侠客岛：一省党报痛批楼市乱象 这事儿很有看点

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“长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供求矛盾，而是房地产投机和反房地产投机的主要斗争。” 6月25日，长沙市人民政府在关于加强房地产市场调控的通气会上，再次将长沙纳入公众视野。

然而，与之前全国对房价飙升的担忧不同，这次长沙出台了一系列新政策，称为中国最严格的房地产市场——关于进一步加强房地产市场监管的通知(以下简称通知)。可以说，《通知》在限购、限售、首付比例、购买资格等方面都有了很大的收紧。

长沙的“反房地产投机”歼灭战已经全面打响。

风向

事实上，长沙出台的“最严格”的新楼市政策早已是一个预兆。

6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市混乱，称“调控政策不一致，增强了看涨预期”。随后，连续发表了四篇社论，二话没说地指责:“现在房价高，市场投机盛行，老百姓(603883)不高兴，不赞成，拒绝。这说明我们在这方面的工作还不到位，离群众的要求还很远。”

不仅如此，《湖南日报》甚至将其比作“新中国成立之初，一些非法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价和扰乱市场秩序来挑战新人民政权。”

作为湖南省委的官方报纸，房地产投机者、黑中介、一些开发商和有关部门的“叛徒”被视为“敌人”。《湖南日报》如此严厉地批评地方政策绝非易事。

《中国经济周刊》从不同渠道了解到，在这一重大举措之前，湖南省委一位主要领导突然造访长沙楼市，对诸多混乱现象感到震惊和愤怒，并下令严格整顿。

长沙“六·二五”新政的具体措施基本按照《湖南日报》的指定意见执行。更重要的是，它的许多政策内容直接颠倒了长沙以前发布的相关政策。以此为参照，我们当然可以窥见长沙行动背后的逻辑。

投机

回到最初的问题，高房价的根本原因是什么？

《湖南日报》指出，“这不是供求矛盾，而是投机炒房。”

然后，开正确的药。

首当其冲的是房地产投机者。《通知》规定，对个人而言，在长沙市限购区购买的房屋，必须持有4年的产权证后才能出售；企业购房一度被认为是一条捷径，但现在企业购房已被直接叫停，已购房屋被禁5年。

传统房地产投机者的退路已经被堵死，那些打着“人才新政”旗号的“怪物”无法逃脱。

“抢人之战”正在各地如火如荼地进行，对此大家并不陌生。我相信大家都深刻理解“抢人之战”在房价“火上浇油”中的作用。

长沙也没能“避开海关”。

2017年5月20日，长沙出台限购政策，规定非本地居民必须在长沙缴纳个人所得税或社会保险凭证12个月以上，才能购买一套商品房。

然而，三个月后，《长沙人才新政条例》将“5·20”门槛无形化:

在长沙工作并有一个月社保的大专以上学历的人可以买房。35岁以下、大学本科以上学历的人不需要社会保障，户籍转移后可以在长沙买两套房子。户口比较简单，你可以凭户口簿、身份证和毕业证办理落户手续，这在业内被称为“落户买房”政策。

于是，长沙楼市的“盛典”再次上演:一个楼盘在网上开盘，907套房源在10秒内被抢；购买指数也提高到10万元/件；一些当地媒体甚至透露，85岁的老人和12岁的孩子买了房子。

在这方面，市场普遍认为，“抢人”战争的直接后果之一是放松购买限制，吸引大批买家。然而，面对公众的质疑，长沙市住房和城乡建设委员会于6月7日做出回应，称两者都是合理的需求。

对于这一现象，《湖南日报》在6月19日毫不留情地说:“我们不想赶在兴奋或幻想它”，“在一个被房价绑架的城市里到处抢劫有什么用？成千上万的优秀人才，如果不容易住和期待的房子，他们怎么能保持他们的心？这就是“通过房价构筑人才高地”。"

最后，6月25日，长沙市住房和城乡建设委员会“痛苦地改变了过去”，表示“我们将尽快解决媒体反映的问题。”

高气压

再一次，定居政策在一年内被逆转，急需群体的萎缩也很明显。

去年毕业于内蒙古大学的小雨在厕所里哭了。他说:“我上个月才开了一个好账户，我找遍了房子，付了押金。”我没想到政策会改变。”

根据“6·25”新规定，“在本市定居一年并稳定工作，或连续24个月在本市缴纳个人所得税(或社会保险)，并在限购区内购买一套商品房。”

其他购买程序也可能被终止。新政规定:

信任其成年子女定居不到2年的父母不得在限制购买区内作为单个家庭购买商品房。未成年人不得单独购买商品房。在学校集体账户结算的大学生不得在限制区内购买商品房。夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。

用一位当地房地产营销专家的话说，“6月25日新政的力度几乎达到了政策的极限”。

除了急需的需求之外，改善第二套房的需求并未受阻，但买房的压力也直线上升。6月26日，湖南省直属单位住房公积金管理中心“补刀”:如果被支付职工购买长沙限制区内家庭的第二套住房并申请住房公积金贷款，首付比例不得低于60%。

根据目前的政策，购买第三套或更多套房是没有希望的。

值得注意的是，一群人在欢呼时意外受伤。

一位自称已辞去广州高薪工作，通过“人才新政”落户长沙的购房者，在长沙市住房和城乡建设委员会的邮箱里留言说:“我们都很需要，真心想回长沙发展，为家乡的建设做贡献。现在，政策突然改变了。如果长沙对我施加限制，我将面临“一个不能停留的城市，一个不能回去的国家。”

对此，长沙市住房和城乡建设委员会6月26日答复称:“作为市政府限购政策的执行部门，6月25日的新政只能严格执行和准确实施。希望你明白！”

那么，有多少人是在“安下心来买房子”的间隙来到的呢？

据《湖南日报》披露的数据显示，自2017年实施“3.18”调控政策以来，长沙共有1788人入住后迁出，其中510人购买了新商品房，123人购买了二手房。

平心而论，长沙庞大的买家群体中有623人。你知道，今年5月，631套房推出时，房地产开放，但5151人动摇了这个数字。

推手

除了房地产投机者，第二个被打击的群体是非法中介和"黑中介"。

《湖南日报》的《判断》给出了这样一个定性的表述:“这些兴风作浪的中介机构发布了虚假的二手房价格信息，抬高了二手房的市场价格，引起了购房者的恐慌和卖家的疯狂，加剧了房价的非理性上涨。它们是二手房价格反转的主要驱动力。”

一股寒意笼罩了整个长沙房地产中介圈。

在“6·25”(6·23)出台的前两天，[经济科]发现，长沙最大、门市最多的二手房中介公司新环境地产已经关门整顿，关门的门上写着“行业整顿，专心学习”。

湖南中央房地产，谁也去了研究，高呼口号:“走正确的道路，在中央的人总是在路上。”

在这方面，二手房的一些雇员认为他们是“支持者”:房主对二手房的价格有最终决定权，更不用说更好的房子，如学校区的房子，它们根本没有住房。“我们希望业主能降低价格并获得佣金。”

许多持有第二种观点的自我媒体已经收到了警告。今年6月7日，长沙市互联网信息办公室会同市住房和建设委员会、市公安局，集中采访了微信公众账号和网站负责人“卜硕天下”、“小董敏”，称他们片面解读中央、省市房地产调控政策，造成了一定的社会影响。

当然，更多的炮弹投向了新的房屋销售代理商。

鉴于上述情况，长沙的住房购买指数被炒至10万元，房地产象征性地推出了少量住房。《湖南日报》6月20日的评论很频繁:

一些欺诈行为骗取购房资格，利用有购房资格但不愿意购房的人来占住房屋，严重扰乱市场交易；一些开发商与开发商串通，以高额“茶费”的形式提供“内部住房”。去年长沙“5·20”新政出台后，这部分原本预定但被取消购房资格的房屋被开发商和中介分割，以高于10万元甚至近30万元的价格进入市场。

然而，更深层次的权力寻租问题却没有被提及。

不久前，在网上疯狂传播的Xi市的一处房产中，有许多房子被建筑、规划、房管和其他相关人员“拖欠”。随后，Xi官方回应称，确实有政府官员向开发商打招呼；《中国经济周刊》早些时候还报道说，某处房产的销售主管透露，他手里有300多个“关联户”，只要他摇一摇号码，再卖出去，至少也要20万元。匿名消息来源称，2017年，长沙雷锋大道一栋建筑中的数百套房子被相关家庭低价带走。

目前，长沙官员没有看到任何回应。

黑名单

第三个攻击点是一些房地产企业。

6月20日，长沙市住房和城乡建设委员会报告称，长沙国资房地产有限公司、长沙高辛房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共计2962套，暂停参与长沙市土地市场招标拍卖；此外，四家“囤积居奇”的房地产开发企业也受到了采访和警告。

《湖南日报》建议，所有房地产开发企业在囤积房产时都应纳入黑名单管理。

为什么要关注房地产企业？

原因很简单。虽然结论是“投机是长沙房地产市场面临的主要问题，而不是供求矛盾”，但加速供给仍然是长沙房地产市场运行的主要目的。

根据长沙市的官方数据，目前，该市监管的未申请预售的住宅面积为245.53万平方米，近2万套；总价为132.67万平方米的33个项目已达到预售条件，未能及时申请预售许可证。

根据新规定，如果在建房地产已经达到预售条件，必须在30天内办理预售许可证；已办理价格监制的，必须在20日内申请预售许可证；已办理预售许可证的，必须在10日内一次性公开出售。

话语有点迂回。仔细阅读两遍后，他们其实有一个意思:“禁止珍惜要约和掩盖销售。”长沙市住房和城乡建设委员会预测，具备预售条件的项目将于6月至7月进入市场。

结果是显著的。据业内人士透露，“许多开发商不能坐以待毙。”新政于26日生效。6月25日晚，许多楼盘一夜之间开盘或签约，有些楼盘甚至开出了1%的高价介绍费。"

但是，初衷是好的，有些问题需要注意。

从短期来看，大量房屋进入市场肯定会影响现有的房价。长期来看，由于房地产开发周期长，长沙市土地供应连续四年下降，必须下决心供应土地，以满足未来的土地需求。此前，【经济日报】报道称，自2013年以来，长沙的土地供应逐年下降，2016年为332万平方米，不到2013年高点的一半。

然而，“6·25”新政提出，要严格执行年度土地出让计划，优先供应住宅用地。

据《中国房地产报》6月22日报道，根据2018年土地供应计划，长沙六个区(中心城市和望城)预计供应388.88公顷。然而，最终的实际供应尚未落实。2017年，长沙六个区的住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际完成的只有约100公顷，仅占年度计划的四分之一左右。

《湖南日报》称，政府有能力稳定住房市场价格。