湾流国际完成A轮融资 长租市场渐受资本青睐

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最近，长期出租公寓机构湾流国际(Gulfstream International)宣布完成A系列融资，主要投资机构是吉辉资本和致新资本。

《国家商报》记者从湾流国际获悉，其首轮融资规模达到4亿元。值得注意的是，长期租赁公寓机构似乎受到资本的青睐。从今年年初开始，许多父母的公寓出租机构都宣布他们已经获得了融资，例如岳乐、密会等机构。

虽然越来越多的资本开始关注长期租赁公寓市场，但益居研究所研究员赖勤告诉记者，“长期租赁公寓机构的盈利能力仍然较弱，大部分机构仍处于亏损状态，风险仍然很高。”

“目前，国内租赁业务的b2c市场份额仅占2%，而美国占40%。特别是对住房租赁市场的一些优惠政策相继出台，湾流国际所处的住房租赁市场必将成为万亿美元的市场。”湾流国际的创始人兼首席执行官黄海斌告诉《国家商业日报》。

根据新的第三方平台列表数据，中国28套各种规模的公寓(涵盖从天使到圆丙)的融资总额已超过25亿元人民币。

牵头投资湾流国际(Gulfstream International)的中国区主管兼管理合伙人彭庆邦(音译)也表示，基于政府增加租赁住房供应的政策，未来的租赁住房市场必须有广阔的发展空间——空。这也是其投资湾流国际的主要逻辑。值得注意的是，此次对湾流国际的投资是吉辉资本继投资裸心社之后在中国的第二次私募股权投资。

《国家商报》指出，吉辉资本是一家关注全球房地产市场的私募股权基金管理公司。目前，公司募集股本已达86亿美元，管理资产达128亿美元。智信资本是一个专注于中国市场投资的海外投资基金管理平台。目前，其管理的资产达到50亿美元。

融资的日益频繁是否意味着长期租赁公寓机构目前受到了资本的青睐？

“资本着眼于行业的未来收益，资本只能提前抢占市场，未来有可能获得超额回报。”赖勤告诉《国家商报》记者。根据赖勤的进一步分析，目前，国家正在建设一个租房和购房相结合的住房体系，而长期租赁公寓是租赁市场的重要组成部分。从最近各地大力出台的鼓励和支持政策来看，长期租赁公寓的行业前景是可以预期的。

虽然长期租赁公寓市场越来越受到资本的关注，并且已经有所布局，但在赖勤看来，现在资本进入这个领域仍然需要很大的勇气。

“尽管这个市场潜力巨大，但实际上，每个人都不知道要多久才能实现盈利，而且风险仍然很大。”赖勤告诉记者，“在政策进一步明确之前，资金很难进入长期租赁公寓领域。”

至于湾流国际目前是否盈利，黄海斌方面没有明确表态。

赖勤还表示，今后，随着政策的进一步推进和税收减免等创新融资手段等政策的支持，将会有更多的资金关注和长期租赁公寓的布局。