世茂发布2016年报：运营提效高质量 增长趋势大势能

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新华社北京3月30日电2016年，在行业总销售规模一路运行、土地市场过热、市场兴奋与焦虑并存的情况下，世茂在“内劲培育期”做了什么战略布局，表现如何？刚刚发布的世茂2016年年报给出了一个全面的答案。

3月29日，世茂房地产控股有限公司(00813.hk，以下简称世茂)在香港发布了2016年度业绩报告。报告期内，世茂的年营业额为人民币592.9亿元，增长2.7%。酒店、租金等收入同比增长11.1%，达到30.5亿元，多元化业务逐步形成，为业绩增长带来更强的推动力；合同销售额为681.2亿元，平均合同销售价格上升至每平方米13元，850元，销售利润率上升至88%；清仓效果明显，清仓率和新清仓率均有所提高；在融资和负债方面，世茂的加权平均融资成本从2015年的6.9%下降至2016年的5.8%，净负债率从2015年的58.1%下降至2016年的53.4%，连续五年保持在60%以下，为行业最低水平之一。

在这个回答中，我们看到了世茂在稳定与理性下的敏锐与务实；我看到世茂在产品和运营方面努力工作，以保持高质量的增长和高利润；通过多元化的布局，也显示出2017年加速发展的大趋势。

世茂以其稳健的经营和财务业绩获得了国际评级机构的认可。2016年4月，惠誉将世茂的长期评级和债务评级从“bb+”上调至“bb-”，达到投资级。穆迪和标准普尔分别维持了“ba2”和“bb+”的评级。中国程心、联合评级和大公国际保持世茂地产最高信用评级“aaa”。

见数字:稳定增长，高盈利，明显的库存清理效果，持续降低融资成本

2016年，世茂的年营业额为人民币592.9亿元，较2015年的人民币577.3亿元增长2.7%。其中，房地产销售收入562.0亿元，比2015年增长2.9%。

在业绩稳步增长的同时，销售质量继续明显提高，回报率和利润率均位居行业前列。去库存的效果是显著的。2016年，世茂的存货销售额达到262亿元，比去年增加了50亿元。通过量价平衡战略，重点突破三、四线城市，延迟库存销售额近56亿元，同比增长35亿元。

2016年，世茂保持了提高资本安全性和效率的势头。报告期内，世茂的加权平均融资成本从2015年的6.9%下降至2016年的5.8%；净负债率为53.4%，连续五年保持在60%以下。债务结构的进一步优化、雄厚的资本储备和较低的融资成本为世茂的未来发展积累了丰富的潜力。

在稳步发展的同时，世茂勇于探索房地产金融创新。2016年，它数次令资本市场感到意外，发行了各种资产证券化项目，并在行业内设定了创新基准；推出熊猫票并被银行间同业公会接受，成为上海证券交易所首批发行私募债券的公司之一；拓展人民币跨境融资渠道，搭建服务产业链的金融平台。多元化的金融创新措施提高了世茂的资产流动性，拓宽了融资渠道，使其在资源整合和产业创新方面更具活力。

看门口:运营和产品实力将再次提升，多元化布局将有助于业绩的新增长

自2015年以来，世茂不断调整供应节奏和结构，在四线城市严格控制“以销定产”，将供应重点转移到一线和二线城市。2016年，世茂加强新增土地投资导向，在北京、南京、杭州、厦门、福州、合肥、济南、武汉等一线城市和二线城市新增土地储备396万平方米(不含股本)。城市的战略性深度开发和合理的征地价格保证了项目的发展和抵御风险的能力。目前，世茂总土地储备的平均成本为每平方米3547元人民币。相对较低的土地储备成本为未来保持和提高利润率提供了有效保障，并成为世茂未来几年在中国房地产增长的持续支撑。

凭借“智谋世茂”的战略，世茂的产品实力在2016年有了很大提升。在产品定位、R&D设计、工程质量、成本控制、运营管理、物业管理等环节积极提升内部实力，产品实力大幅提升。南京世茂李蓉、北京世茂海外华商中心、厦门世茂辉煌天空城、武汉世茂云锦等项目。，比周围的竞争房产溢价10%-22%。许多项目已经成为世茂持续产品优化的典型代表，以独创性赢得了人们的心。

此外，值得一提的是，世茂通过在房地产开发经营的各个环节“降本增效”，提高了管理和控制能力，增强了经营效率。2016年，销售费用和管理费用总额大幅下降16.3%，至41亿元。

世茂在巩固主营业务的同时，注重“房地产+”和内外兼修，业务布局多元化，经营专业化。世茂的酒店业务尤其出色。2016年，总收入为14.66亿元，同比增长12.6%；息税前利润为4.45亿元，同比增长13.8%。与希尔顿、万豪、艾美、凯悦等国际知名酒店集团的合作不断产生大量高品质的成果。其中，2016年开业的厦门康拉德酒店是该地区的顶级品牌酒店；上海虹桥瑞轩尚品酒店顾客满意度得分超过90%，居行业领先地位。2016年，世茂酒店与度假村也在“轻资产”战略转型中迈出了重要一步:签署了两项重要的委托管理出口协议——山东临沂滨河世茂瑞轩酒店和石家庄奥特莱斯世茂瑞轩酒店。

2016年，世茂商业之星项目频繁:厦门世茂艾美购物中心作为标志性建筑隆重开业，成为集购物、旅游、商务、文化、休闲功能于一体的综合性城市的多维体验空厅。石狮世茂摩天大楼于去年12月首期落成，由世茂国际广场、李宽、幸福广场和茂县王主题公园组成。与此同时，世茂的第一个主题公园“石狮世茂猫仙王主题公园”，也就是该项目登陆的地方，正式对外开放，其原创ip动画《灵石猫仙王》登陆央视。世茂摩天大厦作为世茂旗下独特的“大型文化旅游综合体”，开始了其品牌之旅。

看看这个趋势:年度报告揭示了2017年的蓝图，“智谋世茂”正在高速运转

经过两年的内功修炼和蓄力调整，世茂再次轻装上阵，呈现出加速奔跑的大趋势。根据年报，世茂2017年的销售目标是800亿元，比2016年增长17%。可销售资源约952万平方米，新增供应量占可销售资源的65%，其中65%-70%集中在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、杭州、厦门、福州、合肥等一线和二线城市。与此同时，一些高利润项目计划在2017年上市，这将带来今年强劲的增长势头。

此外，持有以高品质企业和酒店为代表的资产也将为世茂带来稳定和可持续的增长势头。根据年报，世茂酒店未来的收入将保持每年20%左右的稳定增长率，未来五年世茂酒店的业务收入预计将增长180%以上。在29日的业绩发布会上，世茂集团董事长许世坛宣布，世茂已与全球领先的基金公司喜达屋资本集团达成合作，成立一家全新的合资酒店公司，通过品牌、资金和管理方面的大力合作，进一步提升世茂酒店的品牌实力，共同拓展精品酒店市场。

在注重规模和利润协调增长的同时，世茂将在2017年加强发展速度和运营能力的匹配。保持高质量增长，进一步巩固“智谋战略”，从产品和运营两方面提升世茂品牌的质量。继续提高酒店、企业、公园、物业等企业的管理水平。在提高这些部门的运营能力和收入的同时，我们将融入金融保险、老年医疗等新的业务增长点，发挥协同效应，进一步提升企业整体盈利能力。

截至2017年前两个月，世茂累计合同销售额达到103.3亿元，同比增长93%，累计合同销售面积达到67.5万平方米，同比增长55%，大大加快了销售步伐。其中，2月份的月度合同销售额同比增长147%，为世茂2017年的业绩开了一个“好头”。种种迹象表明，世茂今年已全力投入加速运行期。