环京楼市重现“首付分期”！背后有大秘密

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具体内容请听“罗德姐妹金融朋友协会”的详细解释:

最近，一位媒体记者发现，为了挽救低迷的交易局面，河北省廊坊市的许多新项目正在以“低首付”的方式进行推广，一些房地产可以以20%的首付“锁定”。同时，针对外国户口不能买房的政策，一些房地产销售还提供“先买房后交社保”或“花钱买房”等方式。

北京周边一些地区房地产市场的降温源于北京调控的持续高压。长期以来，北京周边的房地产实际上是北京的附庸，房价的涨跌是由北京楼市的溢出效应引起的。

北京的情况是众所周知的。一方面，它是一个连续的规则。显然，这一次不会轻易品尝。

从宏观背景来看，不仅10月份召开的会议再次定下了“房子是为了居住，不是为了投机”的基调。前几天，中央政治局会议讨论明年的房地产，用了近几年来最短的话，只有15个字:“加快住房制度改革和长效机制建设”。

没有一个开发者可以假装忽略每个单词的重要性。

房地产行业需要大量的资金和快速的周转，否则资金链很容易变得紧张。在北京周边的一些地区，房价和地价以前都很高，市场前景至少不明朗，这加剧了一些开发商的担忧。

付款非常重要！

销量受监管和北京的影响，甚至进入下行通道。支付放缓，征地投资过大。即使目前的资金能够维持，将来也没有人能确定。显然，融资的成本和难度都在增加。

在这里，我们可以很好地理解为什么北京周边一些地区的房地产市场重新出现“首付分期付款”。刺激销售，加快收款，在一定程度上规避监管。当然，就购房者而言，如果报告和分析，总的购买成本可能会增加。此外，还有房屋是否按时交付的风险，甚至是所有权的风险。

万一开发商的资金链断裂，房地产未完工，前期的首付不就白付了吗？或者未来的价格上涨，如果短期的房子因为监管原因不能在网上签约，开发商也不是没有可能。

在当前的上升周期之前，“分期付款”的类似情况在全国非常普遍——当时，这是一个国家库存积压和高利率。

现在事情是多么相似啊！

对于普通人来说，最直观的感觉是街上和媒体上是否有大量变相降低首付的房地产广告，如分期首付等。，并积极为置业人士提供资助。

如果是这样的话，恭喜你，这个城市的开发商一般都有很大的还钱压力，他们的资金有点紧张。这时，空的大部分讨价还价的余地都会出来了。

同时，如果外部加息迫不及待，最重要的杀手自然会是快速加息。

当然，在此之后，可能是开发商普遍抱怨，大多数温和的政策回调将再次开始。毕竟，土地财政和地方政府债务应该是可持续和可控制的，房地产可以在找到其他方法之前得到保证！