广州发布楼市重磅消息：租售同权 租房也可就近入学

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7月17日下午，广州市政府正式发布了《广州市人民政府办公厅关于印发加快广州市住房租赁市场发展工作方案的通知》，并出台了一系列措施，加快建设租购结合的住房制度，促进住房租赁市场快速发展。

正如政策中所提到的，符合条件的租户的子女有权获得公共服务，如就近上学，租房和购房的权利得到保障。允许按规定将商品房改造为出租房屋，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。出租人也可以根据国家和当地的住宅设计规范在装修后出租房屋。

在此之前，广州已经出售了一批自留地，预计自留地也将成为未来市场供应的主流。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，新政内容广泛，政策有力，就像一部重磅炸弹，将对广州房地产市场产生深远影响。“有许多亮点，它们都是具体的、可操作的。我相信，广州租赁市场的发展将迎来新的机遇。”

“方案”的第一条规定，租房可以用来入伙，商品房可以改成住宅，对“学位房”说不，这减轻了许多租房者的忧虑。《建议》提出，应给予符合条件的承租人的子女就近上学和其他公共服务的权利，并应保障租房和购房的权利。

邓浩志说，具体来说，第一个政策是解决租房的最大痛点——子女入学。以前，由于缺乏租房的学历保障，很多人因为入学而被迫买房。如果租房能保证一定程度，买房的压力和紧迫性就能得到缓解。

《规划》还指出，租赁期限和租金将依法调整，以控制承租人的租赁成本，保障承租人长期稳定的居住权。

在增加供应方面，广州市除了将出租房屋的土地供应纳入年度土地供应计划外，还允许商品房按规定改造为出租房屋，土地使用年限不变，调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。但是，重建后的出租房屋不得出售。

同时，根据国家和地方住宅设计规范，出租人也可以在装修后出租房屋，但只允许将原设计的“卧室”和“客厅”作为最低租金单位，不允许出租床。

租赁市场可能会带来新的机遇。在公积金和税收方面，租赁市场也得到政策支持。职工提供房屋租赁登记证和发票申请住房公积金，每月最高提取限额由30%提高到40%，不超过本市上一年度职工月平均工资的两倍。个人出租房屋，按5%减1.5%的税率计算缴纳增值税。月收入不超过3万元的个人，在2017年底前可以享受增值税免税政策。

邓志浩指出，增加出租房屋的土地供应意味着竞争建设，竞争自我维持或成为未来的新常态。“这是一把双刃剑。一方面，它增加了出租房屋的总量，这对稳定租金水平是一件好事；然而，另一方面，可供销售的房屋总量已经减少，住房销售的短缺将变得更加突出。相反，房价可能会进一步加速上涨。

邓浩志认为，广州新出台的租赁政策有很多亮点，是具体的、可操作的。我相信，广州租赁市场的发展将迎来新的机遇。同时，新政也会带来一些新的问题和困难，预计今后还会有很多调整。“需要强调的是，新的租赁政策是由于住宅的矛盾而产生的，但它对高房价问题没有太大的根本性影响，因此它可能会作为一个新的市场独立发展。”