广州首套房按揭放款或有提速

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接近年底时，许多银行因信贷额度紧张和其他原因暂停了抵押贷款业务。然而，记者昨天走访了广州多家银行，发现只有几家银行暂停了广州首套住房的按揭业务，大多数银行的按揭业务开始正常，甚至有些银行放贷速度比以前更快。以股票行为为代表的中小银行比大型国有银行放贷更快，但它们的利率也更高。一些银行采取“按价格支付”的策略来保护他们的收入。一家股份制银行广州零售业务部的负责人表示，如果客户接受15%的提价，贷款可以在手续完成后立即发放。

“下半年我们的额度比较宽松，按揭业务正常，只看价格，按揭利率一般上升10%-15%。”一家股份制银行广州零售业务部负责人表示，如果客户接受15%的提价，他们可以在办完手续后立即放贷。相比较而言，虽然以股份行为为代表的中小银行比大型国有银行放贷更快，但它们的利率也更高，一些银行为了保护自己的利润，采取了“按价支付”的策略。

一些银行加快了放贷速度

每年年底，各银行的信贷额度开始收紧。此外，今年的房地产市场监管得到加强，许多银行暂停了抵押贷款业务。根据荣360 11月的《中国抵押贷款市场报告》，共有56家银行分支机构因额度等原因暂停办理首笔房贷业务，较上月新增14家。近日，记者走访广州13家银行后发现，除中信银行(601998)(港股00998)外，其他银行的个人抵押贷款业务仍在正常接单，并未暂停。

事实上，中信银行直到年底才暂停广州的按揭业务。据记者了解，早在今年下半年，由于配额紧张，按揭业务基本上没有完成。至于何时恢复，中信银行广州分行的按揭经理表示，预计是明年，但具体时间还不确定，要看总行和分行的决定。

据记者走访，大多数银行不需要排队等待额度，贷款时间约为一个月，其中邮政储蓄银行(港股01658)从审批到贷款只需三周时间。中国农业银行天河北支行(601288)(港股01288)个人贷款经理表示，主要原因是明年1月将有新的贷款额度，贷款额度相对宽松。现在，如果你申请贷款，你可以在明年1月中旬贷款。

广州一家大型抵押贷款中介公司的负责人认为，贷款速度的加快并不意味着抵押贷款额度宽松，但现在，接近年底，所有银行的准备金都有了一个良好的开端，因此它们更加活跃。然而，也有一些银行需要排队等候。中国建设银行越秀支行(601939)(香港股票00939)个人贷款经理说，不同的支行有不同的情况。越秀支行因为客户数量大，需要排队，贷款需要三个月。“主要原因是前期有大量客户积压，明年年初将会有一些配额发放，这种情况应该会有所改善。”。

第一批国有银行的利率上升了5%

与基准相比，这家股票银行上涨了10%-15%

尽管抵押贷款额度没有预期的那么紧，但抵押贷款利率仍然很高。大型国有银行首套房利率较基准利率上升5%，以股票行为为代表的中小银行首套房利率较基准利率上升10%至15%。与楼市调控前银行日常放贷所造成的“量补价”不同，“价补价”已成为目前一些银行的主要做法。一家股份制银行的广州按揭业务负责人表示，为了保障收入，虽然有额度，但都是用于高息产品，按揭业务主要是商品房按揭。

“由于首套住房的抵押贷款利率比基准高出15%，比其他银行高出5%或10%，个人普通住房抵押贷款业务做得不多”，上述负责人进一步表示，商品房抵押贷款的最低利率上升了10%以上，银行的利率水平接近市场平均水平，因此这项业务在空.仍有发展在“按价支付”的策略下，“谁出最高价，谁就赢”已经成为银行按揭业务的潜规则。另一家股份制银行广州零售业务部负责人表示:“总行一直强调，按揭业务的价格不应低于同业，价格已成为主要的业绩评价指标。”

另外，客户的资质不同，申请的住房贷款利率也会不同。邮政储蓄银行广州东湖西路支行个人贷款经理表示，目前的按揭利率在基准利率至10%之间，如果客户资质良好，可以申请基准利率。华夏银行某支行个人贷款经理(600015)表示，如果是优质客户，可以申请5%的加息，这取决于综合得分，包括职业、收入、信用信息、自来水等各项指标。中国光大银行广州分行负责人(601818)表示，首笔房贷客户的利率至少要上调15%。

尽管贷款利率提高了，但明年抵押贷款额度可能仍会收紧。上述一家股份制银行广州按揭业务负责人表示，目前总行已经确定了额度，但仍需按时间表释放，明年的按揭额度仍在收紧，增幅低于今年。

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中国银行业监督管理委员会监管银行和信贷业务

不要非法投资房地产和其他领域

12月22日，中国银行业监督管理委员会发布通知，要求规范银行信贷业务，包括银行不得利用信托渠道逃避监管或实现虚假资产负债表，对信托公司实施名单管理，禁止银行信贷业务将信托资金非法投资于房地产、股市等领域。《关于规范银行信贷业务的通知》首次明确将银行的表内和收益权纳入银行信贷业务的定义，将银行信贷渠道业务定义为信托资金或信托资产的管理、运用和处置由客户决定，因管理不善导致的风险管理责任和风险损失全部由客户承担的行为。

在规范商业银行行为方面，通知要求银行按照实质重于形式的原则，在监管要求中贯彻渗透原则；银行应恢复其业务的本质，不应利用信托渠道逃避监管要求或实现虚假资产报告。同时，要求商业银行对信托公司实施名单管理，根据客户和自身的风险偏好和承受能力选择信托公司和信托产品。在规范信托公司行为方面，通知要求信托公司不得接受委托银行直接或间接提供的担保，不得与委托银行签订出票人协议，不得为委托银行规避监管要求或第三方机构违法违规提供渠道服务，不得将信托资金非法投资于房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。通知明确指出，银监会及其派出机构应根据业务内容采取补充资本金、拨备等监管措施，依法对违反银行信贷业务的行为实施行政处罚，并将进一步研究和明确完善信托公司渠道业务监管要求的途径。