朱中一：下半年控房价、防风险的力度不会放松

本篇文章1010字，读完约3分钟

财经网站消息2017年8月7-10日，博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本次论坛的主题是“穿越与去地产浪潮”，金融网站全程直播此次盛会。

每年，中国房地产的宏观环境都不一样。在从政策调控到建立长效机制的新要求下，房地产业的未来会是怎样？企业将如何选择？

在“宏观:长效机制与市场”主题论坛上，原住房和城乡建设部办公厅主任、原中国房地产协会副会长朱先生致辞并致开幕词。朱先生演讲的题目是:中国房地产业的发展趋势和企业面临的挑战。

从目前“房子是为了居住，不是为了投机”的定位和加快建立长效机制的政策水平。朱认为，下半年，控制房价、防范风险的力度不会放松，房地产信贷政策有望放缓。一些房价快速上涨的四线城市也可能出台一些措施，如限购和贷款限制。

朱指出，今后，随着长效机制的建立和基本制度的完善，一些现有的行政措施将逐步与长效机制衔接起来。届时，体现住房住宅属性的住房制度、买租并举的住房制度以及配套的财政、财税、法律等制度将不断完善。

朱对当前市场上热议的“去房地产化浪潮”有不同看法。在他看来，他说这是一个去房地产的浪潮，这仍然需要考虑。他认为，虽然目前绝大多数居民已经基本解决了住房问题，但让更多的居民达到小康住房水平将是住房行业改革和发展的主要任务。

朱认为房地产市场的总规模仍然很大。他从三个方面谈到了未来10年房地产业的大发展:

首先，尽管“十三五”期间增长率有所下降，但城市化仍在继续推进。截至2016年底，中国常住人口城镇化率为57.35%，登记人口城镇化率为41.2%。计划到2020年分别达到60%和45%。至于发达国家达到70%以上的水平，还需要更长的时间。

其次，城市的更新和改造、现有住宅区的更新和改造以及现有住房资源的振兴也是一个潜在的市场。他说，中国城镇住房存量已达290亿平方米。如果城市化达到70%，估计住房存量肯定会超过360亿平方米。如果每年有2%的面积进行翻新或重建，或者旧的被拆除，新的被建造，每年需要的翻新和翻新的数量不低于7亿平方米，这也是一个很大的市场。

第三，新经济形态的发展和居民消费升级的需要为房地产企业提供了新的空空间。它不仅包括满足生产与城市一体化和新商业形式发展需要的工业园区地产、中创空房和物流中心，还包括满足居民消费升级需要的旅游地产、养老地产和文化地产，以及欠发达地区的商业地产。据近年来的估计，这方面的投资一般占房地产总投资的35%左右。