新世界中国以退为进 布局粤港澳大湾区

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[摘要]目前，在集团公开市场收购的全部土地储备中，粤港澳大湾区的建筑面积为752.6万平方米，占集团总面积的51%。

《时代周刊》特约记者蔡颖来自广州

新世界(600628)中国努力以退为进，以粤港澳大湾区布局为核心。

10月23日，新世界中国房地产有限公司宣布将以20.85亿元的底价收购广州增城区永宁街长岗村a17083地块。该项目的开发将由新世界中国房地产的全资子公司承担。预计总投资约50亿元。

根据新世界的介绍，计划将该地块开发成一个集商业、办公、居住和酒店于一体的城市综合体。该项目将成为广州东部新世界中国地产开发的大型基准商住综合体，以配合政府开发东部副中心的努力。

投资者表示，项目建成后，将引进新世界集团大陆投资公司华南地区总部，在增城建设高端总部经济区。整个项目计划于2018年开工建设，2021年竣工验收。

新世界聚焦粤港澳大湾区发展

新世界中国一直在重点城市进行投资，并已在中国内地多个热门房地产开发领域进行部署，项目遍及华北、华东、华中和华南地区。作为新世界中国的发源地，华南在其投资战略中占有重要地位。

2014年初，新世界发展提议将新世界中国私有化。2015年底，该公司将武汉、海口、惠州、贵阳和成都的房产出售给恒大，并通过出售资产套现逾300亿元人民币。

新世界中国地产表示，此次出售是一次战略调整。集团将减少对二、三线城市和低毛利率项目的投资，将资源集中在一、二线城市和1.5线中型房地产项目，优化房地产开发和投资组合策略。

经过两年的锯割，新世界中国的前进势头在私有化后变得越来越快，并对华南区域市场展开了激进的布局。

2016年8月18日，新世界中国与新世界发展的两个全资子公司周大福以42.07亿元人民币联合中标深圳前海深港现代服务业合作区管理局前海桂湾片区。同年12月8日，新世界发展与招商局蛇口(001979)联手收购了位于深圳蛇口太子湾的四个地块，总价值89亿元人民币。

10月19日，新世界中国地产董事兼副首席执行官黄少梅向媒体表示，粤港澳大湾区的广深将重点布局，大湾区的交通发展将明显刺激区域经济，给房地产带来效益。新世界将完成在内地的土地收购计划，总金额为200亿港元。

易居研究院智库中心的研究主任严跃进认为，如果地区投资相对安全，就应该投向深圳、东莞和其他产业集聚、人口增长的地区。与这些地区相比，增城和从化仍有差距。

新世界中国首席执行官苏表示，新世界中国将重点发展一、二线城市，尤其是京津冀、长三角、华中和华南地区。在四个重点发展地区中，华南的粤港澳大湾区是绝对的重点。

在截至2016年6月30日的年度财务报告中，新世界中国地产的总销售额为229亿元，其中深圳、广州和佛山的贡献超过50%。

公共住房企业争相布局粤港澳大湾区

据合肥研究院报道，2017年是珠江三角洲城市的“新起点”，位于国家战略高地的“粤港澳大湾区”将得到极大提升，包括“生产”、“服务”和“生活”，作为三者载体的房地产市场将大有可为。

严跃进还表示，他对海湾地区的概念持乐观态度，在该地区进行房地产项目的布局，尤其是结合海湾地区自由贸易区的概念，意义重大。

许多房地产企业都在不断地部署粤港澳大湾区，比如碧桂园和龙湖。另外，龙光地产的业务主要集中在粤港澳大湾区，在当地的渗透率很高。该公司明确表示，将继续深入培育粤港澳大湾区的住宅物业市场。目前，在本集团公开市场收购的所有土地储备中，粤港澳大湾区的建筑面积为752.6万平方米，占本集团拥有总面积的51%。

华侨城也深入参与了粤港澳大湾区的建设。总部位于深圳，今年4月以45.8亿元人民币收购了深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)地块。该项目位于宝安中心区蓝海路以南、新镇河以西、姜妍高速公路以东，占地面积38.14万平方米。

仅今年上半年，雅居乐在中山共购买了5个地块，预计总建筑面积为158.87万平方米(占股权的50%)，占总建筑面积的46.5%，今年上半年增加了342万平方米。

严跃进告诉《泰晤士周刊》记者，从整体来看，除了房地产行业的机遇之外，许多新的机遇将会出现，房企也需要探索新的业态，如发展轨道交通建设项目、发展主题公园、规划老年社区等。

对此，房地产专家韩世通也认为，粤港澳大湾区注重建设科技创新走廊，这为工业地产的发展提供了新的机遇。房企也要积极转型，实现从开发商到运营的跨越式发展。