信达地产重组复牌 布局区域市场助力国企改制

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中国证券报(记者姜玉玲)8月9日晚，信达地产(600657)发布了一系列公告，回应了交易所对公司重大资产重组的关注，并更新了相关文件。同时，该公司宣布将于8月10日恢复交易。

信达地产收购槐矿地产加强区域布局

公司的回复公告主要是对7月20日董事会重组方案中交易所关注的问题的回应和补充。7月20日，信达地产发布了一项重大资产重组计划，该公司计划通过发行股票的方式收购槐矿地产100%的股权。据公开信息，怀矿房地产项目主要分布在安徽和浙江两省，目前拥有安徽东方蓝海、山南公司和淮南东方蓝海等21家控股子公司。经过多年的业务拓展，槐矿地产已经形成了包括城市高端住宅开发、商业运营管理和物业管理服务在内的综合开发经营模式。其着力打造的东方蓝海城市系列，以高端社区居住中心为核心，通过商业与居住业态的联动，提升城市价值，最大化开发区域的土地价值。

槐矿地产的区域布局和发展战略与信达地产一致。公司主要项目所在的安徽和浙江也是信达地产目前的重点发展区域。怀矿地产的并购对信达地产的区域布局具有重要意义。在重组方案中，信达地产还表示，安徽和浙江是公司长期深入培育的地区，此次交易有利于上市公司进一步充分利用现有项目资源，提高项目整体运营效率，从而大大提升品牌影响力，进一步巩固安徽和浙江市场上市公司的区域竞争优势。

房地产资产证券化有助于淮矿集团整体重组

值得注意的是，此次重大资产重组也是淮矿集团整体重组的重要组成部分。2013年以来，中央和地方相继出台了一系列改革文件和政策，推进国有企业混合所有制改革和现代企业制度建设。除了国家政策规定必须保持国有独资外，其他国有企业都应该实现股权多元化改革。

为了落实相关政策，淮矿集团计划进行整体重组。2005年，中国信达通过债转股成为槐矿地产的股东。为了落实国家供给侧改革和金融企业支持实体经济的相关政策，中国信达还积极支持槐矿集团的整体重组。淮矿业集团首次通过减资回购中国信达所持股份，成为安徽SASAC的全资控股企业。在回应本所关于淮矿集团回购中国信达股份合理性的询问时，信达地产还表示，此次重组将有助于淮矿集团整体重组，有利于安徽省政府和安徽省国资委按照国有独资企业相关政策完成淮矿集团土地产权的完善，有助于提高淮矿集团资产的完整性，为淮矿集团后续重组和整体上市奠定良好基础。公司认为，此次重组是支持实体经济降低杠杆、促进国有企业转型发展的综合性试点项目，具有良好的标杆和示范意义。通过向上市公司注入市场化的房地产开发业务资产，将进一步推动中国信达和淮矿集团的房地产开发业务资产证券化，提高国有资本配置和运营效率，增强国有经济活力。

据市场分析，信达地产收购槐矿地产是在国企改革和供方改革背景下的一次大胆尝试。在提高股东资产证券化水平的同时，公司丰富了资源储备，加强了区域布局。同时，淮矿业集团房地产资产证券化水平的提高，为淮矿业集团未来的重组和发展开了一个好头。