2017年中国长租公寓市场前景研究报告（简版）

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一、长期租赁公寓概述及运营模式

1.长期租赁公寓概述

“长期租赁公寓”，又称“白领公寓”和“单身公寓”，是近年来房地产三级市场的一个新兴产业。它是出租房主的房子，翻新它，给它配备家具和家用电器，然后以单间的形式出租给房子周围的白领工人。现在，"长期租赁公寓"的概念已经逐渐被大家所接受。在传统的租赁市场中，承租人的租赁时间一般为一年。

随着2015-2016年房价的上涨和首次购房门槛的提高，越来越多的年轻人选择主动或被动租房。中国租赁市场目前正处于快速发展时期。创业企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试图长期出租公寓。根据中国酒店协会公寓委员会2015年的统计，中国有500多家大型公寓企业和100多万套公寓房。

2.长期租赁公寓运营模式

集中租赁:企业通过特许、自主开发、收购或与业主合作等方式获得整个物业，通过精细化设计、装修和装修，采用标准化的品牌和服务，最终采用整体服务式公寓对外开放的模式，这与经济型快捷酒店的发展模式有很多相似之处。

分散租赁:一种企业从分散的房东那里获得房产，通过精细化和标准化进行装修，最后将其出租出去的模式。

就其共性而言，空购买率、续租率和利润率无疑是其经营的重要指标。集中使用较为传统的商业地产运营模式，以单户商业建筑为运营目标，租赁后升级。然而，分布式长期租赁公寓模式起步较晚，其住房来源于分散的房东。它通过房屋租赁管理、标准化服务和修订提供全新的租赁体验，其挑战在于公寓管理和社区运营。集中公寓和分散公寓各有利弊，但总的来说，集中公寓的利润更大。

集中运行模式的特点

分布式运行模式的特点

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