150万套房！北京杀入“抢人” 二线城市回天乏力？

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北京正式加入了“抢人”的战争！除了给予人才优惠待遇外，还有一套优化营商环境的措施。

9月26日，北京市人民政府新闻办公室和北京发展和革命西部职工协会联合召开《率先改革和优化商业环境实施方案》新闻发布会。

其中，最引人注目的是，北京将在未来五年内建设150多万套住房，优秀人才将能够落户。

包括广州和深圳在内的大多数大城市已经加入了这一轮人才竞争。北京战争，全部直播。当所有城市都提供类似的折扣时，每个人都在一夜之间回到了起点。

中国城市的格局发生了怎样的变化？也许什么都没变。

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北京加入了“抢人”的队伍，150万套房子非常抢眼！一夜之间，大城市的人才争夺战回到了原点

杠杆游戏简单梳理了这个“实施计划”。从投资环境、贸易环境、生产经营环境、人才环境和法律环境五个方面，提出了改革和优化经营环境的具体政策措施。

以更加开放的投资环境为例，在商业服务方面，总结了海淀区工商登记全流程电子试点的经验，逐步扩大全流程电子试点的范围，实现行政人员与企业申请人的“零相遇”。

在“七证合一”的基础上，整合相关部门的证照表格，实现企业相关事务的“多证合一”。这些努力可以说是巨大的。

可以说，加入抢人战争的城市在商业服务方面有很大的努力。事实上，鼓励创业和创新的措施是相似的。不同的是，现有的城市结构、地位、商业环境、城市特色……还包括房价和安置难度。

这一次，北京最引人注目的举措是，它计划在未来五年内供应6000公顷住宅用地，并建造不少于150万套住房。

具体来说，鼓励利用集体建设用地出租住房。未来五年，将在新城、交通枢纽、工业园区等重点区域启动1000公顷集体建设用地，用于建设满足多层次生活需求的租赁住房。规划以工业园区为重点，加大公共租赁住房人才培养力度，园区企业实现自给自足，租金统一分配，优先满足入园企业的人才住房需求。

杠杆博弈简单地计算出，1000公顷的集体建设用地就是1000万平方米的土地。如果按照2-3的容积率计算，20-30万平方米的公共租赁住房可以建成。如果公租房按50-60平方米/套计算，可以建设40-50万套公租房。

此外，在国有土地上建造的各种经济适用房和商品房在五年内供应6000公顷住宅用地并建造不少于150万套住房，这不应该是一个问题。

根据以往的经验，这种实力基本上只能在上海和重庆实现。北京的决心不小。

此外，北京市提出要修订人才引进政策和标准，大力引进优秀投资型人才和创新创业型人才。符合条件的可以申请北京工作证或引进人才定居。外国投资者和人才的绿色通道也可以拓宽。

如果住房供应、公租房目标和人才安置政策能够实现，更多的优秀大学生有可能在北京定居。人才大战可以提前结束，不管是以前发生的还是将来发生的。

顺便说一下，在吸引人才的问题上，虽然广州在创业创新方面无法与北京和上海相比。但首先，它的基础比大多数二线城市好得多，而且它一直非常开放。其次，它的双重创造环境比大多数内陆城市好得多。虽然独角兽没有北京、上海和杭州那么深，但它们还过得去。

广州和深圳以前也参加过抢人的战争，上海也是搞纯租房的。现在北京正式进入战争，我们国家的城市格局并没有真正改变。对于任何想从对方那里获得更多才能的人来说，这都不是一件容易的事。

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更糟糕的是，二线城市的房价优势现在已经基本丧失

最近，杠杆游戏已经看到了很多关于融券的新闻、宣传和营销。

不过，我想给成都一个建议，建议吸引成都发展的人不要叫“蓉朴”——漂浮的意思是什么，新华字典解释是:漂浮在液体上或沿着风向和流向移动。总之，它没有掉在地上，也没有安全的意思。

所以，所谓的“融券”就是欢迎大学生来成都创业、逛商场、花钱。你能否安定下来买得起房子不是政府的事。

我很理解为什么成都官员用“融券”这个词，因为它既时髦又时髦。但是看看北漂移的成本和收益，看看有多少北漂移产生了影响...

如果一群人去一个城市，他们中的大多数人注定要漂泊，永远没有任何希望，那么为什么不去一个能给他安全感，让他更容易成功的地方呢——这是成都和所有参加人才竞争的城市的初衷，包括这次的北京，也包括之前广泛而深入的人才竞争。

读完《爱乐之城》后，专栏作家的文章中经常提到“洛杉机”这个词。然而，杠杆博弈应该说，美国大城市房价的核心区域也不便宜，但其他人的整体房价收入比、社会医疗保险和便捷的人员流动制度都高于其他人，而后者不如我们。

更重要的是，你必须有就业机会和展示自己的舞台——爱乐之城咖啡店的收银员可以成为好莱坞明星。

而我们外国大学生，在大城市买房已经成为最大的梦想。

为了这种稳定，为了让大学生和人才更容易扎根，北京和深圳在房价高不可攀的背景下，推出了人才房和出租屋计划。

广州市计划从2017年到2021年提供3200公顷的居住用地，其中825公顷规划为租赁用地，占25.8%。广州计划安排75万套住房，包括60万套普通商品房和15万套出租住房。

武汉市领导还表示，他们将让大学生购买比市场价格便宜20%的房子。但是，如何着陆呢？成都也在搞人才公寓(公租房)，但它能提供多少？

这些城市有着相同的目的。他们似乎希望人才和大学生能少一些压力，能把更多的身心投入到创业和创新中去。

然而，中国人想买房子，尤其是外国大学生。即使是今天的房价，我们也算一个账，包括成都、武汉、Xi、长沙，还有重庆，重庆曾经是房价的模范学生。价格稍贵的地方的房价已经从刚开始的不到10，000英镑上涨到10，000英镑以上，甚至有些建筑有20，000到30，000英镑。

这些城市的白领，没错，就是大家都抢走的所谓人才，实际总收入还不到1万。一万个工作岗位绝对是大多数，这真的比不上北京-上海-深圳-当然，他们的房价更可怕。

那些租房子工作的人都知道，在这些大城市，几千美元一个月能剩下几美元。

当然，你可以说你买了一点，你的父母支持你。是的，许多大学生喜欢。那就像狗一样累着去上班，还要创新，不容易。

很多人还会说，大学生不应该一毕业就要求买房，国外不是这样。杠杆游戏得到了高度认可，但首先，发达国家普遍拥有完善、规范的房屋租赁市场，各种类型的经济适用房，以及比我们更低的房价收入比。

总之，当然，他们不必购买它。他们可以自己创业、创新，甚至随波逐流，然后在需要和渴望稳定的时候，他们可以比我们更容易买到稳定。如果我们不买，在过去的十年里，我们越来越买不起。

在很大程度上，我们二线城市过去所谓的房价优势现在已经很少了。过去，我拿不到1万英镑的工资，也买不到1万套房子；今天，它仍然是几千元的工资，但它面对的是一所一两千元的房子。

顺便说一句，那些从北京、上海、深圳等地投资的人，不得不和二线城市的大学生一起抢房子，共同推高房价。

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尊重人才是吸引人才和创业创新的关键

以在二线城市做得最好的成都和杭州为例。

成都有着众多的声誉，其表现在主要城市、经济、文化和旅游排名中名列第一。例如，成都是新一线的第一个城市，新一线是近年来最著名的金融媒体。

今年，成都也打了一场人才大战，并采取了许多举措。免费求职公寓、人才公寓、无条件安置大学生、优惠支持创业创新...

成都希望成为荣朴的天堂。在被支持建设国家中心城市并获得国家中心城市入场券后，成都希望有一天通过巨大的工业发展和繁荣成为一个真正的国家中心城市。

然而，我很遗憾地说，在双创新热潮中，成都没有最热门的独角兽企业，但武汉和重庆都有。也许你想说“农药”与成都有关，但没有独角兽总部就没有困难。每个人都知道真相。

因此，有了新一线城市的称号，成都与其他二线城市没有什么不同，不能骄傲。

众所周知，杭州有着很好的时间和地点，它的城市地位也达到了顶峰，所以改写北方、广州和深圳的模式几乎是必要的。许多人说它应该向北去深圳和杭州，这是人们历史上的亮点。

事实上，其背后是江浙千年工商业文明的奠基，海洋文明的必然，改革开放后浙江民营企业的大发展，以及浙江人思想开放程度的量化变化。

杭州本身并不强大，但浙江是一个整体；成都本身并不弱，但四川仍然太弱。当然，杭州的房价越来越贵了。这是好事还是坏事，是否制约了城市的长期发展？

有趣的是，如上所述，内陆大城市在富裕之前很贵，而且也非常贵。

武汉的一些房地产什么茶费用，特别是喜欢全额，贷款放在一边。成都的一些房地产商表示，他们已经丢失了预售证书，而另一些人则报告了他们的乱收费，希望相关部门能帮助他们支付房款。什么不欢迎公积金，特别是喜欢全额...这些混乱，但或多或少有城市的房地产市场是热的。

这些混乱，大学生，人才，都在眼里。一个城市的治理能力和商业环境不就是在这些细节中吗？

在其他内陆城市，杠杆游戏已经被编写过了，没有指名道姓，土地供应没有增加甚至减少。土地的起价将会更高，最终面粉会比面包的底价更贵。叫大学生买更贵的房子...

面对混乱和高房价，一线和二线城市都是一样的，那些能上车的人一定要密切注意上车。事实上，那些没有上车的人应该知道，在任何一个城市，收入都不会增加多少。如果这种趋势被允许，上车将变得越来越困难。

北方、广州、深圳和杭州的高房价疾病已经在内陆大城市提前发展。然而，人才基础和金融创新基础，尤其是商业环境，并没有发生重大变化。正是因为没有太大的变化，我国的城市格局才没有改变。

如今，每个人都在“抢人”。即使北京如此强大，它仍然需要政策来掠夺人民。城市格局的竞争还没有回到起点。

顺便说一句，杠杆游戏还想说，这些已经加入人才争夺战并表现出极大诚意的城市普遍欢迎大学生(大专生开始)，而武汉、长沙、Xi和成都都表示，他们将在五年内留下100万大学生。

像郑州和重庆一样，中学生(初级职称)也可以安定下来，也就是我们常说的蓝领和底层都不受欢迎。

当然，郑州和重庆都有自己的特殊因素。河南是一个人口众多的省份，但普遍不发达。郑州也想做大，郑州也应该承担责任；重庆3000多万人口中有1000万农村居民，他还需要加快城市化进程。

但说实话，作为一个像样的省会城市，总有很多大学生，而且吸引力从来都不低。欢迎大学生定居。这些城市本身肯定会变得更大。当每个一定规模的城市都加入人才争夺战时，所谓的政策萧条就会消失。每个人实际上都回到了同一起跑线。

然而，对人才的竞争毕竟改善了城市的商业环境，这是一件好事。只是大城市越来越喜欢大学生。各省的中小城市是不是越来越悲伤了？在每一个人口接近1000万或超过1000万的城市后面，都是一个大省。事实上，省内的不平衡发展是存在的。

作为省会，你的城市这么大，你应该给你在省里的弟弟们更多的支持，你不仅应该喜欢大学生，而且应该宽容中低收入的人和农民工。一个城市必须包罗万象。从城市分工和职能构成的角度来看，许多工作岗位都必须有所谓的农民工，这样他们才能挣更多的钱，城市的运营成本才会更低。

如果你太穷而不爱富人，我很抱歉，但是住在城市会让一切变得更容易，更昂贵。你认为你是一个白领，你的钱不是很有竞争力。

顺便说一句，回到荣朴和贝朴在文章中写的，纽约并没有把美国中西部的农村青年和全球精英们叫得那么多。他们被称为纽约人。

所有的游客都是客人，这意味着尊重人，这样的生活、工作、创业和创新的环境更合理。