豪宅也卖不动了！ 今年北京别墅市场成交量下跌29%

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中新网经纬9月11日电(记者刘)由于北京楼市的调控和升级，二手房市场已接近“冻结”。北京别墅市场也告别了过去的量和价上涨趋势。据统计，今年前8个月，北京售出别墅3505套，同比下降29%。这也意味着别墅市场已经进入低迷，不能出售。

今年，北京的别墅市场呈下降趋势

"看房的顾客比去年少了很多。"北京市昌平区某房地产营业员告诉记者，由于“3.17”新政的影响，他负责的房地产客户数量大幅下降，部分原本打算购房的客户因首付比例上升而暂时不考虑购房。

值得注意的是，该物业的情况并非如此。根据雅豪向记者提出的统计数字，北京的别墅市场一直处于低迷状态。根据北京市前8个月的情况，2017年1月至8月，北京共售出3505套别墅，面积89.97万平方米，同比分别下降29%和38%。

“信贷紧缩导致一般住房市场急剧下滑，与一般住房直接相关的别墅项目也受到影响。”雅豪机构营销总监郭毅告诉记者，从交易数据可以看出，总价低于500万元的入门级别墅交易量降幅最大，表明此类人群的购买力受政策影响有限。

一些改进类型需要暂停购买计划

事实上，在过去的一年里，北京网上签约的别墅数量一直起伏不定。根据叶巍我爱我家集团提供的数据，2016年9月至11月，北京别墅市场持续下滑，2016年12月有所上升。进入2017年后，1月份大幅下跌，2、3月份小幅上涨，4月份开始再次持续下跌，6、7、8月份下跌至不足400套。

为什么别墅市场一路下跌？叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，从目前的情况来看，北京的房地产市场预期已经完全逆转，二手房市场急剧降温，导致改善购房需求暂停或取消，改善需求低迷进一步减少了网上签约别墅的数量，已降至去年高点的40%以下。

郭毅表示，北京别墅市场的成交量较低，一方面与潜在买家购买力的限制有关。另一方面，它与买家的期望有关。

“黄金九月和白银10日”有望升至低位

胡景晖表示，2015年和2016年别墅交易量的增加是北京豪宅市场的一个缩影，这使得北京新房供应结构失衡，房价上涨，不利于北京房地产市场的长期健康发展。

今年，北京大幅度增加了新住房的土地供应，增加了自有住房的土地供应，并努力增加中小住房和低价新住房，优化供应结构，稳定新住房价格胡景晖表示，在这样的政策下，虽然别墅作为新房的重要组成部分，仍将在市场中占有一席之地，但与过去几年相比，发展势头将会下降。

未来别墅市场会持续低迷吗？胡景晖表示，从目前情况来看，北京的调控政策将会继续，而北京的别墅市场应该会继续保持低位。然而，随着“金九银十”的到来，预计9月和10月的交易量将在需求释放后升至低位。