深圳！下一个10年的风口 最有可能击碎阶层固化的城市

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作者:Huluwa

从年初开始，我们花了半年时间走遍了中国的三大都市地区。

站在这个时间节点，站在960万平方公里的土地上，俯瞰着我的广阔中国，我们最大的感受是:

深圳将是未来10年中国的窗口，也将是打破现有一线城市固化的窗口，也可能是唯一的窗口。

1

深圳可能是包括北京在内的中国最健康、最良性的经济增长模式。

让我们先看看经济总量。

自2006年以来，深圳经济总量巨大，其增长率连续10年超过全国平均增长率，并能长期保持在8%以上。

特别是在国民经济增长放缓的前两年，深圳经济仍能保持加速增长。

▼深圳与全国gdp增长率对比图

有人说整天谈论国内生产总值是没有用的。

好，让我们从不同的角度来看深圳的经济。

深圳可能是中国创新力和R&D力最强的城市之一。

这幅图是中国北方一线城市和世界上最发达国家R&D强度的对比。

我们不难发现，深圳不仅愚笨，而且在世界大多数发达国家中名列前茅，仅次于以色列。

虽然中国的深圳和北京还有一定的差距，但我们应该清楚:

北京作为首都，拥有大量的国家级大学和国家级科研企业。北京责无旁贷首先是城市地位的必然，也是国家主体的必然。

深圳的创新主体得到了华为、大江、华大基因(300676)等一大批民营企业的支持，这些企业只是少数人的前缀企业，在深圳掀起了科研创新的旗帜。

深圳是mainland China pct专利最多的城市，占中国专利总数的近1/2。

一般来说，判断一个城市科研创新能力的强弱，pct专利的数量往往是最主要的指标。拥有更多pct专利的城市至少可以表明该城市的科研创新和发明能力相对较强。

2016年，深圳接受的pct国际专利数量远远领先于中国所有城市，这是深圳连续第14年领先全国。在中国拥有pct国际专利最多的企业中，有五家位于深圳，无一例外都是民营企业。其余大部分是国有企业或国有前缀企业。

深圳现在拥有中国pct国际专利总量的1/2，这显示了它在科学研究和创新方面的爆炸性。

深圳有232家a股上市公司，全年排名前三。

关于a股上市企业的指数没有必要多说，它已经成为直接反映城市经济实力的主导指标。

在这些城市中，北京的一半是中国。国家前缀或中央前缀企业，甚至上海有大量的国家前缀企业。

深圳是民营上市企业数量最多的城市，这也可以反映出深圳的经济活力足以主导中国大多数城市。

此外，深圳是中国三大都市圈中产业集聚能力最强的城市。

在我们对珠江三角洲的调查中，我们发现在深圳周边的城际高速公路上，运行最多、流量最大的是集装箱卡车，而在这些密集的集装箱卡车后面，是大量生产材料和成品的跨区域调配。

更值得称道的是，深圳的产业转移早已远离北京，甚至上海周边的大都市。我们在东莞松山湖发现，有大量来自深圳企业的科研机构。比如万科建筑研究中心、华为松山湖研究中心、维沃和oppo研究中心、大江的研发...

深圳的朋友告诉我们，深圳有很多企业，总部设在深圳，研发在东莞，组装和制造在东莞或惠州，最后他们离开香港到周边港口。

目前，上海刚刚完成制造业转移，北京的产业转移刚刚开始。

深圳不仅形成了区域产业链甚至产业网络，还跨越了制造业转移阶段，进入了R&D产业的跨区域转移。

事实上，这些只是深圳魅力的一小部分，但它们足以解释深圳这座城市——

它是中国经济增长最快的城市之一，是中国创新和科研能力最强的城市之一，是中国民营经济活力最强的城市之一，是中国产业集聚能力最强的城市之一。

深圳早在10年前就开始了，现在已经提前了20年！

2

深圳是目前中国最好的一线城市，也是大多数人进入一线城市的最后一个窗口。

当我们看一看北方和深圳这三个一线城市的一系列政策时，我们很容易发现两个特点。

首先，北京和上海都在赶人。

首先，户籍政策被用来扼杀登记人口。我想我不需要多说在北京和上海定居的困难。在这两个地方买套房远比安顿下来容易。你可以很容易地买到价值数千万的房子，但是很难拿到一张薄薄的户口本。

想一想，连李都没拿到北京户口，而且他结婚后还得去新疆。胡军和汤唯被迫将目标转向香港的“优秀人才计划”...

然后，通过限制发展，控制人口规模，禁止商业和住宅活动等。中低层次的人口被迫退出溢出，最终通过筛选人才留下高学历的技术人才。

第二，深圳仍在抢人，尽管它已经被抢了几十年。

请允许我再次发布这张大图

来，是深圳人。

深圳这个口号已经喊了几十年了。即使在今天，所有一线城市都在追赶人们，深圳仍然采取足够宽松的政策来吸引来自全国各地的奋斗者。

我有一个刚在深圳定居的大四学生。他简单总结了一下:

大学毕业，有了正常的社会保障，三个月后就可以落户了。如果你有学士学位或以上，恭喜你，有一个相对较好的结算费用。

用他的话说，这是中国最容易定居和融入的一线城市。只要你愿意主观地进入深圳，并付出适当的时间和努力，进入深圳的大门永远为你敞开。

值得提醒的是，没有人能保证这种开放的定居政策会持续多久，而这最后一个成为一线城市的窗口可能会因其承载能力而随时关闭。

3

在一线城市中，深圳是唯一一个能够全年基本保证空燃气质量的城市。

中国经济发展的矛盾是什么？

我认为经济增长和生态环境之间一定有这样的矛盾。

今年的《大北京》已经在9月份看过了，所以我们又一次在主要媒体上看到了这样一句话:

“为什么今年的雾霾来得这么早？”

这句话每年都会出现，后面跟着各种专家的理由，比如气候、机动车、建筑工地、烹饪油烟、取暖和燃烧、烧烤和吸烟...然后，数量限制、停工、烧烤和撤摊，甚至门口的中国汉堡也被改成了天然气。

第二年，“为什么今年的烟雾来得这么早？”

当我们看到南方城市上海现在被烟雾笼罩时，我们松了一口气。结果是今年没有风，没有暖气。

有人说，在短期内，也许我们只能抛一个，留给经济发展和生态宜居；也许既然你选择了繁华的城市，你就必须放弃生态牧歌；你不能一边吃蛋糕一边吃。你不可能得到所有的好东西...

然而，我们已经看到了深圳的美好存在。

深圳是2016年全国空空气质量指数排名中唯一的一线城市。

深圳是中国的重点城市之一，公园密度最高。

深圳，这个城市的生态宜居指数常年位居中国前列。

2016年，建成区绿化覆盖率为45.1%，建成区绿化率为39.2%，人均公园绿地面积为16.45平方米，森林覆盖率为40.92%。

深圳的存在，一个奇妙的商品，告诉我们，我不仅可以做好经济，而且可以发挥生态环境。

4

有人说深圳是教育和文化的沙漠。我想应该是以前。

长期以来，深圳最受批评的是高等教育，即缺乏大学。

因为这种商品毕竟是从一个小渔村一路跌跌撞撞而来的，它才刚刚走了30多年。大学教育是时间的积累。从这个角度来看，深圳太穷了。

然而，你不能期望的是，这个财大气粗的土皇帝在你的眼里打了一个超车的角球。

深圳一直在尝试高等教育的另一条进化之路，那就是名校之间的合作。

例如，香港中文大学深圳分校已经完成并开始招生。

未来将有深圳MSU比特大学、吉大港昆士兰大学、墨尔本生命与健康学院、哈尔滨工业大学国际设计学院、胡达罗彻斯特设计学院、清华大学伯克利分校...

话虽如此，有些人可能会说，这种合作办学是不可靠的，贵族学校收费高，分校教师不能保证，文凭混在文凭作坊里。

也许，没有人能保证这条新路的结果，但至少深圳正在尝试和摸索。做点什么总比什么都不做，仰望天空，索要食物要好。

但是，我们必须知道，深圳有足够的创新经验，有足够的创新道路，有足够的跨越能力，而深圳之所以能够走到今天。老实说，我愿意相信它。

5

好了，钥匙来了。深圳不贵。

在这一点上，有人会说，真tm可以胡说八道，深圳的房价并不贵！

是的，没错，只是不贵。

我们必须明白，房价水平是一个比较的概念，而不是一个固定的概念。这取决于你和谁比较。

如果你站在郑州、武汉和长沙，看看深圳，你会觉得这个可怜的地方正在折磨你。

就像，当我们这群来自郑州的“山炮”第一次来到深圳，站在华润乐府，俯瞰深圳湾，知道脚下的工程是每平方米12万元，我们不屑地说:

它真的很贵，不值得！

然而，当我们观察三个大都市地区时，

▼北部和深部房价图的比较

(点击查看高清大图)

▼深圳和厦门房价图的比较

(点击查看高清大图)

当我们看到北京五环路的平均价格已经基本超过60，000+的时候，城市六个区的旧房均价都在80，000-90，000/m 2，甚至在六环路也很难找到低于50，000的新房；

当我们看到它时，上海俯瞰黄浦江的豪宅基本上超过15万套；

当我们看到它时，很难在天津市内六个区的45，000套内找到新房子。中心城市的地板价格达到40，000/平方米，环外的热点地区超过30，000/平方米；

当我们看到厦门岛上55000平方米的范围内基本上没有房子时...

此时，我们回头去看深圳:

在南山，我们可以找到大约7万套二手房；

在福田和罗湖，将会有约6万平方米的二手房；

龙岗还可以找到新房子，赠送率高达30%，平均价格约为5万元/平方米；

龙华和光明更便宜，3-4万平米的房子还可以挑...

位置可以称之为错过，质量可以称之为终极土皇帝，纯粹的进口品牌装饰，俯瞰整个深圳湾的华润深圳湾1号将以12万元/平方米的价格出售，这个价格将在北京购买...

我们发现深圳的房价真的不贵。

重要的是要知道深圳是中国发展最快的城市，经济总量排名前三，创新能力最强的城市，唯一没有污染的一线城市，空的空气质量非常好，也是唯一可以安定下来的一线城市！

深圳的房价比厦门的略高！

为什么？为什么深圳的城市经济和房价表现不一致？

原因很简单。深圳也是首个陷入政策监管泥潭的城市。这一政策没有给深圳带来足够的上涨空，深圳在完成一轮房价上涨之前就被这一政策套牢了。

我们应该知道，政策能够抑制的是房价，但抑制不了的是深圳的工业基础、科研能力、经济总量、生态环境和人口流入。

6

结论

让我们看看未来10年的深圳:

短视且肤浅的建议:

深圳是房地产资产配置的首选。原因很简单。政策能坚持的是表面的房价，但不能坚持的是整个城市的基础。在下一个周期，深圳肯定会是第一个启动市场的城市。

长期的、略微赌博的建议:

如果你没有任何背景，但想留在一线城市战斗，我个人推荐深圳。

北京和上海谈论的资格和背景太多了，他们的班级相对来说更加固定。无论如何，如果你一无所有，你不妨找一个更有活力、更有可能、更包容、更有可能安定下来的城市。

面向未来的建议:

读完北京和上海之后，我受到的最大影响来自逐渐固化的阶层，而深圳是现有一线城市中最有可能打破固化阶层的城市。

如果你想赌一个家庭的未来，我推荐深圳。如果你战斗，总会有希望。毕竟，这个城市会给你空的空间。