深圳上调公积金提取额度 “租”再成关键词

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为了发展租赁市场，深圳可谓是多管齐下。现在，深圳的住房公积金提取政策也发生了变化，租金提取和其他住房消费提取的金额同时提高。

昨天，深圳市住房公积金管理委员会发布了关于调整住房公积金提取金额有关问题的通知。从昨天开始，如果员工提取住房公积金来支付房租，每月可以提取的公积金是申请月份应支付金额的50%。高达65%；如果公积金用于物业费、装修费等其他住房消费，职工每月提取的金额由30%提高到40%。

据统计，自2011年9月深圳推出公积金提取业务以来，截至2017年10月底，深圳累计提取公积金1040.04亿元，其中租赁资金288.91亿元，占比27.78%，为中国最大城市。资金比例最高的城市；共收回贷款2384.03万笔，其中房屋租赁收回贷款1030.61万笔，占43.23%。此外，参与出租的员工人数众多，公积金提取金额的增加可以使更多申请出租的员工受益，这将有助于进一步提高在深圳已付款员工的住房消费能力。

与房价相比，深圳住宅的出租率相对较低。根据深圳中原研究中心的监测，受租赁市场政策的影响，深圳的租金最近一直处于缓慢增长的趋势。虽然10月份租金略有下降，但预计后期仍将保持缓慢上升趋势。10月份，租金指数为188.6点，较上月下降0.63%。全市月平均租金为每平方米72.5元，租金收益率为1.52%，继续徘徊在较低水平。

深圳实际上已经率先发展了租赁市场。今年7月，深圳进入住房和城乡建设部首批12个试点城市。随后，在北京等13个城市启动集体建设用地建设租赁住房试点的同时，深圳进一步出台了城中村大规模租赁改造的相关政策。近几个月来，深圳也采取了不同程度的提价政策，从调整土地出让方式、加快存量住房的振兴，到率先推出金融工具。就在上周，备受关注的深圳首个“只租不卖”地块被深圳市人才置业集团正式出售并中标。深圳市规划和国土资源委员会负责人表示，土地出让拉开了深圳以房屋租赁方式出让住宅用地的序幕。根据该计划，到明年6月，深圳将推出7个出租但不出售住房的土地。

一些分析师表示，深圳是住房租赁发展最努力的城市之一。除了政策倾斜和政府投资，在巨大的市场需求下，包括房地产开发商和银行在内的相关市场主体也开始发挥自己的力量。《深圳市住房建设规划(2016-2020)》也指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约为180万套，其中购房需求约为70.8万套，出租房需求约为109.2万套。由此可见，租赁市场在深圳有着巨大的发展前景，“租赁”日益成为深圳房地产市场的核心竞争力。