楼市最震撼消息！租购同权有什么深远意义？

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这些天，房地产市场不断发布好消息！

从上海宣布只租不卖，到广州的租购权，到住房和城乡建设部发布的《关于加快大中城市人口净流入住房租赁市场发展的通知》等一系列重大举措表明，租赁时代将成为未来房地产市场最重要的发展趋势！

但是，无论是上海，还是住房和城乡建设部等9个部委下发的通知中所列的12个试点城市，都没有真正出台具有广泛意义的全国性租赁立法或具有广泛意义的普遍性规定。

今天，新华社在其网站上发表了一篇题为《同时买房和租房》的文章，以实现人民安居乐业的梦想，这给了我们一个关于我国租赁立法的好消息！

在新华社的文章中，最重要的信息是住房和城乡建设部将通过立法来明确租房和购房的权利！

具体来说，新华社在文章中说:

住房和城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租赁者在基本公共服务中逐步享受与购买者同等的待遇。

作为第一次向所有人宣布广州拥有同等的租售权，鲍哥当时表示，在广州开了一个先例之后，其他城市很有可能会效仿。

现在看来，不管其他城市是否效仿，一旦住房和城乡建设部明确立法规定，租房和购房享有同等权利，中国所有城市都将产生租房和购房享有同等权利的效果。

然后问题就来了。如果整个国家都开始租赁和购买同样的权利，意义有多深远？

1、从法律层面确立租赁地位。

在租赁时代，为了使租房被人们广泛接受，真正扭转租房和买房之间的偏见，人们必须真正看到租房是可以的，租房能真正过上和买房一样的生活。

如果你想让租房有家的感觉，你必须给每个人保护。从权益出发，从平等出发，从住宅实用性出发。

保证这一点的最好方法是什么？显然，它以立法的形式被广泛宣布，得到国家意志的支持，并且是强制性的和普遍的。

租赁时代主导的长期机制似乎越来越近了！

2.在租赁时代建立一个更加平等的社会

你可能会觉得互联网和新媒体上几乎所有的热门文章、热门话题和热门观点都有自己的房子。房子里有太多的含义。

房屋的财富属性或利益效果；大量过多的权益依附于房屋，没有房屋的人无法享受权益；房屋造成的社会歧视，如相亲、无房产婚姻，以及年轻人租房时拥有房产者的歧视性待遇。

虽然不能说上述现象是由于租房和买房之间的不平等造成的，但部分原因是租房者的权益远低于买房者，租房者的权益往往得不到保障。

租房一直是一种相对弱势的行为，租房者的利益相对被社会所忽视。

那么，如果我们从立法层面上确立租房者和租房者的权益，就像买房一样，其实鲍哥觉得，说实话，这对现在的年轻人和将来的年轻人都是一个很大的鼓励，也将极大地促进社会公平。

3.房价预期基本上逆转了

包兄弟早些时候说，是人们的期望，或者说是人们的想法，才是房价上涨的真正原因。

一位房地产领域的教授曾经做过一项实证研究，结果显示，人们预计房价上涨1%，就会上涨0.84%。

也就是说，事实上，政策监管和银行贷款限制等措施实际上对我们每个人都有影响，其效果是降低了我们对房价上涨的预期。这些措施，如监管或贷款限制，通常是短期的。

如果你真的想房价降下来，或者不让房价涨得太快，你必须改变人们长期以来对房子的态度。从金融领域来看，拓展人们的投资渠道是一个方面；从住房本身来看，让出租房和购房在同一个舞台上竞争，确立出租房的地位，也将极大地改变人们长期以来对房价上涨的预期。

我们经常羡慕日本、德国和其他国家。租房很方便，而且价格涨幅不大。这是因为这些地方有政府对租房的大力支持，这从立法的角度看是明确的，从观念的传递等方面加强了。

4.出租和购买相同的权利是大势所趋。

由于人口增量逐渐下降，特别是2010年以后，劳动人口比例一直呈下降趋势，未来房地产市场的有效需求实际上一直在减弱。

另一方面，从房地产的角度来看，随着城市化水平的进一步提高，房屋的增量也在不断增加。

根据国家统计局的最新统计，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。

事实上，这一指数已经接近甚至超过了日本等发达国家的水平。从国家层面来看，从住宅层面来看，这实际上反映了人们的住房需求得到了极大的满足。

40.8这一数字还表明，越来越多的人出于投机和投资目的购买房屋，因为建筑面积超过了人口增长率，即实际需求。

如何充分利用剩余的房屋？显然，让他们进入租赁市场是最好的选择。

大量的出租房和大量的租房需求也将使空房租赁市场拥有广阔的市场:

据新华社报道，中国大型房屋租赁企业的市场份额仅占2%左右，与发达国家成熟市场20%-30%的比例相差甚远。

当然，在租房时代，这并不意味着你不需要买房子。只有在未来，买房才会更独立、更有能力、更有条件，不会成为负担。

此外，在租赁制度建立之后，它将与住房制度一起建立一个具有不同需求的住房制度，以满足不同层次的不同人群。充分发挥住在房子里的目的。

最后，鲍哥想说的是，如果通过立法将租房和购房的权利扩大到全国，真正的颠覆性效果将发生在房地产市场，特别是对于人们的购房观念。

当然，对于北京、上海等一线城市和一些人口流量大的二线城市来说，人口与优质资源的矛盾可能永远存在。因此，除了发展出租房屋之外，使教育、医疗和其他稀缺资源不致匮乏，并分散好的资源，可能也同样重要。

期待后续的配套措施。让我们为住房和城乡建设部的声明喝彩！