热门:11月房企融资额同环比双降，融资价钱持续上升

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受海外债市低迷的影响，11月住宅企业负债的规模出乎意料。 根据多个研究机构的统计数据，11月，典型住宅企业的融资总额比上个月下降了两倍，其中，海外融资总额比上年大幅下降，融资价格也持续上涨。 贝壳研究院的数据显示，11月单月，住宅企业国内外债券融资84件，比上个月增加18件，发行规模换算成人民币约835亿元，环比增加20.7%，同比减少21.4%。 其中，境外融资共发放18件，融资规模约280亿元，环比减少15.7%，同比减少52.9%，减少幅度较大。 11月的海外债券规模约占34%，比上个月下降了14个百分点，11月海外债市低迷。 国内总共发行了66件融资债券，比上个月增加了19件，11月的国内融资规模比上年增加了54.3%，比上年增加了18.9%。 克和瑞研究中心的数据显示，11月95家典型住宅企业融资总额为1005.89亿元，环比下降10.2%，同比下降19.1%。 其中，国内债权融资582.91亿元，环比下降12.0%，同比下降19.1%。 海外债权融资284.00亿元，环比下降28.7%，同比下降21.1%。 关于11月住宅企业融资和环比双重下降的原因，贝壳研究院认为，受海外债市低迷的影响，11月的单月债务规模出乎意料，国内融资的主导地位将持续到年末。 克和瑞研究中心认为，另一方面，由于融资环境紧张，住宅企业的融资受到严格管理，特别是在房地产信托方面，监督管理继续受到严格检查。 另一方面，11月债市变动较大，华发、世茂等取消了债券的发行。 从融资价格来看，11月国内外融资价格加快了上涨。 贝壳研究院的数据显示，11月住宅企业国内债券融资的平均面值为4.89%，比上个月增加了0.13个百分点。 国内融资价格自8月融资新规则以来，保持了上升趋势，11月显示了加速上升的趋势。 11月海外债券融资的平均面值为8.04%，比上个月大幅增加，恢复到了“8%”的水平。 海外债券价格分化较大，头部住宅企业旭辉控股、正荣地产平均票面价格维持在5.25%-5.45%的较低区间，但阳光集团和景瑞控股对中小规模住宅企业11月发行的海外债券票面价格为11.88 % 值得注意的是，融资新规则之后9-11月连续三个月住房企业的债务规模不足到期债务规模。 贝壳研究院的数据显示，11月住宅企业国内外债券融资到期债务规模约为837亿元，比上个月增加2.6%。 2021年到期债务规模(不包括2021年发行的超短期债券)预计比上年增长36.0%，达到12448亿元，住宅企业的债务压力继续上升。 贝壳研究院认为融资的新规则对未来住宅企业整体债务增加起到一定的制约作用，但根据最近5年住宅企业债券融资发行周期的估计，预计未来住宅企业债券融资到期债务压力将需要3~5年才能实质性下降 (本来《11月住宅企业融资额比上个月融资价格持续上涨》) (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )