王俊英：长租公寓是龙湖集团的主航道业务之一

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中国的房地产市场已经快速发展了20年。虽然租赁住房市场仍处于探索阶段，但各种资本和企业已经嗅到商机，并急于尝试。

龙湖集团是中国较早开拓长期租赁公寓市场的房地产企业之一。其长期租赁公寓品牌“冠宇”的布局速度越来越快。今年，“关羽”将落户中国第16个城市。龙湖冠宇总经理王俊英在接受《全国商报》记者专访时表示，龙湖对长期租赁公寓市场的发展潜力非常乐观，计划到今年年底拥有15000多套住房，并计划到2020年实现租金收入20亿元。

长期租赁公寓已经成为龙湖的主要渠道业务

Nbd:龙湖作为“皇冠公寓”进入长期租赁公寓市场的起点是什么？

王俊英:龙湖进入长期租赁公寓市场，首先是响应国家政策；其次，龙湖作为长期租赁公寓有其自身的优势。首先是品牌优势。龙湖集团是中国规模大、影响力大的房地产开发企业，其品牌影响力足以赢得租户的信任。第二，经营优势。从项目决策一开始，集团就给予充分的信任、授权和支持，决策速度非常快。三是布局优势，龙湖集团在市区有32家公司，在此基础上很快就能取得突破。第四，团队优势，关羽的团队专业能力非常强。成为皇家住宅是顺应潮流，积极布局龙湖的表现。

Nbd:关羽在龙湖集团的地位如何？

王俊英:龙湖集团有四个业务板块，即房地产、商业、房地产和长期租赁公寓，我们称之为四大渠道业务。目前，长期租赁公寓业务可以从项目决策中获得集团的充分信任、授权和支持，这将是龙湖未来的一大亮点。

2020年租金收入将达到20亿元

Nbd:关羽现在的规模是多少？

王俊英:目前，它位于16个一线城市，准一线城市和一些非常有活力的二线城市。到今年年底，我们将开放的房间数量将超过15000间，预计2020年的租金收入将达到20亿元。

Nbd:关羽目前的盈利能力如何？

王俊英:目前，大规模、集中的长期租赁公寓确实是一个新事物。该行业正在探索如何盈利、发展和稳步增长。

Nbd:目前，中国很多地方都已经推出了自供或租赁的住宅用地。龙湖未来将如何干预这个土地市场？

王俊英:龙湖将密切关注这个土地市场，并积极与政府合作。就关羽而言，它仍然从轻资产入手，坚持轻重并重。目前，它可能更多的是出售和提高租金，它将在未来逐步培养其造血能力和造血功能。今后，我们不排除根据市场变化收购市场现有房产的可能性。