互金深耕“三农” 探索土地流转新模式

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自2017年中央一号文件发布以来，探索和加快农业、农村和农民发展，借助互联网推进农业供给侧结构改革，已成为热点。

在这方面，互联网公司和互联网金融公司也及时推出了各种金融服务。近年来，除了提供农业贷款、农业保险、搭建销售平台等服务外，他们还在热土流转领域进行了积极的尝试。京东金融近日宣布对土地聚集网络进行战略投资，探索适合中国国情的土地金融模式。

激活“休眠”土地资产

推进农业供给面结构改革的核心是满足市场需求，增加农民收入，提高供给质量和效率，把握体制机制创新，激活生产要素潜力，解放农村生产力，深化结构调整。今年的中央一号文件也明确提出要加快土地流转适度经营，加快农村金融创新，推进两权抵押贷款试点。

众所周知，随着各地区城市化水平的不断提高，农民工数量不断增加，农村闲置土地越来越多。农村空心态、人口老龄化和农业低效率现象日益突出。然而，要促进农业现代化，就必须集约开发土地，提高生产资料的利用率。京东农村金融主管洪杰表示，土地流转是农业现代化、产业升级和规模化经营的必要条件。

根据公开数据，中国农村可流转土地的估计价值约为100万亿元，其中耕地约为40万亿元，林地约为20万亿元，宅基地约为40万亿元。如何进一步激活这些“沉睡”的土地资产，是农业、农村和农民领域亟待解决的问题。

总体而言，当前的土地流转主要包括以浙江瑞安为代表的“反租包”模式、以福建沙县为代表的“双平台”模式和以安徽苏州为代表的“商业信托”模式。这些模式在收入分配和信用增级机制上有所不同。

然而，土地流转在实际操作中也面临许多瓶颈。一方面，持有土地的农民仍然缺乏对如何灵活转让土地并将其转化为所需资本资源的理解；另一方面，虽然国内土地流转已经运行了一段时间，但还没有形成一条成熟的发展道路，市场参与者仍然很少。

土地流转平台备受青睐

在完善土地流转市场化运作方面，去年中共中央办公厅、国务院办公厅下发的《关于完善农村土地承包经营权分离的意见》明确提出，要完善市场运作规范，提高服务水平，为土地流转双方提供信息发布、产权交易、法律咨询、权益评估、抵押融资等服务。

凭借互联网平台的优势，近两年市场上出现了一些以土地流转为主要业务，提供信息服务、交易服务、金融借贷、保险、土地检测等服务的第三方线上线下服务平台，形成了一个网上到线下的农地流转平台。例如，京东金融投资合作的土地流转网、土地资源网、土地整合网、土地收购网、巨图网等都是专门从事土地流转服务的平台。

在互联网金融的席卷下，新的金融机构开始深入培育“三农”，瞄准仍处于“探索期”的土地流转市场。

“土地转让是农村金融的初级机会。掌握土地转让交易有利于增加农业相关商业实体的联系和风险控制。”洪杰表示，线下人员管理能力和客户准入能力是土地金融风险控制的重要组成部分。同时，传统金融机构在“两权抵押”试点中面临的两权资产如何定价、资产处置困难等问题，将逐步由懂土地流转、有消化能力的公司来解决。

除了京东金融牵头的a+轮融资外，公开信息显示，Jutu.com在2015年获得了中陆资本的天使投资，在2016年获得了向峰投资、曲苏风险投资、中海投资的A轮融资。

在其他平台中，Dihe.com和Laibu.com获得了融资。前者在2016年4月和8月完成了两轮融资，而北极光风险投资是第一轮的融资方。后者从九创资本、狩猎资本和天使湾获得了1500万元人民币的天使融资。

创新农村金融服务模式

在互联网金融监管更加严格、行业发展更加规范的背景下，回报互助基金机构的服务逐渐向农村、小微企业和底层人群倾斜，“三农”也被视为行业的又一个“蓝海”市场。

对于农地流转平台而言，土地流转中的信息、利润和资金是需要不断解决的瓶颈。

据悉，在此次战略投资之前，京东农村金融还与巨图进行了合作。com开发“地租分期贷款”这一金融产品，并根据贷款用户的实际情况和经营状况发放不同的贷款。

据农业部统计，截至去年6月底，我国承包耕地的流转面积超过了承包耕地总面积的三分之一，达到4.6亿亩。在东部一些沿海地区，这一比例已经超过50%。

洪杰表示，土地流转对农村金融提出了巨大需求。随着国家对土地流转市场的重视，京东农村金融将探索更多的金融产品和服务来激活土地市场。她表示，未来京东金融和Jutu.com将进一步拓展土地流转业务，完善金融服务流程，推动相关产品研发和推广，为土地流转市场带来创新服务和经验，帮助农民“唤醒”更多土地潜力，释放更多基于土地的农业生产力。