未来 八张图看清楚中国城市风口在哪里？

本篇文章3546字，读完约9分钟

在过去的六个月里，中国的房地产以一种意想不到的方式进入了一个拐点。从今年年初到现在，全国52个城市已经积累了大约290个限制性购房政策，这意味着越来越多的人买不起房子。

所以最近，我们在背景中被问到最多的问题有两类:一类是关于政策和趋势的问题。另一种是询问城市，如:

重庆怎么样？

重庆和成都相比怎么样？

郑州是强势二线还是二线？

武汉怎么样？谁是华中的老大，它和郑州？

杭州最终会成为北方的“杭州”吗？

广州在衰落吗？

长沙的房子值得投资吗？

错过了北和深，还有什么值得你不要再犯错误？

这些问题的实质实际上是在问:一个城市的发展潜力值得投资吗？).

然后，我们判断一个城市的发展潜力，主要从三个方面:

首先，这个城市的人口流动是积极的还是消极的？

第二，这个城市的资本流动是什么？

第三，这个城市有多少高速列车？

1

人口的流动，最终会剩下哪些城市？

上个月，海通证券(600837)发布了《中国人口迁移跟踪报告》。

这份报告很长，其中包含大量图表分析。我们在本报告中得出如下结论:

1.全国人口流动趋势有所减缓，但从三线、四线到一线、二线的人口流动趋势没有改变。其中，四个一线城市聚集了约5%的中国常住人口，二线城市常住人口约占16%。

2.新增人口也显示出流向一线和二线的趋势。近六年来，中国总人口增加了4180万，其中新增常住人口的15%分布在一线城市，40%以上分布在二线城市。

——图像源证券研究所

但是我们也发现了四个值得注意的现象:

1.在北方、广州和深圳四个城市，由于不同的人口控制政策，北京和上海抑制了流动人口的涌入。近三年来，北京和上海居民人口的累计增长率分别只有2.7%和0.2%。然而，由于广州和深圳放松管制政策，居民人口增长率分别接近9%和12%。

——图像源证券研究所

2.近三年来，一些二线城市的人口增长规模超过了一线城市。一些受欢迎的二线城市，如天津、重庆、郑州、武汉等。作为区域经济中心的上海，由于宽松的居住条件的引入，已经远离了一线城市。

3.在受欢迎的二线城市中，中国中部二线城市的人口增长正在加速。例如，天津、长沙、郑州、武汉、银川和厦门的常住人口在最近三年增长了5%以上，六个城市中有五个位于中部地区。

——图像源证券研究所

4.东北和西北地区人口外流明显。例如，吉林和黑龙江的常住人口在过去六年中甚至出现负增长，辽宁的常住人口仅增长了0.1%，这已成为东部三省经济崛起的最大障碍。

综上所述，驱动人口流动的主要因素是产业和资源的集聚，其中城市越大，优势越大。与此同时，二线城市，尤其是中心二线城市，在人口流入方面表现强劲。

因此，人口向东南迁移的趋势和中国中部的崛起正在发生变化。

2

资金的流动，哪个城市更受青睐？

9月初，城市数据集团发布了“资金流向了哪些城市？文章”。因为它涉及大量的图标和分析，我们结合其他数据进行提炼和整合，如下所示:

首先，城市间的资本流动实际上是城市间重点企业间的资本流动。然后一个重要的标准是上市公司的数量(因为上市公司不仅影响每个城市的资本流动，而且最终影响一个城市的gdp)。

根据《2016年中国资本竞争力50强城市排行榜》，截至2016年10月31日，中国a股市场共有2955家上市公司，分布在全国274个城市，其中北京278家，上海231家，深圳220家。前三个城市的上市公司数量占中国上市公司总数的四分之一。第四至第十名城市的a股上市公司数量为:杭州(95家)、苏州(85家)、广州(76家)、成都(62家)、南京(57家)、无锡(55家)和宁波(53家)。

其次，让我们来看下面两张图片，这是近五年来外商投资最多的十个城市和近五年来外商投资最多的十个城市。

外国控股投资最多的10个城市

——图像源城市数据组

吸引外资最多的10个城市

——图像源城市数据组

经过比较，我们发现在这个列表上:

1.北京、上海和深圳的资本规模远远超过其他城市。这与a股上市公司的数量排名一致。

2.杭州作为新兴的一线城市，表现出色。

3.就资本管制而言，广州没有“北进、深进、广进”的希望。

4.天津、南京、宁波、苏州、嘉兴和成都位列资本流入和流出前十名。特别的是嘉兴在吸引资本方面已经挤出了南京。

如果我们在地图上显示这些城市之间的资本流动，我们将得到下面的全国跨城市资本流动图。

——图像源城市数据组

从这幅图中可以看出，四个亮点最密集区域，即长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津城市群和成渝城市群，形成了一个DIA形状。

在本次DIA中，长三角城市群的亮度覆盖面最大，也是最耀眼的，因为在招商引资排名前十的城市中，有五个城市来自长三角。

此外，东北和西部有几个亮点，但印度投资署的资本流动占全国资本流动的90%以上。

所以我们看到在过去的几年里:

1.一线城市吸收资本和海外投资的能力越来越强。主要表现在两个方面:

2013年，贝尚深圳在全国的投资比例为20%，2016年，这一比例上升至40%。

在2013年之前，向北深入的投资点主要集中在国内少数发达城市和省会城市，但在最近两三年，越来越多的人向北渗透到中小城市。

2.资本加速两极分化。

在过去的五年里，整个行业90%的资本都集中在26%的城市。如果我们只关注金融和文化产业，那么90%的资金只投资了中国9%的城市。

在这种情况下，除了北方，上海、深圳、广州、杭州、南京、天津、苏州和成都，还有哪些城市有很大的机会？

——图像源城市数据组

在这张地图上，我们看到南京、武汉、郑州、Xi、长沙和合肥等二线中心城市占据了前20名。

好，让我们先总结一下人口和资本的趋势。我们看到:

1.未来，北上广和新上一线在人口和资本上的比重将会越来越大。

2.华中的崛起已经成为一个既定事实。与中国人口分布的“腾冲线”相比，中国资本流动的DIA形态更加集中。

3.地区之间的吸引力越来越大。未来中国东北和中西部的城市将面临越来越多的挑战。

3

19个枢纽城市，有多少个米型高铁城市？

最后，让我们谈谈高铁。

最近，“复兴”高速铁路已经投入运营的消息让很多人充满了鸡血。以每小时350公里的速度，新干线和欧洲之星已经失去了pk。从上海到北京的时间也缩短到了4小时28分钟。

然而，中国航天科技表示，他们希望尝试开发时速超过1000公里的“超高速铁路”，未来从上海到北京只需30分钟。

著名经济学家金岩石先生得出了一个多年不变的结论。核心观点是“高铁加速了城市化和资产价格泡沫”。

因此，中国高铁被称为中国四大新发明(高铁、网上购物、支付宝和共享自行车)中的第一个，也是除了人口和资本之外，能够反映一个城市价值的第三个标准。

让我们先来看看中国高速铁路网中长期规划的示意图。

这张照片上可以看到两点:

首先，城市群效应越来越强。

例如，我们可以看到，未来的“长三角”是指以上海为中心，南京、杭州、合肥为副中心的城市群。合肥至南京因其高速铁路连接而被纳入长江三角洲城市群。

例如，以广州和深圳为中心，未来辐射将包括周边的湖南、湖北、福建、江西和广西。

其次，已经确定了19个枢纽城市，它们是:

1.北京；

2.上海、广州、郑州、武汉、成都、沈阳和Xi；

3.天津、南京、深圳、合肥、贵阳、重庆、杭州、福州、南宁、昆明和乌鲁木齐；

这19个城市的名单和顺序是由国家发展和改革委员会确定的，这不是随便安排的，因为尽管它们都是枢纽，但它们被分为三个级别。

1.北京是全国铁路网的中心，没有任何异议。它生来就没有选择。

2.上海和广州代表该地区的中心城市。这一层次主要集中在郑州、武汉、成都、沈阳和Xi；

3.天津代表了一个区域中心，其中合肥排在重庆和杭州之前。

我们会发现郑州、Xi、武汉、合肥、重庆、南昌、长沙和福州对这个计划都很看好。这些城市的名字熟悉吗？它们刚刚基本上出现在人口流动和资本流动的图表中。

还有一件有趣的事情可以很好地证明这个列表的重要性。2015年房价涨幅居前的是深圳，2016年涨幅居前的是合肥。

第三，“沪环甬线”对高速铁路网布局的影响。请注意，这是我在本文中第三次提到这条线，最后两次是关于人口流动和资本流动。

4

我不知道你此刻正在这个国家的哪个城市读这篇文章，但可以肯定的是，你未来的成长可能性与你所在城市的成长可能性密切相关。

你可以把你的城市放在人口迁移、资本流动和高速铁路的计划中，你一眼就能看到它的未来。

最后，请注意“沪环甬线”对高速铁路网布局、人口迁移和资本流动的影响。中部崛起已成为既定事实，中部二线城市的城市交通开辟了新的高度。

错过了北和深，不要再错过这里！

注:本文部分材料来自海通证券研究所、城市数据集团等。，这里谢谢你！