来了就是深圳人?买房才是！值得收藏的深圳置业指南

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即将到来的2017年结束了这个辉煌的市场。然而，即使在今天，许多大V都预测中国的房地产市场将进入一个深度调整的时期，仍然有一个城市，每个人都还在关注，关于这个城市的各种积极的事情几乎每天都在传播。是的，它是深圳。

有很多理由值得关注，这里列举几个:

深圳经济发展势头强劲。目前，gdp已经超过广州，成为当之无愧的北深；

深圳地少人多，居住用地紧张；

深圳在2015年已经提前一轮上涨，房地产市场的调整期已经过去。目前，它只是抑制了上升的潜力；

深圳开放包容，入户难度低，人口净流入高；

深圳环境好，宜居；

与北京和上海相比，深圳的房价仍然相对较低；

……

目前，深圳宽松的家庭政策正吸引着大量的人一个接一个地定居下来。其中，有的想去深圳发展，有的想提前在一线城市占有一席之地，还有的是专门为房地产投机设计的。在这种背景下，深圳的房价自然更有可能上涨和下跌。

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你来的时候是深圳人吗？不，买房是

深圳有一句著名的宣传口号:当你来的时候，你是深圳人。虽然听起来很刺激，但你应该很清楚，如果你不买房子并扎根，你最终会选择离开。因此，来买房子的是深圳人。这是这个句子的最终版本。

然而，不管深圳有多小，它也是一个2000平方公里的城市。各区房价基本突破4万。我应该在哪里买它？新城在哪里，核心区在哪里，学区在哪里，未来在哪里，这篇文章会让你一劳永逸地有一个清晰的认识。

首先像往常一样展开深圳地图▼

深圳有六个行政区和四个功能区:

六个行政区是福田区、南山区、罗湖区、盐田区、宝安区和龙岗区；

四个功能区是光明新区、龙华新区、平山新区和大鹏新区。

这四个新区在行政上属于宝安区和龙岗区，所以传统上，它们统称为深圳的六个行政区。

深圳的主城区是福田、罗湖、南山和盐田，宝安和龙岗是前两个关外区。尽管边防证早在2008年就被废除了，但它仍然是深圳人的一种习惯说法。

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深圳中心区的变迁

深圳最早的中心区始于人民南路和国茂区，其中国贸大厦和王迪大厦是代表建筑。20世纪80年代，深圳属于罗湖，东门、蔡武威、冯春路都见证了罗湖的黄金时代。

罗湖王迪大厦▼

20世纪90年代，随着深南大道的拓宽和金融区向福田的转移，深圳市中心开始向福田转移。由于其后发优势，福田区总体规划明显优于罗湖，产业主要是金融、保险、互联网等高端产业，而罗湖仍以商业和服务业为主，逐渐落后。

福田城市景观▼

2000年后，深圳继续向西移动。在原有南山科技园的基础上，随着近年来前海后湾经济带的逐步形成，南山区开始强势崛起。目前，深圳已经形成了与福田并置的双中心，具有很大的超越势头。

南山后海商务大厦集团

深圳市中心西向地图▼

盐田区作为前海关的四大核心区域，早已被人遗忘。主要原因是盐田地形狭长，交通不便，极大地制约了区域发展。同时，盐田有着漫长的海岸线，主要发展物流业和旅游业，这与南山福田发展金融业和高新技术产业自然不同。

盐田小梅沙的风景

让我们来看看龙岗区和宝安区，它们原本是在海关之外的。这两个区一直被视为深圳的农村，工厂密集，规划混乱，多年来一直是深圳的二等公民。

然而，随着深圳海关可开发土地的逐渐枯竭，龙岗宝安的重要性越来越突出。随着海关的蓬勃发展和产业布局，原本被深圳人所忽视的海关成为了一个新的房地产新贵。在2015年至2016年的这轮房地产热潮中，关外低价房地产多年来一直非常抢眼，增幅远远超过关外成熟地区。翻倍只是一个基础，有些甚至翻倍了。特别是以承接南山的宝中区和毗邻福田的龙华新区为代表，很多楼盘的价格都超过了7万，有的甚至达到了10万。那一年，关外的屌丝成了高不可攀的城市贵族。

光明新区、平山新区和大鹏新区虽然都有美丽的规划，但都位于偏远地区，目前大部分仍处于开发状态。这里投资者的布局更多的是着眼于长期。

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深圳各区房价图

话虽如此，每个人都应该对深圳各区的情况有一个大致的了解，然后再看一看各区目前的价格地图。

过去三个月深圳二手房平均价格▼

在这张地图上，我们可以清楚地看到:

目前，深圳房价最高的仍是南山区和福田区，平均房价超过7万元；

其次是罗湖和龙华新区，平均价格超过5万元；

虽然宝安区的平均价格似乎低于5万元，但事实上，偏远的松岗、沙井、福永和十堰地区已经降低了平均价格，而毗邻南山的宝中的价格已经突破了7；

龙岗区的平均价格接近4万元；

盐田区，过去的四小龙之一，已成为3的前缀；

偏远地区的光明新区和平山新区的平均价格超过3万英镑；

最远的大鹏地区不到3万人。

这张地图清楚地向我们展示了深圳目前的房价格局。

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深圳对需要的人非常友好

经常有人问我，深圳现在应该在哪里买，哪里不景气。我只能诚实地回答他，深圳目前没有萧条，当前的价格真实地反映了当前的价值。大萧条发生在2016年之前。经过两年多的价值修正，深圳所有的价格低迷已经被填补。

那么，我应该在深圳哪里买房子呢？

土豪是随心所欲的，那些资金有限的人需要权衡它们。

说实话，与北京相比，深圳对首次购房者不应该太友好。除了北京的低价之外，更重要的是，深圳因其狭小的土地和建筑格局而深受香港的影响，大部分房地产都是小型公寓。

例如，北京有70多套公寓，其中许多已在深圳建成三套公寓，北京有120套公寓。在深圳，可以达到四房五厅的豪华标准。与雄伟的皇城相比，深圳既精致又实用。

北京133平大气▼

深圳28平方的精致工作室

深圳46平迷你两居室▼

正是在这样的背景下，很多人在深圳买房并不困难。在罗湖、布吉等地区，仍有大量单价超过3万元、总价约200万元的小二居室。如果他们是第一批贷款，他们可以在深圳定居，首付36万元。对于工人阶级来说，这并不太容易。与北京相比，买房的难度简直是天壤之别。

看到这个，你会不会想去深圳买房子？

不过，我想提醒你的是，深圳虽然有不少总价低的房子，但大部分都是老小的房子，位置差，缺乏概念。这种房子适合急需少量资金的人，但很难说他们会欣赏空的房间。

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如何选择深圳的每个地区？

目前，深圳最有价值的地区是南山后海深圳湾。

以腾讯、百度、阿里巴巴为代表的国内外一流企业数量众多，代表了最先进的技术和生产力。深圳湾一号，一个著名的房地产，就坐落在这里。50年来，公寓的价格是每平方米20万英镑，许多公寓的总价超过1亿英镑，但销售量相当不错。最著名的主人是马云。

如果你有足够的实力，我建议你选择后海，那里将来一定会是深圳高层富豪的聚集地，房价将来只会更高，而不是最高。

如果你权力较小，追求财富稳定和生活便利，你可以选择南山和福田的其他地区，这是深圳财富积累最多、最安全的地区。也许未来不会有大的爆发，但在“表现不佳”中不会有大的市场。

如果你正在寻找福利和低价，你可以选择罗湖。虽然这里的规划有点乱，但总比设施齐全、市容繁华、价格实惠好。5万元的均价有很多选择，6万元可以作为该地区较好的房地产。

如果你不太在乎中心区，想住在高品质的新大楼里，你可以选择宝中或龙华。虽然这里的价格已经很高了，但未来空的房价还是会有一定的上涨。

如果你能接受长途通勤，并想以较低的价格住在一个更好的社区，你可以选择龙岗，那里有很多单价超过30，000的新光盘可供选择。

如果你想赌未来新区的价值爆炸，并希望像宝中龙华这样的大反击，你可以选择光明、观澜、平山、松岗甚至大鹏，但你应该准备赌至少十年，成功率是不确定的。

如果你喜欢大海和新鲜的空天然气，预算有限，不太关心未来升值的预期，你可以选择盐田，每天去梅沙与大海交谈。

这是我对深圳各区的价值和投资的判断。由于空间有限，不可能进一步开发每个区的具体地段。然而，对于一个不熟悉深圳又不知道如何开始的人来说，你也可以根据自己的个人特点和投资偏好有一个大概的位置。

同样，深圳目前没有典型的价值萧条。你所看到的就是你所得到的，所以你可以根据自己的资本预算和个人喜好坐下来。

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深圳校区教室

不要以为只有北京有学区。深圳，曾经被称为文化沙漠，同样重视学区。虽然深圳的教育水平比天津的北京差，但深圳人富有且任性，将军们被从档案中除名，学区也一样热。

深圳最著名的初中是四所著名的学校，即深圳外国语中学、深圳中学、深圳实验中学和深圳高级中学。

除了全市统一招生的深圳外国语以外，其他三所学校都是划线招生，区内的学区自然也就上升了。除了四所主要学校，还有八所主要学校和十所主要学校，这里不一一列举。这些都是深圳父母磨砺头脑，希望孩子能上的著名学校。

深圳知名小学有梨园外国语小学、深圳实验小学、百花小学、罗岭外国语小学、沅陵小学等。，而周围的建筑也自然升温了。

如果是小学和初中的双名校学位，它的价值要高一百倍，你会自豪地去天堂。

国成花园双实验学位小公寓一直稳定在17万的销售单价上，不逊于北京文昌胡同的顶级校区

此外，深圳的私立学校现在也很受欢迎，其中龙岗莉莉外国语学校、迪雅学校和中英公学是最好的。

如果你想在买房时考虑孩子的阅读情况，不妨认真研究一下深圳学区的住房策略。

如果你仔细阅读它，你会发现深圳仍然是一个友好的城市，除了低困难定居，即使与住房价格。但是，随着人口的不断涌入，我相信深圳不会长期对普通人开放。如果你喜欢这个城市，你应该尽快开始购房检查。来，买套房子，你是深圳人！