北三县均价跌入两万元区间 大厂限购细则即将出台

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“北方三县”的平均价格在2万元左右！只是需要太贵，房地产投机者不愿出售，燕郊和大厂住房市场被困...

有消息称:在燕郊和北京周边的其他地方，房价开始跳水，一些房地产投机者落泪，以六折出售！

这是真的还是假的？近日，《中国证券报》记者走访了燕郊、大厂和香河，了解了三地房地产市场的近况。人们发现情况大体上是这样的。

目前，“北三县”的楼市交易明显降温，热门楼盘的价格一个接一个下调，平均价格大多已经跌入2万元的时代。尤其是一度涨到近4万元的燕郊，已经呈现出市场无价、贷款难、利率上升、“房虫”急于出货的现象。买家越来越焦虑，但六折优惠只是个人的。

所有这一切都源于6月2日廊坊市发布的新一轮房地产调控通知，其中最重要的内容是在主城区三河(包括燕郊)、大厂和香河的外国人必须有三年的社会保障，只能买一套，而当地人只能拥有两套。

大都会区历史上最严厉的限购政策让“北方三县”的房地产市场高烧不退。

燕郊:冰与火

记者走访发现，在过去，燕郊102国道两侧买房的人很少，散发传单的销售人员也很少。售楼处和二手房中介都很拥挤，只有少数销售人员对他们的手机感到厌烦。

随着廊坊限购政策的升级，自今年3月以来，燕郊大部分建筑的平均价格每平方米下降了约6000英镑。总的来说，在本轮调控中，燕郊的二手房价格下降了20%左右。目前燕郊的平均价格约为26000元/平方米。其中，像首尔的甜城和田阳市这样的热门房产现在在二手房市场随处可见，每平方米的价格低于3万英镑。

“现在我们只能通过减少交易量和延长交易周期来稳定房价。”业内专家认为，燕郊现在已经进入调整期，空可能会有一定的下跌趋势，因此未来不太可能出现上涨。

新房子的数量很快

“现在没什么可签的，这个月我可能要面对吃饭的问题了。”燕郊一家房地产公司的销售人员小张无奈地告诉记者。记者走进销售办公室，巨大的空大厅空无一人。

“现在二手房的价格没有下降多少，主要是因为二手房正在降价，我们没有新房子卖。由于限购政策的影响，外国人很难在燕郊买房。”小张说。

“我们手中有700多栋房子。燕郊目前的17家开发商加起来可能不超过4000套房子。这是燕郊的住房总量。”另一位房地产销售员小李告诉记者，这里没有土地可建，也没有出售的空间。目前，由于预售证书的延期，手头的房子不能出售，所以我们已经拿了一块地两年了，不让它建。根据规定，在2016年之前挖好地基的建筑可以封顶，但不能在建。2016年后，不允许挖地基，施工期无限期推迟。今年售出的房屋都是2015年前建造的存量房屋。总的来说，近两年燕郊没有新房子出售。

据记者了解，目前燕郊只有榕树湾、水榭花城、碧桂园、中兴商城花都等四个新楼盘，其中大部分是花园洋房和写字楼。据报道，6月20日，位于电厂旁边的中兴商城花都将新开两栋住宅楼，价格从2.5万元/平方米到3万元/平方米不等。半个月前，燕顺路的榕树湾项目开盘超过38000元/平方米，而碧桂园时代城(房地产信息)公布的参考均价为32000元/平方米。

“现在我们要求更多，购买更少，合格的买家非常少。此外，燕郊现在可以出售的一手房产在申报价格的基础上还有溢价。”小李表示，对于首付款超过100万元的两居室小户型，开发商至少应该以补价或项目扣款的形式将价格提高50-60万元，变相提高首付款比例。但事实上，燕郊银行已经提高了首付比例。目前，第一套首付是40%，而第二套需要50%。这显然使许多合格的购房者望而却步。