萝卜快了不洗泥 长租公寓装修安全问题隐现

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每个记者吴若凡每个编辑魏

由于使用不合格的装修材料或不合理的设计造成的室内装修污染正成为一种新的环境污染，并引起人们的广泛关注。据媒体报道，近年来，许多长期出租公寓品牌因甲醛超标或相关问题遭到居民投诉。

长期租赁公寓本质上是一种在经营者接管后出租出去的房产，而装修是这种形式的核心要素。由于其“住在包里”的特点，室内装饰比普通出租房高的长期租赁公寓越来越受到人们的青睐。特别是在2017年中国住房租赁市场规模达到1.1万亿元，预计到2030年将达到4.6万亿元的背景下(连锁数据)，越来越多的资本涌入长期租赁公寓行业。

在长期租赁公寓发展的早期阶段，一方面是商业形式的迅速扩张，另一方面是长期租赁公寓的核心要素——“装修”问题不断出现。

装修周期很短，问题正在逼近

作为一种商业运作，长期租赁公寓必须考虑其成本和利润。

据了解，在长期租赁公寓的“立项、装修、运营、管理”四个环节中，装修是空.最复杂、成本最高的操作

一些长期租赁公寓领域的人士告诉《国家商报》记者，长期租赁公寓往往可以通过装修体现差异化的“特色”，从而实现其巨大的吸引力。但是，装修质量不容易被检测出来，目前长期出租公寓没有标准。每个家庭在运作中都有不同的要求，有强有弱。

不过，据透露，普通长期租赁公寓的装修标准不会太高。普通的重点二线城市往往不到500元/平方米，装修时间会越快越好，因为“房子倒了，搁置的时间越长，成本就越高。”

在“低”和“快”之后，可能会出现问题。据媒体报道，北京一套长期出租公寓的甲醛含量甚至高达0.7毫克/立方米，比国家标准高出几倍。

一家大型房地产企业负责房屋装修空燃气检测的经理徐先生告诉《商业日报》记者，一般来说，如果装修在一个月内完成，(相关指标)肯定会超标。由于家具是一种无法控制的材料，一些板材(地板)受热后会释放出有害气体，而甲醛会在19摄氏度以上的室温下挥发。

魔方公寓品牌负责人也告诉记者，目前，长期出租的公寓通常是在经营者接管房屋并统一装修后出租的，所以装修质量和装修材料是否符合环保标准往往取决于经营者的态度和选择，这将直接影响到房屋内部的环境质量。因此，魔方公寓从物业装修开始到入住一般需要6个月左右的时间，装修期约为120天。

原材料也很重要。徐先生告诉记者，长期出租公寓一般都是“明装”，即由装修公司统一承包，并有操作空房。例如，板是e0、e1、e2等。一个盘子相差一级可能要花费几十美元；楼层也非常不同。例如，刨花板、纤维板、细木工板和多层板等人造模板都使用由甲醛合成的脲醛树脂作为粘合剂；劣质窗帘中使用的染料也可能超标；涂料添加剂的质量也与成本密切相关...因此，在装修期间，原材料的质量可能达不到标准。

“目前，符合国家标准的甲醛浓度低于0.08毫克/立方米。如果高于此点，室内环境将不合格。从专业角度来看，除非通风条件更好，否则在半年内保持干燥的问题不大，通常需要更长时间。”徐先生说。

长期出租公寓装修缺乏环保标准

近年来，中国的一些装饰材料暴露于过量的致癌物质，如甲醛、苯、二甲苯和氡。随着人们健康和环保意识的增强，这些问题逐渐引起更多人的关注甚至担忧。

然而，就长期租赁公寓的装修部分而言，上述公寓的负责人直截了当地表示“尴尬”。目前，我国长期租赁公寓的实施规则、标准及相关约束条件并不完善。

例如，在装修材料方面，目前龙湖冠宇、万科于波、元阳邦社大都会等开发商经营的长期租赁公寓都有集团固定的材料供应商，收取方式也可以监控质量和成本，但仍然没有标准。各种类型的公寓都是按照自己的方式运作的，由于它们想要形成差异化的优势，所以在房间的装饰色彩、配置和室内装饰风格上往往是“非常规”的。

据了解，目前长期出租公寓没有环保标准，但今年浙江出台了《浙江省住宅出租房屋消防安全要求》，规定了人均面积、床位数、疏散通道数等。此外，自今年8月1日起，出台了更高的《浙江省出租屋消防安全标准》，这为长期租赁公寓行业发出了关注环境、提高安全性的信号。

在全面的官方标准出台之前，上述受访的业内人士都表示，企业应该首先提高自己。

R&D魔方公寓建设负责人表示，一套实施细则是确保选择符合国家标准，避免使用易产生污染物的材料，从源头上控制甲醛超标问题；同时，在现场施工中，施工基础材料要统一，各工程基础材料要严格控制。

市场上有很多甲醛处理机构。如果长期租赁公寓的经营者或用户希望避免损害自己的健康，他们可以先找一个合格的第三方对该物业进行室内空燃气全面检查。特别是，运营商可以在测试后发布cma计量认证资质(即测试资质测试报告)，即使将来出现法律纠纷，也可以提供法律依据。

如果你要搬进来，从检测机构的角度来看，最好做足够的通风时间，这是最好的解决办法。此外，还有一些应急计划，例如，如果条件允许，可以安装新鲜空气系统，还可以配备一些除甲醛功能和绿色植物之外的空气体净化器。

“事实上，对于长期出租公寓的经营者来说，关键是要真正实现商户与居民的长期双赢关系，把居民的安全和健康放在发展的首位，协调好速度、安全和质量的关系。”徐先生说。

编辑朱昱