第四代住宅时代 中国地产掀两场“阳谋”

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根据中国共产党第十九次全国代表大会的报告，中国特色社会主义进入了一个新的时代，我国的主要社会矛盾已经转变为人民日益增长的改善生活的需求与不平衡发展之间的矛盾。它引起了广泛的关注。

中城联盟轮值主席陈劲松直言不讳地表示，更好的生活需要整合市场资源，进行从产品到内容的全面升级，这对任中的房地产业来说任重道远。

“追求更好的生活”——第四代住宅升级的体会

随着中国城市化的深入，随着人们对美好生活的日益向往和对环境问题的日益关注，消费者对城市生活形态、住宅产品的人文价值和生态可持续性的要求越来越高。关注人居体验已成为房地产行业新的发展方向。

正如中华全国房地产商会名誉会长聂梅生所说:“致力于实现绿色和美好生活，新一代住宅的标准已经提升到以人为本的生态住宅。”

什么是人文生态住宅？它是新一代住宅的标准，不仅满足并优于第三代住宅人群在户型、景观、社区等方面的需求，而且全面平衡了关爱人和社会可持续发展的维度，致力于实现绿色、生活更美好的城市住宅产品。

3月26日，在杭州西湖，施琅绿色集团董事长田明从健康、舒适、节能、环保、智能五个维度介绍了施琅在以人为本的生态住宅方面的探索成果。

在健康方面，兰德莎的最新产品将甲醛浓度控制在≤ 0.03毫克/立方米，这是芬兰s1级的最高标准。

在舒适度方面，施琅可以通过湿度控制、温差控制和声环境控制技术将室内温度控制在20℃-26℃，湿度控制在40%-60%；同时，房间四周温差和人体感知温度控制在3℃以内，使“湿润而不干燥”和“四季如春”成为标准。

在智能方面，施琅利用施琅屏幕对室内智能系统进行监控，并通过移动应用实现远程控制。

在节能环保方面，施琅利用“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”实现了80%以上的建筑节能率，远远超过国家标准。它每年可以节省47，374吨(47，374.21吨)的碳排放，相当于从洛杉矶起飞的波音747上海国际航班20，000多次航班的碳排放。

“追求”经济效益:行业标准促进可持续发展

然而，人居环境的研究和开发需要像长跑一样，考验领导者的耐力和远见，甚至考验企业的综合素质。

随着城市化率的快速提高，城市整体居住环境质量没有得到充分改善，这是房地产的一个新的出路，人们对城市人居环境优化和质量提高的迫切要求也构成了城市住宅升级的趋势。

“这是典型的‘领先效应’。谁站在最前列，谁就有更高的谈判资格，这是企业创造更好的长期溢价的基础。”上述知情人士指出。

事实上，田明曾经直言不讳地说过，让绿色建筑处于亏损状态是不现实的。盈利意味着可持续发展，选择绿色环保有利于施琅的发展，而不仅仅是为了感受。

第四代城市住宅强调更加注重以人为本和灵活性，为更好的生活带来质的飞跃。这种高需求不仅是兰德莎绿色地产致力的方向，也逐渐成为其在新一轮房地产竞争中的独特优势。

第四代城市住宅以人居需求为出发点，强调更加注重以人为本和灵活性，为更好的生活带来质的飞跃，超越了单一产品的价值。

从经济和人文的角度来看，第四代住宅的诞生实际上是行业规范的实践和创新，施琅多年的探索和成就也给同行带来了借鉴。

施琅表示，第四代城市住房制度的出台对行业来说具有跨时代的意义，希望能让居者有其屋，与同行一起促进社会的可持续发展。

正文/王

编辑朱昱