房地产调控必须推进长效机制加快落地

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最近政治局会议明确表示，决心解决房地产市场问题，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。随后，住房和建设部要求完善地方房地产调控工作的评估和考核机制，对因工作不力、市场波动较大而未能实现调控目标的地方坚决追究责任。

从“抑制房价过快上涨”到“坚决抑制房价上涨”，充分显示了国家坚持房地产市场调控的决心和力量。

在“不炒房”的大方向下，房地产“严控”的基调不会改变，中国的经济发展不会也不能走“经济性房地产”的老路。

2018年上半年，在一、二线房地产市场调控的背景下，一些缺乏产业或人口支撑的三、四线城市吸引了投资和投机群体的注意力，甚至推高了周边一些五、六线城市的房地产市场，导致一些被称为“小地方”的城市房价接近1万元。

房地产价格上涨的原因是对住房的“需求”已经无限扩大。有人说，如果说一、二线房地产市场见证了中国房价十年间的快速上涨，那么现在一些城市见证了中国房地产市场需求在较短时间内的猛烈爆发。

买房的人不选择房子的类型，不选择楼层，而“杀光”新房子和“火而不活”成了一些买家的目标。由于房价高，“房主”的资产增加了一倍多。然而，我们也必须认识到，随着总资产的增加，资产余额正在扩大，中国的创新一代正受到高房价的束缚。

房地产开发确实会带来经济增长，但是一个国家的经济不能仅仅依靠房地产来发展。单纯推高房价和扩大房地产业只会增加房地产泡沫，降低中国经济的发展潜力。有报道显示，在2016年底房地产市场火热的时候，个人住房抵押贷款占新增国内贷款的比例达到56%，接近2007年美国次贷危机爆发前的水平。

同时，截至2017年底，房地产贷款余额达到32.25万亿元，同比增长20.9%。房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的26.8%，同比增长1.8个百分点。

高房价和高杠杆包含巨大的金融风险和社会风险。从市场的角度来看，房地产是向上买，而不是向下买。尽管近年来调控频繁，但仍难以抑制购房热情。原因是，经过过去的反复调控，房价在过去的20年里一直在持续上涨，导致一些人认为神话房价不会被打破。与此同时，地方政府对房地产行业的高度依赖让投机者相信，地方政府将容忍“只涨不跌”的房价。

房地产去杠杆化需要打消人们对房价上涨的预期。如果大多数人认为未来房价会横向移动或回落，那么增加杠杆率的动机就会减弱。

加快实施长效机制，向投资者和投机者释放持有成本增加的信号，让投资者感到恐惧，促使房地产行业回归到生存而非火灾的状态。

中国经济不能再走“老路”，房地产调控也不能再走“后门”。房地产调控的关键是减少地方对房地产的依赖，有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制的落地。(梁倩)

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