深圳今年首次挂牌出让居住用地

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今年9月之前，深圳没有住宅用地，如何解决“土地短缺”成为市场关注的焦点。昨日，根据深圳市国土资源委员会网站消息，受深圳市国土资源委员会大鹏管理局委托，深圳市土地房地产交易中心将挂牌公开出让g15401-1498地块使用权，土地用途为交通站用地+商业用地+三类住宅用地，这是深圳市今年首次挂牌出让住宅用地。

据悉，该物业位于大鹏新区葵涌街，土地使用期为50年，挂牌起价为7.46亿元，建筑面积为14.9万平方米，底价为每平方米5006元。根据土地出让条件，宗地出让项目完成后，交通设施(包括公交总站和充电站等)的产权)属于政府，并在投标人完成后免费移交给政府；在商业建筑中，商业建筑和办公室的产权归投标人所有，并可按规定出售；酒店的产权属于投标人，仅限于整体转让；宿舍产权属于政府，由投标人建造后无偿移交给政府；配套服务设施的产权属于政府，由投标人完成后无偿移交给政府。

然而，“三类居住用地”主要是建在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区的居住建筑，主要容纳企业的单身员工或学校的单身师生。这种住宅建筑通常作为工业区、仓储区和学校的附属设施出现。据米德兰房地产全国研究中心介绍，根据出让合同，该地块在本质上可视为商业用地，其定位主要是改善周边公共和商业配套服务企业的生活需求。因此，政府给出的底价很低，最终交易价格预计也很低。

由于土地短缺和寻求工业发展后劲的强烈愿望，深圳的土地供应严重偏向商业和工业用地。近年来，深圳新增住宅用地供应一直较低，住宅用地供应主要依靠城市更新。根据中国指数研究院的数据，2017年上半年，深圳推出了近28块土地，规划建筑面积为264.38万平方米，同比下降8.46%。其中，没有住宅用地；商业用地161.56万平方米，同比增长17.06%。

深圳上一次上市出售住宅用地是在2016年12月。东莞钟君房地产开发有限公司和碧桂园(港股02007)分别以6.8亿元和22.8亿元获得深圳大鹏新区和平山新区的两块住宅用地。

事实上，今年7月，深圳市国土资源委员会公布了《深圳市2017年城市建设和土地利用实施方案》，今年深圳全市将提供1350公顷建设用地，与去年持平。其中，住宅用地(包括商品房用地和经济适用房用地)计划供应218公顷(218万平方米)，同比增长74.4%。不过，100公顷来自市区重建，86公顷来自收回的土地，32公顷来自新供应的土地。在新增的32公顷住宅用地中，除经济适用房项目用地外，仅有7公顷的商品房用地。

为了发展租赁市场，深圳在土地市场上采取了新的举措。此前，深圳市国土资源局公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的意见(征求意见稿)》，提出以划拨方式恢复土地供应。范围仅限于公益性和非营利性的土地，其产权归政府所有，这意味着城市基础设施用地和公益性土地的供地方式与中国其他城市的现行制度是一致的。

目前，传统的“金九银十”楼市正如火如荼地进行着，而激烈的竞争可以从众多房地产经纪人的签约账单上看出。根据深圳市房地产中介协会提供的数据，上周深圳市房地产中介企业签约的二手房数量为1394套，比上个月下降4.6%，结束了“金九”以来连续三周的持续上升趋势。值得注意的是，由中介商店签署的平均套数也下降到只有0.46套。