恒天集团出售2家地产公司 国机集团入主后启动退房？

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最近，北京证券交易所(以下简称北京证券交易所)的预披露项目中出现了一批房地产资产。本项目的两个上市方为中国恒天集团有限公司(以下简称恒天集团)下属企业，一个为中国机械工业集团公司(以下简称中机集团)下属企业。

值得一提的是，2017年6月底，恒天集团被整合为一个整体。国有资产监督管理委员会2010年发布《清理令》后，横田集团作为“清理”名单中的中心企业，受到了“不退反进”的关注。同时，作为中国机械股份有限公司市场化改革的试点，恒天集团是否应该进一步推进“结账”？

关于恒天集团房地产业务的相关情况，中材集团的一位相关人士向《商业日报》表示，双方仍处于合并初期，不便置评。然而，与此同时，有人强调，中国机械集团公司坚持以工业为重点，并按要求退出房地产业务。

被转让企业的经营状况不佳

根据北方交易所的项目信息，11月20日，恒天房地产有限公司(以下简称恒天房地产)上市出售宿迁金科房地产开发有限公司(以下简称宿迁金科)51%股权项目进入预披露阶段；11月15日，恒天资产管理有限公司(以下简称恒天资产管理)挂牌出售北京华源京都房地产开发有限公司99%的股权，恒天资产管理和恒天房地产均为中国恒天集团的子公司。宿迁金科的另一个股东是自然人徐长武，而华源京都的另一个股东是赤峰华源毛业有限公司..

值得注意的是，目前，华远京都的原股东恒天创业投资有限公司正将其99%的股权协议转让给恒天资产管理，相关工商变更手续正在办理中。

根据项目公告，华源京都2016年及2017年前三季度收入为0元，其中2016年度审计报告数据显示净利润为负476.23万元，2017年9月30日财务报表显示净利润也为0元。此外，自2016年以来，华远京都已资不抵债。根据财务报表，华远京都的总资产只有100元，总负债为80.8万元。

宿迁金科2016年度审计报告数据显示，其营业收入为5668.23万元，净利润为负770.75万元，资产总额为4.43亿元；2017年10月31日的财务报表显示，营业收入为1168.74万元，净利润为负747.03万元，总资产为6.21亿元。

“我们公司没有生意。”11月20日下午，华远京都的一名工作人员告诉《国家商报》。据公开信息，该公司已经在北京开发了几个房地产项目，如怡世清花园、花园冠军城和月华轩，但时间是在2008年之前。

根据宿迁本地人才招聘网站的信息，宿迁金科成立于2007年，是一家致力于建设二三线城市，促进城市商业和住宅发展的综合性房地产开发公司。2007年，在江苏泗阳成功开发了“上海城”项目，许多项目正在建设和筹备中。

为了转移的目的，易居研究院智库中心主任严跃进对《国家商报》记者进行了分析。“从一些项目来看，上述企业所经营的待转让业务并不大；从企业管理的角度来看，一些现金流较少的项目需要转移，以增加单位项目的现金流规模。此外，项目本身也将花费一部分成本。”

公司回应:中材集团已按要求撤出房地产

华远京都为什么会成为“空壳公司”？宿迁金科为什么收入缩水、利润下降？11月20日下午，记者致电恒田地产。在询问了领导后，董事会办公室的相关人士表示，“这也是我们工作重心的转移”，但仍以“没有时间”为由拒绝了记者的采访。

同为上市项目的方恒田字管理公司和恒天房地产公司均为恒天集团下属企业。根据工商数据，恒田资产管理公司还拥有宏达房地产开发有限公司..根据恒田集团债券的公开信息，2009年10月，恒田集团整合成立恒田房地产作为其房地产业务的主要经营实体，将房地产业务纳入统一规划和管理。

然而，2010年，国有资产监督管理委员会发布了一项“检查令”，恒田集团被列为需要“检查”的中央企业之一。在接下来的三年里，恒天集团因其在房地产领域的“不退反进”而受到外界的关注。2013年，恒天集团当时的发言人石对媒体表示，出售一家房地产公司的股权主要是出于经营考虑，在某种程度上也可以理解为进一步“退房”。

如今，恒天集团面临着新的形势。2017年6月底，国有资产监督管理委员会宣布，横田集团整体并入中国机械工业集团公司，不再作为国有资产监督管理委员会直接监管企业。

值得注意的是，从11月20日起，中国机械集团也有房地产资产在北方证券交易所上市。根据预先披露的信息，中国国际农业投资有限公司(以下简称国际农业投资)上市并出售武威北方房地产开发有限公司(以下简称武威北方)100%的股权。国际农业投资公司是中国机械集团的全资公司，而武威北方是唯一由国际农业投资公司投资的房地产企业。

与横田集团的上市项目不同，武威北的经营状况相对较好。2016年度审计报告数据显示，收入7032万元，净利润775.78万元；2017年10月31日，财务报表显示收入为4019.72万元，净利润为323.73万元。

为什么中材出售经营状况良好的房地产企业？在同一个领域同时上市和出售资产，是在恒天集团和中材重工重组过程中清理资产的统一行动吗？

11月21日，中国机械制造股份有限公司相关人士回应《国家商报》记者，称武威北方是一家非常小的公司。“我们在那里有一点城市建设业务(指武威地区)，顺便说一下，我们做了一些房地产。就我们集团而言，我们集团的房地产业务很小，基本上是我们自己的土地。”他还表示，双方仍处于合并初期，不便置评。此人还强调，中材集团坚持专注于行业，并按要求退出房地产业务。

11月20日，国家商报记者致电恒天集团，发送了采访提纲，但截至发稿时尚未收到回复。