调查显示：80后买走北京一半二手房 成交均价612万

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在过去的一年里，北京购买新房的门槛越来越高，新房的单价和总价都很高，很容易就要花费800万元甚至1000多万元。对于大多数80后来说，这暂时是一个不可逾越的障碍。然而，在二手房市场房价连续六个月下跌的背景下，总价低、位置相对较好的高价房成为80后购房者的主力军。

据麦田房产统计，近年来，北京市场上售出的房屋中有49%是在20世纪80年代购买的。然而，与70后和90后相比，80后的贷款购买率最高。

麦田地产告诉记者，结婚生子是80后买房的动机。然而，从统计分析来看，虽然80后购买的房屋数量最多，但平均交易价格却是所有年龄段中最低的，这也与其需求多样化和价格跨度大有关。

80年代后，成交量占市场的49%

麦田地产向记者讲述了20世纪80年代后购房的典型故事。陈先生，1984年出生，最近完成了他的第二次置业。三年前，当他和妻子结婚时，他在这个后现代城市买了一间一居室的婚房。现在，因为他想在家乡生个孩子，照顾他的母亲，他想卖掉他以前的一居室，把它改成同一地区的二居室。

目前，像陈这样的80后已经成为房地产市场最重要的交易力量。

据麦田地产统计，近年来，北京80后市场49%的交易是二手房市场的绝对主力，远远超过70后的25%和90后的10%。

从数据来看，80后的流失率总体上稳步上升，最近一年同比小幅上升0.86个百分点。90后是最“激进”的一代，流动率同比增长了2.14个百分点。

麦田地产大角亭地区的一位业务经理表示:“80后买房总体上是务实的，更注重地区位置和功能，比如安顿下来或孩子上学。”

从公寓类型选择的统计角度来看，这也反映了大多数80后的“实用主义”，不到10%的80后选择四套以上的大户型。据麦田房产数据统计，20世纪80年代后，第二套住宅仍是最受青睐的住宅类型，达到37.3%，其次是第一套和第三套住宅，分别为28.0%和27.3%，第四套及以上仅占7.4%。

80年代后，平均成交价为612万元

值得注意的是，80后买家中不乏富有的新贵。

据麦田地产介绍，在近几年80后的交易案例中，有很多人购买了高档住宅。例如，一名从事金融业85年的男子今年8月花了3000多万元在北五环买了一套380平方米的公寓，目的是改善家庭生活。

据麦田房产统计，近年来，购买600万元以上的中高端房产比例占46.8%，略高于90后的46.0%。

然而，从1980年代以后的平均包装价格来看，它在1990年代被超越了。据统计，近年来，80后的平均成交价为612万元，比90后低5.3%。

根据麦田房产的分析，这种情况主要是由于80后购房者的多元化特征，提高需求的需要和首次置业者并存，一些80后因为家庭结构的变化或考虑子女上学而购买小公寓。这导致80后购房者的交易价格跨度更大。

对于90后来说，平均交易价格比80后稍高，因为买房如结婚生子的需求暂时不是主流，很多90后都有父母在身后。

80后，我倾向于借钱买房

从贷款来看，在所有年龄段中，80后贷款买房的比例最高。据麦田房产统计，近年来，71%的80后购房需要贷款(包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款)。与80后和90后相比，80后贷款购买者所占比例更高。

“我已经工作了将近十年，没有外债，但是我没有太多的积蓄，所以我的工资跟不上房价的上涨。”出生于1987年的张说，用自己的积蓄买房子是不可能的。去年他与妻子结婚时，两个家庭首付130万元，贷款200多万元，并在东五环买了一套小的第二套房子。现在，他们每月需要偿还超过16000元，这不是一个小压力。

我不得不说，记者周围有不少人和张先生很相似。他们中的一些人与朋友合伙购买，一些人与家人合伙购买。当个人无法支付首付，但他们迫切需要有安全感和归属感的住房时，一些80后不得不通过众筹购买住房。生活，等待欣赏，销售和更衣室。北京也有一些80后买不到的房子，所以他们从周围开始。但不管怎样，几乎所有的贷款都会启动。

对此，麦田地产表示，自“317”新政以来，各年龄段购房贷款比例有所下降，尤其是商业贷款，这主要是由于收紧二手房贷款政策和提高首付比例等因素。据统计，去年(2015年12月-2016年11月)80后贷款购房比例为79%，明显高于去年(2016年12月-2017年11月)的71%。