未来100天房价预测中最常见的15条大实话

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谈谈“房价预测”，这是一个每个人都可以畅谈的话题。感情不吐口水。

1.事实证明，闭嘴的任志强比到处开枪的任志强更有影响力。事实上，这个原则与购买限制和价格限制的实际后果是一样的:你认为你限制了你的期望，但实际上你可能强化了你的期望。

2.房价预测的“主题”是什么？许多人认为这是房价的趋势。事实上，房价预测的真正主题不是房价，而是人。从表面上看，人们关心的是房价。事实上，人们关心的是是否有人更愚蠢、更敢于接手。

3.房价预测的有效期应控制在一至三年之内，这样才能真正具有预测的意义。然而，在未来的五到十年里，每个人都更愿意花钱去听“正确的废话”。这种花钱行为的唯一意义是确保你自己的决定被他人和你自己所考虑。

4.人们发现了太多的数据，创造了太多的公式，花了太多的时间，参加了太多的沙龙来讨论房价的趋势。说到底，许多人实际上认为，答案可以从房价趋势预测中的正反数中找到。

5.致命的问题是钱，白痴。准确地说，致命的问题是:联系你需要多少钱，以什么速度，以什么代价。土地供给、城市化率、租售比、库存销售比和房地产开发商的道德血液指数都被金钱打败了。

6.选择性遗忘是房价预测的第二致命武器。上涨会让人忘记过去的下跌，而下跌会让人相信会进一步下跌。同样的原因，在不同的预测范围内，有时被认为是房价上涨的原因，有时被认为是房价下跌的主要原因。令人惊讶的是，房屋估价人员并不感到羞耻。

7.房价预测和市场买卖的最大区别是模拟股票投机和实盘之间的区别。所有的技术规范、操作规程和心态都是冷静的，一旦进入实盘，所有的都将立即失效。买房子和卖房子是一场人性的战争。不要对赢得这场战斗太有信心。

8.今年以来，北京二手房市场有了很大的调整，而新的住房市场正在蓬勃发展；与此同时，深圳的二手房和新房市场都很好，很少下跌。谁来解释这个问题？这两个城市都缺乏土地供应、富裕、昂贵和人口净流入。为什么有不同的风景？所以，我想到了一个完美的理由:在南方，连锁家庭工作不够努力，这都是你的错。

9、注意那些非主流的原因。以p2p和金字塔计划为代表的大量黑钱，以及一夜暴富的大量拆迁资金，在许多不同房地产市场的价格上涨中发挥了关键作用。2015年，演艺明星一次性证券化收入十年提振北京鼎好地产；2016年，MLM收入和p2p收入提高了合肥的房价；2017年，长期规划的拆迁安置资金使杭州房价飙升。2018年，总有意想不到的原因在等着你我。

10.传统的12345 (002195)线房价预测理论已经走到了失败的边缘。一线和二线城市的排名在不断变化。“四线城市”的123种力量正在被“热点城市群”和“热点城市带”理论所取代。在长江沿岸著名的东部沿海地区，许多以前的三四线城市已经变成了热门的城市特快列车，成为开发商的重要售票仓库。预测计划已更改，预测操作本身应进行调整。你应该警惕那些死去的公牛和头。

11.房产税对房价的影响将会比想象的更大或更小。它根本不取决于房价预测大师和砖匠的理论推导，而只取决于一件事:税率是多少。换句话说，房产税对房价的影响不是一个定性问题，而是一个定量问题。

12.如果大部分现行的房地产市场调控政策保持不变并持续一年，房价会在未来100天内下跌吗？肯定会的。如果它不倒，那只能解释一个残酷的事实:在许多城市，从限购到限贷再到限购，调控的实施存在很大问题。

13.限制销售本身就是一个非常严重的问题。然而，一份文件越严重，就不能排除被另一份更严重的文件取代的可能性。关于限购、限贷、限售，我的观点是限购已经被人们在心理上消化了，而限购还在消化过程中，限购可能根本就没有进入心理名单。

14.在过去的几年里，房价被认为是一些社会公共产品的真实价格在经过价格控制后在房子里实现的体现。这种观点非常合理，所以是时候关注其他资产的价格了，或许还有更好的机会。

15.在接下来的100天里，现金非常重要，也许比房子更重要。更多的现金、更多的子弹和资本继续参与房价游戏。今年的楼市就是这样，注定是大年，但事实上，2018年的楼市将比今年更有趣、更戏剧化、更悬疑。