看清炒房客的伎俩 不再被价格左右买房的方向

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为什么是合肥？为什么一个没有太多热点的二线城市实际上成为2016年全球房价涨幅第一的城市？现在它是基准了？问题是它是未知的。当周围的房价开始上涨时，将会有一个驱动效应，而不是房地产市场的根本变化。

这就是投机者喜欢的效果。他们用两种手段提高房价来获取利润。

一种方法是用房子作为抵押。当市场好转时，金融机构可以高谈阔论，发放高额贷款，从而获得超额资金。然后，资金可以用来买房子，然后抵押。许多人对此深恶痛绝，认为银行推高了房价。作者应该提醒投资者，房地产投机者没有吸引力，但他们已经实现了"现金为王"；不像许多投资者，他们只是囤积房屋，他们只看他们有多少套房。他们关注的是他们可以通过房屋获得多少现金流，以便进行更大的投资。

另一种方法是控制大量房屋并少量释放。这不再是一件稀罕事，事实上，它是抓住“稀缺性是珍贵的”这一心理，把那些只需要它的买家作为跳板。这里需要说明的是，只需要不仅仅指第一套房的买家，还要指三四套房的买家；后者的“正当需要”来自于保护财富的需要。然而，相比之下，生活需求的刚性更强。

市场有时会饱和，数据显示中国自有住房的拥有率达到90%。这个数字值得推敲，但事实是，中国人自有住房的比例有所增加。想买房子的人已经买了，没有买的人不会再买了。那些寻求财富保值的人会因为高房价而找到另一条路。作为一种投资权重，市场稀缺不能长期依赖。

此外，从宏观资金的角度来看，美联储(Federal Reserve)将缩台加息的预期、欧洲经济将回暖、全球退出量化宽松货币政策将趋于稳定、中国广义货币m2增长率将下降，这意味着货币供应量将收缩，同时金融杠杆也将收缩，使得大量资金难以进入房地产市场。因此，“没有市场就没有价格”可能成为一些二三线城市未来的常态。

在这个时候，拥有多个套房的人，尤其是那些跟随“银行家”从事房地产投机并持有大量房地产的人，应该被考虑。我没有房地产投机者分散风险的能力。其次，我不能控制市场上的房子数量。面对较低的市场，我要么遭遇降价，要么继续持有巨额抵押贷款；毕竟，宏观调控不能让一些房地产投机者为所欲为，而且会限制所有那些随时对稳定房价构成威胁的人，所以那些跟随囤积房屋趋势的人将首当其冲。

也许及时变现是跳出游戏的有效途径，只有卖掉房子，寻找现金，前期的收入才算安全，手头的现金流量也比较充裕，才能进行进一步的资产配置。这比单纯持有房地产、只看财富规模要明智得多。