另类融资助转型 大房企竞相参设产业基金

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19日，万科披露了两家公司参与成立产业基金的公告。今年以来，万科、招商蛇口(001979)、阳光城(000671)、龙湖地产等房企频繁参与设立产业基金。有鉴于此，业内人士表示，参与产业基金可以被视为住房企业寻求转型或多元化发展的另类融资信号。

万科经常发起或参与投资基金

根据公告，万科及其子公司英达投资计划投资50亿元人民币在深圳金圣硕清创业投资中心(有限合伙)。该基金的初始筹资规模为100亿元。拟投资子基金或直接投资于金融机构等机构现有的资产振兴目标，以及企业转型升级过程中的资产整合、股权重组和企业并购。该基金的收入来源是资产和股权的收购和转让以及现有资产的振兴收入(主要用于承担金融机构推荐的项目)。同时，英达投资和深圳万科拟与金盛资产、国源证券(000728)有限公司(两个定向资产管理计划)和母公司金盛硕清创业投资中心共同投资苏州金盛硕丰投资中心(有限合伙)。该子基金募集规模为22.945亿元，投资对象仅限于普通合伙人一致同意的股权投资项目。母公司出资3.825亿元，深圳万科出资9.55亿元。

明远房地产研究院首席研究员刘策表示，这是万科前瞻性布局股市、启动战略转型的必然之举。他说，股票市场分为四个部分:股票开发，股票运作，股票社区和股票金融。投资基金万科可以一次分割成两个板块，而股票市场的核心需要三大能力，即投资能力、运营能力和财务能力，现在相当于建设投资和财务能力。在股票管理和股票社区方面，万科园屋和万科地产布局已经确立，这相当于万科已经形成了一个完整的股票市场生态链。

今年以来，万科参与或发展产业基金的成立并不少见。5月16日，万科宣布，北京万科计划投资11.95亿元人民币，投资宁波梅山保税港区中成甘源投资中心(有限合伙)，主要用于投资北京的房地产项目。5月23日，万科在公告中披露，基于公司商业地产的发展战略，其子公司计划投资50.31亿元，参与设立两个专业商业地产投资基金，投资收购公司拥有的成熟商业地产项目。10月12日，万科宣布，基于公司物流地产业务的发展战略，其子公司计划投资60亿元参与设立物流地产投资基金，拟投资于中国境内部分地区的拟建、在建和已完成的物流地产项目。12月2日，万科宣布，公司全资子公司昆山品明富企业管理有限公司根据公司城市配套服务商的发展战略，计划向中国文化基金投资10.5亿元，这将有助于公司利用文化领域外部合作伙伴的资源，加快公司在战略转型中的投资运作。

许多大型住房企业都参与了工业基金

事实上，今年不仅万科，还有许多房地产企业都伸出了触角，参与投资产业基金。

11月28日，招商局蛇口宣布将与泰盟投资集团以1: 4的比例在开曼群岛联合成立超级联盟房地产合伙人有限公司。房地产基金以海外协议转让的形式，收购了招商局蛇口持有的上海招商局大厦、上海招商局广场和北京招商局大厦三项资产的相关股权，交易对价总额约为50亿元。

据零点二宝集团官方网站披露，10月5日，零点二宝集团旗下的零点二宝资产管理与龙湖地产联手，正式发起成立“零点二宝集团-龙湖集团产业基金”。基金总规模拟为100亿元，主要用于教育、医疗卫生、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域成长型企业的股权投资。，与龙湖地产有协同效应。

6月27日，华夏幸福(600340)在公告中披露，公司作为有限合伙人，出资29.99亿元人民币，作为普通合伙人，参与由智健创业投资管理有限公司发起的100亿元人民币的河北新显示产业发展基金。

5月19日，阳光城宣布，围绕公司未来发展规划，公司或其子公司控制的项目公司计划与浙江天堂硅谷房地产股权投资基金管理有限公司成立一只100亿元的房地产投资基金，初始期限不超过20亿元。公司计划以不超过6.67亿元人民币的自有资金认购第一只投资基金的次级股，成为该基金的次级股有限合伙人。

益居研究院副院长杨红旭指出，参与产业基金可以被视为房企寻求转型或多元化发展的信号。过去，房企主要从事房地产开发项目的资金融资。现在，参与基金已经转向与行业相关的领域，这不仅具有融资的性质，而且为发现和获得高质量的目标创造了条件，同时也为企业未来的转型和发展规划了布局。