楼市重磅！北京银监局湖北国资委都出手了！大势已变

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时间刚刚进入9月，房地产市场的消息不断传来。

最近，就在消费贷款浮出水面之际，北京银监局采取了紧急行动！湖北省国有资产监督管理委员会发布《关于审慎投资房地产的通知》......

毫无疑问，新一轮楼市寒冬已经过重！

一个

北京银监局和当地国有资产监督管理委员会拿出北京银监局:严格查处非法购买个人消费贷款和住房贷款

银行的个人消费贷款和商业贷款变相地为房地产市场注入了活力。

据央视消息，9月5日晚，北京银监局和中国人民银行业务管理部联合发布通知，要求北京辖区内银行业金融机构开展个人商业贷款和个人消费贷款自查工作，重点检查“住房信贷”等资金非法流入房地产市场的情况。

早在去年年中，央行等七个部门就出台了新规定，要求银行检查个人消费贷款、个人商业贷款、信用卡透支及其他资金是否用于支付购房首付款等。这种态度在本轮房地产调控中再次得到重申。

湖北省国有资产监督管理委员会发布《关于审慎投资房地产的通知》

据上海证券报报道，9月5日，湖北省国有资产监督管理委员会发布了《关于审慎投资房地产的通知》，明确要求各省级出资企业及其各级子公司加快所有在建和在售房地产的建设和销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。

据业内人士称，SASAC干预房地产的情况非常罕见，这意味着房地产调控可能会继续过重。

管理层已经把防止楼市反弹放在非常重要的位置，SASAC参与调控湖北楼市应该与此相关。

第二个价格的平均价格下降了2万英镑，中国最贵的房子也下跌了

9月1日，《经济参考报》发表文章《北京二手房成交量8月基本触底》，指出:

8月，北京签约二手房7600套，新建1800套。此外，北京一些二手房的价格已经比最高点下降了近20%。

9月4日，《中国证券报》披露了一个沉重的数据:

最近，北京学区的房价已经降温。在西城区金融街(000402，顾臻)(000402，古坝)附近，一位房地产经纪人说:“新政之前，这一块是20万元/平方米，现在大约是17万元/平方米。一些大肆宣传的学区的每平方米建筑面积下降了10%。”例如，3月份湖口红庙小学凤会园小区的均价为186，979元/平方米，8月份降至166，051元/平方米。

根据中国社会科学院财经研究所近日发布的住房市场发展月度分析报告，在过去的三个月里，北京的三个重要学区东城区、西城区和海淀区的房价分别下降了13.17%、12.77%和12.28%，位居北京市前三位。

这两个新闻故事最令人惊讶的是房子的位置和性质:

1.地点都在北京；

2.西城区、东城区和海淀区是中国最牛城市中质量最好的地区，甚至可以说是中国质量最好的地区之一；

3.价格较低的房子是最具抵抗力的学区。

在过去的监管中，中心城市房价下跌的可能性非常小。偶尔，个别中心城市的平均房价真的下跌了，这也是由中心城市外围的房价下跌造成的。中心区的房价基本上是由风雨推动的，我站着不动。

三

准备买房的人会破产

9月4日，深圳中原地产和链家地产发布了最新的银行贷款利率。

准备买房子的人会崩溃的！无论是首付还是商业贷款，银行抵押贷款利率都再次上升。

中原地产发布最新银行贷款利率:

链家公布了银行最新贷款利率:

据行业分析师称，从今年年初的10%到5月初的95%，再到8月中旬的基准利率，目前至少已经上涨了5%。

也就是说，如果我们保持基准利率不变，我们将增加贷款113，400元。

四

为什么中国最贵的地方、最好的位置和最贵的房价会下跌？这可能与当前的监管政策有关！

“租买同权”、“租买同股”可以卸下房屋附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。

上海宣布:要拿土地，只能租，不能卖；

去广州宣布:租房和买房有同等权利！只要有账户，承租人的孩子和学区的孩子都在附近登记；

九部委联合宣布，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加快进入租赁时代；

然后在上海低价出售土地；深圳直接划拨土地；到2020年，广州将建成全国租赁总部；杭州金融创新，人均居住面积至少4平方米，而且客厅可以换；每个城市都制定了自己的五年计划和实施细则。

虽然每个人都没有办法，但政策都指向同一个地方，租房的供应大大增加。

事实上，自317新政以来，已经有12项政策是直接针对房地产市场的，而且有更多的政策是由曲线调控的。在这些政策的共同作用下，市场产生了强烈的观望情绪，在高强度和高密度政策的冲击下，房地产投机者遭受了重大损失。

正如万科的负责人于亮所说

许多人没有意识到我们的房地产市场已经到了历史的转折点。"

这对房地产市场意味着什么，或者警告我们什么？

1.不要低估政府这次监管的决心

在此之前，仍有许多专家在大声疾呼:房价未来将大幅上涨，如果你有钱，就应该毫不犹豫地购买。

他们可能低估了政府这次调控的决心，或者他们仍然在利用他们以前的调控经验，但是北京市中心最好的房地产质量的下降已经严重地抛弃了他们。

政府一方面利用政策抑制房价，另一方面建立租售并举的制度，通过多种手段促进租赁市场，从供给和需求两方面解决高房价问题，缓解房价，发展房地产税等长效机制，对房价实施长期监管。

2.房地产投机者的心理防线崩溃了，中国房地产市场的价格开始下跌。

北京高品质地段的学位房价格下跌，将会冲掉很多人的心理防线。因为根据以往的经验，在中心城市的高品质地块上，学位房的价格不可能下降。这一次，它不仅下降了，而且上升了10%。

即便如此，这个数字还是下降了。还有什么不会掉下来？心理防御的崩溃将导致一些中国投资者开始出售房地产，一些想购买高质量学区的人将变得更加犹豫，房价将开始下跌。

业内人士分析，房价是一个系统问题，而不仅仅是一个简单的供求问题。在这样的环境下，不要指望房价会大幅下跌，因为下跌将导致金融机构的系统性危机。此外，中心城市的供需矛盾依然存在，人口仍在增长，没有急剧下降的基础。

资金充裕的人可以选择在中心城市长期持有高质量的房地产，以抵御通胀和保护自己的资产。

但对于那些仍想通过投资房地产在短时间内致富并实现金融自由的人来说，这条路已经死了。