目前供地只到年度计划一半 济南年底前将增土地供应

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

9月6日，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让9处国有建设用地使用权。据《经济导报》记者统计，截至目前，济南市今年已有102块住宅和商业用地上市出售，总面积384.86公顷；如果加上这次公布的9块土地，济南已经确认今年有111块住宅和商业用地出售，总面积为403.4公顷。

《经济导报》记者注意到，济南今年的土地上市面积与去年同期基本持平。与今年5月发布的年度土地供应计划相比，目前的土地供应面积已经完成了年度计划的一半左右。

“济南一些开发商的土地存量仍然很小，大家都更关心未来几个月的土地供应。”金科房地产济南项目公司的一名中层职员告诉《经济导报》记者，该公司刚刚在济南市汉宇区征用了四块土地。

《经济导报》记者从有关部门了解到，济南市未来几个月将继续增加土地供应，预计每年的土地供应将相当于满足市场需求的年度计划。

集约土地流转

济南市国土资源局6日宣布，将出售史静东路两侧的9块土地，其中8块为商业用地。只有一个案例是住宅用地，它是原济南再生资源公司位于天桥区北关北路104号的地块。

在出售的八幅商业及商业用地中，五幅位于史静东路以南及奥体东路以东，面积共十五点零二公顷，全部为商业及商业用地。其中之一是地下停车场和配套用地；其余四个案例为超高层建筑用地，规划建筑高度在120米至220米之间。八个商业和商业用地中有三个位于解放东路以南和史静东路以北，总面积3.19公顷，均为超高层商业和商业用地，建筑高度不超过100米。

这次只卖了一块住宅用地，面积只有5037平方米。地上规划容积率不大于1.8，地下容积率不大于0.8。

《经济导报》记者注意到，济南近期土地上市速度加快，此次出售的土地是济南近期出售的第四批商住用地。

9月1日，济南中央商务区9块土地被拍卖并挂牌。这9块土地位于东西生态走廊以南、丝带园以西、华阳路以东、解放东路以北的中央商务区。这九块土地中有四块是商业和金融用地，占地70，980平方米，合同占地106英亩；五个案例是住宅用地，面积为79，465平方米，合同面积为119英亩。最终，复星集团以29.5亿元的底价收购了这块土地。

此外，8月份，济南还进行了两次土地转让。8月4日，一次卖出23块土地，大部分在唐冶地区，最终龙湖、万科、保利、上港等企业胜出；8月11日，济南市共进行了15次土地出让，其中大部分在汉宇地区，最终金科、万科、山东高新、泰和等企业获得土地。

未来几个月供应将会增加

据《经济导报》记者统计，截至目前，济南市今年已有111块住宅和商业用地(包括9块挂牌出让的土地)，总面积为403.04公顷。其中，居住用地59处，面积265.56公顷；共有52个商业和商业用地，总面积为1，374，800平方米。

这是什么样的震级？

据《经济导报》记者统计，去年9月7日之前，济南市当年共有住宅和商业用地84处(包括挂牌出让的土地)，面积416.70公顷。其中，居住用地53处，面积303.28公顷。共有31个商业和商业用地，总面积为113.42公顷。换句话说，济南今年上市出售的住宅和商业用地总量相当于去年——上市土地数量高于去年，但面积略低于去年。

然而，与今年早些时候宣布的供应计划仍有很大差距，目前上市的土地数量还不够。

《经济导报》记者了解到，济南市将根据今年房地产市场形势增加住宅用地供应，计划供应680.44公顷(10，207亩)城市住宅用地，重点保障中央商务区、华山区、傅生区等重点住宅项目用地，保障棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性住房项目用地。除住宅用地外，济南市今年还计划提供166.03公顷(2490英亩)的商业服务用地，重点确保中心商务区、确山区、万达吕雯等地区或项目的用地。济南市计划今年共提供846.47公顷的住宅和商业用地，其中大约一半已经完工。

经济导报记者获悉，济南将在未来几个月增加土地供应。在济南市2017年土地供应计划中，西站区、漳马区、刘志远区、大辛庄区等。都已经提供了，但是还没有发布。虽然年度土地供应计划不是一成不变的，会根据土地的成熟程度进行调整，但业内人士预计，未来几个月，上述地区将有大面积土地进入市场。

基本满足市场需求

在8月份的土地拍卖中，金科房地产的子公司山东百骏房地产开发有限公司赢得了汉宇区的四块土地。前述金科房地产的中层人士告诉《经济导报》记者，在征地之前，金科在济南有三个项目，其中一个在西站区，目前已经脱销；在天桥区，金科房地产去年收购了海尔的一个项目。目前的案件被称为金科岚山大厦，将很快开放。另外，金科房地产在章丘有一个房地产项目，目前还没有开盘。在汉宇地区赢得的土地将为公司未来几年的发展提供充足的食物和草。

然而，对于其他开发商来说，济南面临着土地库存不足的局面，包括一些知名的大开发商。此外，还有一些在济南没有项目的国内开发商，包括金地、郑融、金茂等企业都在寻求进入济南市场。

相关部门的一位人士告诉《经济导报》记者，虽然一些开发商“口渴”，但济南的土地供应总量仍然充足，能够满足市场需求。“去年，济南的住宅销售面积创历史新高。预计今年土地供应的建筑面积将相当于去年的住宅销售面积。”

在增加土地供应的同时，土地供应结构正在国家一级进行调整。国土资源部日前发布通知，确定北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。《经济导报》记者了解到，济南不在试点城市之列，因此短期内可能不会启动相关工作。然而，业内人士普遍认为，利用集体建设用地建设租赁住房将增加住宅用地来源和租赁住房供应，这有利于落实“房子是为了居住，不是为了投机”，并可能在试点项目成功后更广泛地传播。

就济南市场而言，在今年全市供应的土地中，有更多的土地以底价出售，其中包括在cbd区出售的3批土地和在潘天区出售的16块土地。这些以底价出售的土地不仅引进了许多财富500强企业和相关产业，还促进了房价的稳定。值得一提的是，业内人士普遍认为，济南目前的房价没有大幅下跌的基础。在最近的竞争性土地拍卖中，一些开发商的土地收购成本并不低，这反映了他们对市场前景的预期。业内人士预计，开发商的征地成本在后期不会大幅降低，他们需要开发高端产品来弥补上述成本。