北京下半年房价怎么走？官方这么说

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随着北京历史上最严格的限购令的出台，下半年北京房价的走势将会如何？在调控方面，房地产市场会发出什么样的信号？7月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市住房和城乡建设白皮书》(2017年)(以下简称《白皮书》)披露，2017年北京房价不会逐月上涨。对此，有专家指出，在“3.17”新政下，北京房地产市场调控取得了初步成效，这一轮调控将在短期内继续。

官方声明:确保2017年房价不会上涨

随着北京楼市“3.17”新政的出台，北京二手房市场逐渐降温，价格也随之下降。今年下半年，北京房价走势引起了市场的高度关注。在白皮书中，北京市住房和城乡建设委员会首次对“3.17”楼市调控后的市场进行了解读。根据白皮书，北京的住房需求继续强劲，宏观经济，金融和其他影响房价上涨的因素并没有从根本上消除。2017年，我们将继续坚定不移地加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价不上涨。

对此，中原地产首席分析师告诉中信经纬的客户，不仅北京的调控目标是房价在2017年不会上涨。从全国来看，房地产市场调控的目标是2017年房价基本不上涨，房地产市场保持稳定。与此同时，北京的房地产调控不仅在做减法，还在增加土地供应。

北京将加快住房租赁的地方立法

中信经纬的客户注意到白皮书披露，今年北京将研究实施《关于加快培育和发展房屋租赁市场的指导意见》的实施细则，加快北京房屋租赁地方立法，并以建立一个购买和租赁并重的住房制度为方向。

北京大学房地产法律研究中心主任楼建波告诉中信经纬客户，事实上，北京一直在对房屋租赁市场进行一系列研究，该市场交易量大，住房充足。在推动地方住房租赁立法时，楼建波建议租赁市场应考虑满足公民的配套需求。

楼建波认为，一旦北京市有关房屋租赁的地方立法得以实施，将对解决市场供求关系和房地产健康发展起到积极作用。如何充分利用社会资源，让北京出租屋家庭享受到上学、就医、社保、养老等公共服务，是当前政府需要探索和研究的课题。

专家表示，目前北京已经有很多企业持有的租赁房屋。北京将完善土地企业自留住房租赁管理办法，实行“限价和地价控制”。今后，北京可能会对这些地块的租赁面积、租赁对象和租赁价格提出明确的要求，并出台相应的政策来规范租赁市场。

加快建立房地产市场长效机制

此外，白皮书传达了什么样的房地产监管信号？楼建波认为，这传达了两个信号:一是随着北京“3.17”新政等一系列措施的出台，房地产调控取得了一定成效。可以预见，房地产市场调控政策将在短期内继续下去。第二，北京将紧跟中央政府步伐，加快建立住房制度改革的长效机制，促进房地产市场持续健康发展。

此外，娄建波认为，鉴于中央政府赋予北京的新定位和北京发展的新方向，如何设计北京未来的住房制度也是一个需要政府进一步研究和探索的新课题。