重大变局央行表态 准备买房的人心都要碎了！

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首先，风向突然改变！9月19日晚，央行表达了对楼市的立场9月19日晚，楼市又传来一条大消息:央行突然表达了对楼市的立场，支持北京首套房贷的浮动利率！

根据中央电视台和其他媒体的报道，是中国人民银行(相当于中央银行北京分行)的业务管理部表达了自己的立场。报告说:

鉴于北京多家银行相继上调首套住房贷款利率，首套住房贷款调整后的利率较基准利率提高了5%-10%，已成为主流现象。中国人民银行业务管理部今天(19日)表示，此次调整抵押贷款利率是我行严格执行北京市房地产市场监管规定和市场利率整体上调的结果。根据市场资本水平的变化和自身资产负债管理的需要，独立行为符合政策要求和导向，得到人民银行业务管理部的积极支持

中国人民银行业务管理部也表示:

从抵押贷款利率的调整时间和调整范围来看，它是各银行根据资本成本的变化、同行业的竞争、自身的市场规模、经营战略和资产负债管理情况而进行的独立调整。一些银行通过提高抵押贷款利率和增加对实体经济的信贷支持，缩小了个人住房贷款业务的规模。

从特定利率的角度来看，银行根据各自的成本进行独立的差异化定价。大银行的资本成本相对较低，第一套住房贷款的利率相对较小，基准利率一般提高5%；中小银行的资本成本压力很大，第一套住房贷款的利率一般比基准利率高10%以上。

自9月14日以来，北京部分银行开始了新一轮的房贷利率上调，主要是针对首套房贷利率，目前普遍上调了5%~10%，部分银行甚至上调了20%。

据机构监测，截至昨日，北京30家银行已上调首笔房贷利率:

江苏银行(600919，诊断)、平安银行(000001，诊断)和宝商银行已暂停接受抵押申请；

汇丰银行、中国工商银行(601398)、广发银行、农业银行(601288)、北京银行(601169)、中国银行(601988)、邮政储蓄银行和中国建设银行(601939)是1.05倍；

恒生银行、杭州银行(600926)、民生银行(600016)、南京银行(601009)、中国光大银行(601818)、渤海银行、友利银行、中信银行(601998)、上海浦东发展银行(上海)

东亚银行是1.15倍；

兴业银行(601166)、花旗银行、天津银行、大华银行、渣打银行、交通银行(601328)、北京农村商业银行、华夏银行(600015)和招商银行(600036)维持基准利率。

目前，8家银行上涨了5%，9家银行上涨了10%，1家银行上涨了15%。

除北京外，上海、深圳、南京等地区的商业银行近期纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%-10%，这已成为全国房地产市场调控重点城市的普遍现象。

这意味着，中国房地产市场的监管已经进入最严格的阶段，在热点城市买房将受到限制。

当然，你可以选择买一套完整的房子，但是有多少人能做到呢？

第二，央行这意味着什么？

有些人可能会问:央行是什么意思？为什么央行总部的人不站出来表示支持全国重点城市首套浮动利率，而“北京分行”却表示支持北京首套浮动利率？

这是有原因的。

今年6月中旬发生了一件事:国务院领导指示国家发展和改革委员会价格监督检查和反垄断局采访了中国工商银行北京分行。

原因是北京“银行圈”存在“市场利率定价自律机制”，而“牵头行”是工行北京分行。在这种“自律机制”下，北京各大银行达成了两个“约定”:

一是企业贷款利率“不低于贷款基准利率的0.9倍”；

第二，存款利率上限和第一套房个人贷款利率折扣(降低折扣)达成一致；

当时，国家发展和改革委员会要求北京各银行取消企业贷款利率“不低于基准贷款利率0.9倍”的限制，并说明同意存款利率上限和首套住房个人贷款利率折让的必要性。

6月17日，新华社还播出了一份电子稿，标题为“部分银行首次住房抵押贷款利率上调10%，仅需要者受到影响”。报告说:

监管和控制的目的不应该仅仅是抑制需求。如果你采取“一刀切”的方法，你可能会意外受伤。“只需要买房子的人属于弱势群体，他们应该有能力买得起房子，住得起房子。”

有关方面应介入“金融机构将提高首套住房抵押贷款利率”的做法……以支持刚刚需要购买首套住房的客户的积极性。

由此可见，当时北京的银行并不赞成降低首套住房贷款的贴现率，甚至不赞成提高利率，认为这样会“抑制燃眉之急”。

仅仅三个月后，“中国人民银行营业管理部”通过中央电视台高喊支持北京银行的做法，这显然意味着最高管理层对房地产市场的看法再次调整。

那么，调整的原因是什么？财务战略认为主要原因如下:

首先，10月中旬将举行一次重要会议，还有一个多月的时间。在这个时候，房地产市场应该保持稳定，不应该有更多的波，尤其是没有价格反弹。

二是根据国家统计局8月份发布的数据，全国商品房平均消化周期只有5个月，已经明显降低；其中，商品房(不含写字楼和商业营业用房)的消化周期只有3个多月。这非常危险，许多城市可能会出现供应短缺。因此，有必要让房地产市场的成交量下降，等待市场补充库存。

央行通过“北京分行”对北京市场的影响将是“适度的”，但不会扩大。据央视报道，这一说法也适用于深圳、上海、南京等热点城市。

换句话说，央行支持房地产市场有针对性的加息，即使只是需要第一套房，也是不可避免的。这次有针对性的加息有两层含义:第一，加息是针对房地产市场，而不是实体经济；其次，加息的目标是热点城市，而不是整个国家。

央行的这一新声明将使热点城市的楼市交易量迅速进入冬季，因为购房者的购房成本将大幅上升。

贷款500万元，贷款期限30年，商业贷款全部使用，等额本息计算。从之前的10%的利率到今天的5%的增长:

购房者的月供将从25067元增加到27286元，月负担将增加2200多元，累计负担将增加80万元。

第三，抵押贷款收紧，准备买房的人就会破产

无独有偶，最近，深圳中原地产和链家地产相继公布了最新的银行贷款利率。准备买房子的人会崩溃的！银行按揭利率，无论是首付贷款还是商业贷款，都再次上调。

中原地产发布最新银行贷款利率:

链家公布了银行最新贷款利率:

从年初开始打九折？五月初打九五折？8月中旬的基准利率？目前，它至少会上升5%。

也就是说，如果我们保持基准利率不变，我们将增加贷款113，400元。

其次，与年初相比，现在买房的人不仅按揭贷款增加了，而且装修费用也大大增加了。

一方面，由于美元贬值，以美元计价的原材料价格猛涨；另一方面，由于在环境监督下生产能力的扩大。

目前的装修市场可以说是一天一价。业内人士表示:“这次原材料价格的上涨将导致今年的装修成本同比上涨30%。”

装修可以等，但贷款利率的支出肯定会上升。无论是从购房利率还是从监管来看，今天的楼市成本都远远高于以前。

抵押贷款收紧了，每个准备买房的人都会破产！