短期炒作退场 业界专家解码房地产价值投资路径

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随着房地产市场“五限”调控政策的逐步落地，房地产投机者的“咽喉”也得到彻底遏制。这也给国内高净值个人带来了新的神话。“在资产配置中占有很高比例的房地产有投资价值吗？将来如何运作？”

在近日举行的首届“信易财富全球房地产投资峰会论坛”上，来自国内外房地产投资领域的顶尖专家齐聚上海，探讨全球房地产投资的热点话题，帮助高净值个人探索一条科学有效的全球房地产投资之路。与会专家认为，房地产投资的暴利时代已经结束，价值投资的全球配置时代正在到来。

房地产投资暴利时代已经结束

"坚持认为房子是用来居住的，不是用来投机的."随着以监管当局为代表的房地产市场的建立和以“五限”为代表的监管政策的逐步实施，以短期投机为代表的野蛮发展也被认为已经正式结束。

信易财富新加坡有限公司董事总经理、全球房地产投资母公司基金管理合伙人张鹏在接受采访时指出:“以成都为例，当地投资者为我算过这样一个账户。在目前严格的购房限制和最新的彩票购买政策下，购房投资的难度和门槛都在增加。即使房屋购买成功，新房子也将从购房、交房和办理房产证的期限算起。即使房价在6-7年内翻了一番，数以百万计的购房者仍将被锁定在流动性中。”中国房地产“暴利”时代已经结束，未来是房地产价值投资时代。“根据CreditEase创始人兼首席执行官唐宁的说法，房地产投资的未来将呈现三个特征。首先，短期投机会减少，长期价值投资会增加。投资是非投机性的，侧重于深入研究、全球配置和技术驱动；其次，高净值和超高净值客户对纯财务回报的期望越来越低，他们对综合目标、生活需求等各方面增值服务的需求越来越大，包括移民、教育、职业选择、养老、继承等。；第三，非专业个人投资者选择自己的城市、地区和地段投资房地产的模式将越来越少。他们的注意力应该转向寻找专业机构和合作，以获取全球房地产投资收入。

实物产品和金融产品都可以

种种迹象表明，房地产作为高净值个人资产配置的重要组成部分，是全球布局的必然趋势，在欧洲、美洲和亚太地区等不同市场具有不同的机遇。那么对于投资者来说，未来如何合理配置房地产投资呢？“我们强调投资应该分散。房地产是一个非常重要的资产类别，包括实物产品和金融产品。这两种类型的房地产投资模式具有不同的特点，具有很好的互补性。各种投资基金等金融产品的投资可以覆盖全球房地产领域，通过海外购房者购买的实物产品正在使用。而且继承的便利性也有优势，所以建议在能力允许的情况下配置上述两个类别。”宜信财富的董事总经理周坤说。

事实上，对于未来的房地产投资来说，股份和债务合并被认为是一个大趋势。论坛当天发布的《2017年美国房地产第三季度研究报告》指出了房地产债务基金在美国市场的投资机会。“与实体房地产相比，债务基金的投资门槛较低，在资产配置方面具有流动性和盈利性。防御性的仓位可以帮助投资者享受全球房地产投资收益。”“我们建议大家注意房地产股权投资机会。债权的本质是相对低风险和低回报。不过，如果你想在房地产投资领域获得真正的溢价，股权应该是一个每个人都不能错过的机会。”宜信理财产品总经理侯麟也表示。