热点城市住宅土地供应提速 今年下半年44宗土地流标

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国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已经进行了近三个月。从房地产市场的实际表现来看，大部分一线和二线热点城市都属于增加土地供应的范围。据中原地产最新统计，截至11月23日，一线城市住宅用地供应明显加快，全年住宅用地供应达到226处，规划总建筑面积2815.8万平方米，同比增长62%。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日向《证券日报》表示，一线和二线城市已基本完成去库存化任务。在这种情况下，许多一线和二线城市已经开始实施增加土地供应的政策，以抑制房价的过度上涨。在增加供应之后，预计房地产市场价格将在一定程度上下降。

根据叶巍我爱我家市场研究所发布的最新统计数据，今年以来，北京已经推出了72块住宅用地，与2016年全年相比，供应量增加了380%；其次是上海，114箱的供应量比2016年增加了25.3%；广州40箱的供应量与2016年持平，而深圳继续保持一位数的供应量。

方正证券(601901)首席房地产分析师夏磊对《证券日报》表示，在热点城市增加土地供应有两个主要效果:一方面，可以缓解供需矛盾，降低房价上涨预期。另一方面，可以优化土地结构，深化长效调控机制。上海、北京等地明确了住宅用地供应结构，提高了自供比重，重点保障各类保障性住房和租赁住房的土地供应，有利于推动建立租售结合的住房体系，满足中低收入人群的住房需求。

张大伟还指出，随着对热点城市的调控不断深入，宅基地的供应量不断增加，导致土地溢价普遍下降，甚至开始出现土地流转现象。据中原地产研究中心统计，截至日前，2017年下半年，一、二线城市共有44个住宅用地流转标准，其中北京1个，广州2个。与2016年同期相比，总数据增加了40%。

张大伟认为，地价率和土地流量下降的主要原因如下:第一，由于土地分配和建设的复杂性，地块是非热门地区。其次，自“2016年9月30日新政”以来，全国一、二线城市受到严格监管。在这种情况下，住宅企业的财务压力越来越大。虽然整体销售仍处于较高水平，但征地的资金压力逐渐加大，对非优质土地的热情降低。第三，房地产市场的未来趋势是分化的。第四，一些地块的上市价格太高。

“虽然从目前来看，土地流转标准仍不是主流，土地流转标准所占比重仍很低，但随着楼市持续降温，预计2018年土地流转标准可能会继续提高。”张大伟强调。