央行：北京房贷利率调整符合政策导向

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鉴于近期北京多家银行相继上调首套住房贷款利率，首套住房贷款调整后的利率较基准利率提高了5%-10%， 央行业务管理部表示，抵押贷款利率调整是银行在严格调控北京房地产市场的背景下，根据市场资本水平变化和自身资产负债管理需要而采取的自主行为，符合政策要求和指导，中国人民银行业务管理部对此予以积极支持。

中国人民银行业务管理部表示，自2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场监管政策和措施，并取得了初步成效。作为房地产信贷政策的执行机构，本行积极配合房地产市场监管，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京房地产监管成果。

从抵押贷款利率的调整时间和调整范围来看，它是各银行根据资本成本的变化、同行业的竞争、自身的市场规模、经营战略和资产负债管理情况而进行的独立调整。一些银行通过提高抵押贷款利率和增加对实体经济的信贷支持，缩小了个人住房贷款业务的规模。

从特定利率的角度来看，银行根据各自的成本进行独立的差异化定价。大银行的资本成本相对较低，第一套住房贷款的利率相对较小，基准利率一般提高5%；中小银行的资本成本压力很大，第一套住房贷款的利率一般比基准利率高10%以上。

此外，从全国来看，除北京外，上海、深圳、南京等地区的商业银行近期纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%-10%，这已成为全国房地产市场调控重点城市的普遍现象。