前11月房地产投资增速回落至7.5%

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12月14日，国家统计局公布了中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，2017年1月至11月，中国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。

尽管这一数字从今年1月到10月下降了0.3个百分点，是今年以来的最低水平，但国家统计局发言人毛胜勇在同一天的新闻发布会上指出，与去年同期相比，增长率有所回升。数据显示，2016年1月至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%。

至于明年的房地产市场情况，毛胜勇指出，明年的房地产投资不会有大的起伏，整个投资应该能够保持一个总体稳定的发展趋势。

投资和销售领域的增长率已经下降

根据国家统计局发布的最新数据，房地产开发投资增速和房地产销售面积增速在头11个月出现了双下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》，投资数据总体良好，预计12月份波动不会太大，仍将在7%左右波动。年度房地产投资数据表现良好，反映了供方结构改革的方向，充分反映了当前全国房地产市场的良好发展趋势。特别是，一些城市敦促开发一些土地，以防止闲置土地，这有助于房地产投资和其他数据保持良好水平。

对于去年11月份房地产开发投资的增长率为7.5%，严跃进认为总体投资节奏仍然良好，这与房地产企业主动购买土地等因素有关。

数据显示，1-11月，房地产开发企业征地面积为2.2158亿平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月提高3.4个百分点；土地交易价格11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

然而，华泰证券(601688)首席宏观研究员李超向《国家商报》记者指出，虽然土地收购投资的贡献仍然比较大，但边际增速已经放缓，财政土地出让金增速出现拐点。

根据中央参考研究所的数据，11月份，全国300个城市的土地出让金总额为3715亿元，同比增长14%，但环比下降7%。其中，住宅用地(包括住宅用地和含住宅用地的综合用地)土地出让金总额为3093亿元，同比下降9%，同比上升19%。

此外，根据国家统计局的数据，从1月到11月，中国商品房销售面积增长了7.9%，从1月到10月，增长率下降了0.3个百分点。

严跃进认为，房地产销售面积数据的不断收窄与持续调控有关，这也说明目前房地产市场的调控仍然具有良好的效果。

结合此前公布的10月70日的房价数据，毛胜勇表示，大多数城市的房价环比增速持平或下降，而同比增速均在下降，表明整体房价相对稳定。总的来说，一方面，热点城市或大城市的房价涨幅得到控制；另一方面，交易和投资总体稳定，表明当前房地产市场总体稳定，监管取得成效，风险得到初步控制。

长效机制建设将加快推进

对于明年的房地产市场形势，毛胜勇指出，投资应该能够保持总体稳定的发展趋势。

据招商宏观分析，前11个月，房企到位资金增速也有所回升，新开工地区增速也从5.6%回升至6.9%。房地产投资的领先指标在年底略有反弹，这可能表明在去库存化取得重大进展后，房地产投资的弹性也有所增强。

数据显示，1-11月，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月提高0.3个百分点。

严跃进表示，这是因为，首先，年底房企加快了资金回笼速度，特别是一些购房全额增加的现象，帮助房企积极回笼资金。第二，一些银行贷款将在年底发放或到位，这也有利于改善目前的住房企业融资。

具体而言，从资金到位情况看，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金达到70696亿元，增长8.1%。其中，存款和预收款42817亿元，增长15.0%；个人住房抵押贷款21612亿元，下降1.6%。

“投资数据普遍保持低速发展趋势。”严跃进认为，明年的开发投资可能会进入正增长趋势或不到5%的区间，今年已经积极释放了一些投资需求，但明年的供方结构性改革将继续深化，房地产行业的支持力度仍需加大，这将为这类房地产领域带来积极健康的发展。

毛胜勇指出，下一步要加快房地产市场体系改革，加快长效机制建设，尤其要从税收、土地、金融等方面采取综合措施。，从而更快更好地实现“房子是为了居住，而不是为了投机”的定位。

值得注意的是，12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，提出“加快住房制度改革，构建房地产市场长效机制”。

根据CICC的研究报告，这显示了中央政府推动建设长期住房机制的决心。与去年提出的“加快研究建立符合国情和市场规律的房地产稳定健康发展长效机制”相比，今年的中共中央政治局会议明确提出“加快住房制度改革和长效机制建设”，标志着住房长效机制建设将在今后进一步落实和加快。

CICC表示，从今年年初提出的差别化土地供应政策，到继续推进公租房、公租房等公共住房建设，再到19大重申“住房不投机”、“租购并举”，管理层基于供应方的政策方向逐渐清晰，政策趋于理性。可以预期，长期机制将在未来有节奏地逐步完善。