外媒调查：中国房价最全预测 今年将这样走

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简介图片:2015年6月北京的办公楼和住宅楼。

据路透社最新季度调查结果显示，在严格的调控政策和中性货币环境下，今年中国住房平均价格将继续收窄，但三、四线楼市的意外表现将为房价提供一定支撑。预计今年中国住房平均价格将降至6.8%，并将在明年上半年继续下降。

受访者大多认为，这一轮控制措施将持续一至两年，同时，长期机制将形成。当前住房租赁市场建设是重要环节之一，有利于稳定长期预期。但是，在政策实施过程中，必须认真平衡租赁市场和商品房市场的关系。

路透社(Reuters)调查的13家中外机构对中国住房平均价格的预测中值显示，今年房价涨幅将从去年底的两位数缩小至约6.8%的一位数，明年上半年将进一步放缓至约3.5%。除了两个预测今年房价将同比下降的预测外，其他11个预测的涨幅在0.5%至10%之间。至于明年上半年的趋势，两人认为增长将会扩大，而其他人预计将持平或收缩。

该调查于8月21日至28日进行，大多数分析师预测的数据来自国家统计局70个大中城市的房价指数。上半年房价波动幅度是指当年6月与去年相比的波动，年波动幅度是指当年12月与去年相比的波动。

调控政策正在发挥有效作用，今年将继续以稳定为主，房价同比略有下降。如果稳定房价和减少库存的双重任务得到很好的执行，这一政策的下行周期可能在明年上半年结束。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)说。

她认为，今年一段时间内，稳定房价的政策将继续得到巩固，而一些在热点地区和明年去库存方面进展良好的城市可能会放松政策。通常，调控的政策周期最长不应超过三年，不可能一直保持紧缩，其有效性会随着时间而衰减。正因为如此，建立房地产的长效机制显得更加迫切。当前的重点是培育租赁市场，房产税的立法进程能否加快仍有待预料。

受访者指出，今年和明年上半年，整体价格上涨将呈现稳步下降趋势。一方面，三、四线房价上涨支撑了整体房价；另一方面，严格的政策控制和中性的金融环境限制了增长，特别是限制销售和限制价格等行政措施，使市场明显降温。

与今年2月底进行的上一次调查结果相比，2017年住房平均价格变动预测值明显偏高，2017年房价上涨预测中值为2%。根据路透社国家统计局的数据，去年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格指数同比增长12.4%，今年7月份增幅降至9.7%。(中国70个大中城市房价月度图表:tmsnrt.rs/2ianbda)

超过一半的受访者预计这一轮调控政策将持续到明年，但时间上存在差异。有人认为，到明年3月、两会前后、上半年和年底，一些热点和去库存进展良好的城市可能会放松管制。

其他受访者没有给出明确的时间点，强调这一轮调控政策将在长效机制开始发挥作用后逐步退出。

就房地产开发投资而言，今年迄今为止的表现略高于预期，累计增速在4月份达到9.3%的高点后开始放缓，但6月份前七名仍达到7.9%。对于下半年的投资表现，11位受访者的中值估计为6%。一些受访者认为下半年的投资增长率仍接近上半年水平，但大多数人预计增长率会下降。

他们认为，销售增长的下滑将不可避免地拖累后续开发投资，而资本链的不断收紧也对房地产开发商构成了制约。然而，土地供应的步伐正在加快，热点城市仍然受到青睐。从土地出让情况来看，年底投资增速不太可能降至5%以下。

需要调查发展租赁市场的效果

从房地产政策的角度来看，中国的房地产市场已经进入了一个利与弊相结合的新时代，特别是今年以来住房租赁市场建设加速，长效机制的轮廓已经开始显现。

大多数受访者认为没有必要增加监管和控制政策，关键是看执行情况。然而，在长期机制中，需要更多的政策和措施来稳定市场供求关系。目前，在发展住房租赁市场方面取得了一些进展，还应采取包括房产税在内的其他手段。户籍制度和人才引进相结合的政策有望纳入住房相关政策。

对于许多地方出台的提倡同时出租、出售和建造共有房产的政策，受访者认为此举意在从供给方面发挥力量，有利于稳定预期和规范租赁市场。然而，实际效果取决于政策执行的程度。

部分受访者担心大力发展租赁市场会挤压商品房市场，特别是考虑到政府低价供应租赁住房用地，可能会牺牲商品房用地，增加商品房价格上涨压力。然而，一些受访者认为租赁市场不大，政府缺乏资金或投资动机，因此影响有限。

这些政策的实质是政府加大对房地产市场的干预力度，通过补贴降低购房成本；然而，房地产市场的趋势仍然取决于住房供应。如果公租房增加，商品房的土地供应进一步减少，商品房的价格可能会变得更加紧张。西南证券(600369)分析师杨表示。

中国房地产评估中心的孙担心，政府未能明确租赁和建造共有产权房屋所涉及的权利和义务，以及房屋附带的福利因素，可能会导致住房市场的混乱和权利的重新配置。

在谈到中国住房市场面临的风险时，政府的强力调控导致了房价的大幅下跌，市场的利好预期依然强烈，房价持续上涨，导致泡沫破裂，房地产库存依然居高不下。受访者还谈到了抵押贷款收紧对第一套需求的负面影响、未来第三、第四条线库存过剩的风险以及居民过度举债。

至于目前房价水平与中国经济基本面和发展前景的匹配度，13位受访分析师给出的预测中值为7，被认为超出了合适的水平，预测区间为5-9，而之前的调查中值也为7。