送钱送房送户口！二线城市抢夺人才大反击！

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从两个新闻故事开始

最近，当全国楼市正热烈讨论新一轮调控时，有两条新闻引起了笔者的注意:

广州开发区发布文件称:超过5%的人才公寓必须出售土地

在广州黄浦区和开发区发布的“十大美玉”中，安居乐业项目第五条规定，广州开发区从今年起将采取竞争性地价与竞争性住房分配相结合的招标、拍卖、挂牌方式，将该地区房地产开发项目中5%以上的人才公寓用于人才的优先租赁。

河南省第二人才公寓位于白沙区

日前，河南省第二个人才公寓项目公示，郑东新区白沙组团金水大道以南、仁和路以西约23.28公顷土地调整为二级住宅用地(青年人才公寓)，住宅建筑面积341，300平方米，人才公寓不少于3，000套。今年8月9日，河南省提出在两年内开始建设2万套青年人才公寓。其中，6000台将在2017年底前启动第一阶段。

人才公寓是一种特殊的住宅。是指专门用于人才就业的生活配套租赁公寓，可以解决某个地方人才的短期租赁和过渡性流动。严格来说，天才公寓属于出租房。

另一方面，天才公寓也是经济适用房。然而，与普通的公共租赁住房不同，人才公寓以学历为基础，为各类人才提供住房保障，而公共租赁住房则以收入为基础，面向城市中低收入群体。

广州和河南并不孤独。人才公寓(或公租房)政策作为争夺人才的重要手段，正成为新租赁时代政府手中的利器。

人才公寓早就作为高级人才的专用房间出现了。在20世纪90年代，高水平的国家人才或从国外回来的高科技人才将获得奖励住房。商品房改革后，出租房“青年公寓”开始普及。

上海是最早的开拓者。1994年，上海浦东人才公寓建成。2000年，由政府运营的张江人才公寓正式启动。这种租金低廉、配套设施完善、只租不卖的过渡性住房成了吸引人才的样板。随后，陆家嘴(600663)金融城人才公寓相继推出。

这种有才华的公寓主要是为大学生和以上。公寓类型主要是两居室和三居室。租金远低于市场价格，但申请排队至少要一年左右。

今年年中，国家提出了“租购平等”的理念，大力发展租赁住房市场，并在成都、沈阳、合肥、郑州等12个城市进行了试点。在此背景下，各地纷纷出台政策吸引人才，抓住未来机遇。

人才公寓只是众多抢劫政策之一。

2

人才争夺战已经升温

改革开放以来，中国的快速发展忽视了人才的吸引力。直到今年，每个城市都相继宣布吸引人才的政策，这变得越来越热门。

中国有三个人口众多的城市——重庆、北京和上海，它们的常住人口都超过2000万。重庆面积很大，而空的人口流入量仍然很大，而北京和上海已经开始控制人口的增长和流入。

这给了其他城市，尤其是一、二线大城市“抓住机遇”的机会。因此，这些城市是引进人才竞争政策的主要城市。

从这些政策来看，吸引人才可分为三类:户籍、住房政策和直接补贴。一般来说，是寄钱、买房和记账。

▼部分主要城市的结算政策(点击查看大图)

其中:

1、定居在这一点上，大多数城市没有区别。有年龄限制，一般35岁和45岁。

2.深圳、天津、成都、长沙、Xi和合肥都相对宽松，所有本科以上学历的人都可以直接定居，没有社保等其他门槛。

3.武汉、杭州和南京也设定了社会保障门槛，大学生连续缴费一年，大专生连续缴费两年。

4.郑州的建议相当模糊，只提到农村大学生可以自由定居。

每个城市都有自己的人才引进计划。例如，最近在武汉的“百万大学生留在武汉”，它声称在五年内将有一百万大学生留在武汉。例如，郑州的“智慧郑州1125人才集聚计划”被称为历史上最有分量、最有价值、最系统的人才新政。

但是，只有提出优惠政策，提供良好的就业环境，才能真正留住人才。

▼部分大城市住房优惠政策(点击查看大图)

其中:

1.深圳无疑是最直接、最开放的城市。在土地招标、拍卖和挂牌过程中，与“人才公寓”捆绑在一起，确保人才住房的供应。

2.深圳提高了住房补贴，本科生直接从6000元提高到15000元，领先于人力资源空，最近被广州南沙区超越。

3.你一定很佩服广州的勇气。一个地区引进人才的力度是许多内陆城市的几倍。黄埔区和南沙区的租金补贴高于深圳，南沙区是中国第一个。

4.珠海、东莞和中山都为特定人群提供了不需要社会保障等优惠条件，整个珠三角城市群处于人才争夺的前沿。

5.武汉是中西部地区住房最优惠的城市。“以低于市场价20%的价格买房子”这句话吸引了很多眼球，但能否实施仍是一个问号。

6.长沙的房租补贴甚至比武汉还高。

7.Xi、杭州、合肥、郑州的政策比较薄弱，大部分政策只对高层次人才给予优惠待遇，对普通大学生的帮助较少。

▼一些城市的创业补贴(点击查看大图)

其中:

1.就“寄钱”而言，最重要的政策是创业奖励/补贴和一些生活补贴。

2.对于高层次人才或顶尖人才，政府投入了大量资金，成都和杭州提供了高达1亿元的援助。

3.成都和杭州尚未出台针对大学生创业的小额贷款担保或融资贴息等政策，这无疑对资金紧张的创业团队更具吸引力。

4.每个城市都有不少于十几项补贴政策，有些人已经获得了补贴，of/きだよ/,which需要警惕。

从三个方向看，深圳、广州等珠三角城市明显强于内陆城市，而武汉、杭州、成都则强于其他城市。郑州、Xi和合肥需要更具吸引力的政策来吸引人才。

3

所有的才能在哪里？

有一个政策，但能吸引多少人才留下来？

根据调查数据，43%的毕业生会选择去北方的一线城市广州和深圳淘金，45%的毕业生会选择二线城市(主要是省会城市和华东地区的经济发达城市)。然而，飞涨的房价和严格控制人口流入的政策使这一现象开始逆转。

从2013年到2016年，清华大学和北京大学的研究生和博士生留在北京的比例大幅下降，其中北京大学的博士生留在北京的比例在三年内大幅下降了31%。每个人都去哪了？

狩猎网的一份报告揭示了这一趋势。从人才净流入率来看，杭州、深圳和成都位列中国前三名，分别位于中国的东部、南部和西部，也是这三个地区人才流入的主要方向。

此外，在中国的七大城市中，北京、上海、深圳、广州、杭州、成都和重庆，前四个城市的人才流入难度较大，后三个城市的人才流入难度较小。

背后的关键是空.的工业发展问题许多从二线城市“上游”到北京的大学毕业生集中在互联网、媒体和金融行业，但这些行业在二线城市的发展明显不如一线城市。

对于到处抢人的城市来说，优惠的住房政策和慷慨的补贴政策只能起到辅助作用。如果一个人留下来，房子、户口和几万美元的补贴都不是关键。他们更期待空房间的发展。