人的优惠政策，有助于他们降低购房成本。

计算您的账户:根据现行相关规定，员工连续足额缴纳住房公积金6个月以上(含)的，可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。例如，一笔100万元、期限为20年的贷款，与目前的商业贷款相比，可以节省20多万元的利息支出。

数据地图:北京通州房地产销售员通宵排队申请公积金贷款。画

目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行抵押贷款基准利率4.9%。在经历了一年多的房地产市场紧缩之后，大多数城市的购房者贷款都没有贴现利率，其中一些甚至被提高了。对于热点城市的人们来说，公积金贷款可以大大减轻购房负担。

以北京为例，目前第一套房的主流商业贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款上限为120万元。与首套25年期商业贷款相比，公积金贷款月还款额可节省1442元，25年内利息支出可减少432800元。

为什么开发商拒绝公积金贷款？

“这一次，住房和城乡建设部和国家发展和改革委员会共同检查并找到了解决问题的办法。”业内人士认为，“最近的情况是‘请到售楼处进行全额购买，请用贷款买房等’。，而公积金贷款并不被认为“真正反映了用公积金贷款买房所遇到的问题。”

为此，通知要求，

不得通过提高住房销售价格和降低价格折扣来限制、阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款

不得要求或变相要求购买人签署书面文件，自愿放弃住房公积金贷款的权利。

业内人士指出，许多房地产企业拒绝用公积金贷款买房，希望用商业贷款或全额购房，这可能与财务压力有关。为了加快资金的回笼速度，我们更倾向于短周期快速回笼的模式。

数据地图:销售人员正在向公众解释。孙玉胜

如何协调房地产企业和购房者的需求？

通知规定，住房公积金管理中心应缩短审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，并加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记的效率，并在10个工作日内完成抵押登记手续。

据业内人士分析，这些措施加快了为购房者发放公积金贷款的步伐，也可以及时向相关企业拨付资金，从而实现房企资金的更好回报，具有积极的意义。

同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，在一定程度上有利于公积金作用的充分发挥。要在房地产中发挥更大的作用，住房公积金必须解决公积金贷款的上限问题。

如果开发商拒绝公积金贷款怎么办？

《通知》明确规定，缴纳保证金的职工可以通过12345市民热线和12329住房公积金服务热线投诉房地产开发企业和房屋销售机构拒绝发放住房公积金贷款。

源地图

四部门要求各地联合开展专项整治行动，拒绝职工利用住房公积金贷款购房。

房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠或者拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，责令改正。情节严重拒不改正的，应当公开曝光并纳入企业信用信息系统，依法严肃处理。

这份重要的文件推荐给每一个有公积金的购房者保管，如果有必要的话，它会节省很多钱！