四线城市新建地产缩减 教育资源失衡催生另类学区房

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2015年春节前后，《证券日报》记者走访了豫北一个县级市，调查房地产市场情况。当时，业内人士报道称，新开工的项目在新的一年里将大幅减少。时隔一年，记者再次走访了这个县级市，新建房地产项目的趋势非常明显，而现有建筑的销售也很长。一年过去了，许多建筑物的销售仍在继续。

除了销售周期长的特点外，促销力度的降低也非常明显。“有23层以上出售。这是一个公寓式的住宅建筑，是一个40平方米到60平方米的小公寓。如果是全额，可能是优惠的。三到五千美元，贷款不打折扣。”一名房地产销售员向《证券日报》记者介绍。

小公寓背后的另类需求

从《证券日报》记者的采访中可以看出，在这个县级城市，去库存化已经成为主流。与过去新项目的情况不同，在一些繁荣地区新项目并不多，以前项目的销售仍在继续。就时间而言，这些物品的销售时间需要每年计算一次。

但是，在目前的房地产销售中，销售人员强烈推荐小单位。“这个物业就在公园对面，位置好，而且小单元的总价也不贵。”一些销售人员指出了标有40平方米的小型公寓楼的引入。

据《证券日报》记者了解，当地的小户型住宅并不流行。然而，销售人员用一句话打破了这个秘密:“如果有孩子在家上学，你可以用便宜的总价买一套小房子，然后选择一所学校。读完之后，再把它卖掉。”

据当地消息人士称，由于教育资源分布不均，“有一定条件的家庭会努力为孩子找到一所好学校。”农村的孩子跑到城镇的学校，而城镇的孩子跑到县的学校。教学质量的差异太明显了。在农村上学的孩子当面问老师，“同样的道理，为什么镇上的老师要求每个人都写试卷，而你只让我们抄生词？”差别太大了，孩子们都看得到。父母希望他们的孩子阅读好的样本。该县的学校也被电影分割，所以他们必须在几年前买房子。"

价格保持不变

从价格来看，当地的房地产价格并没有上涨。“价格大约是每平方米2800到3200元，取决于公寓类型、楼层、朝向等。”2015年春节前后，《证券日报》记者咨询过的一个房地产商曾经说过，没有装修的房子价格是每平方米3200元，但一年后再次咨询后，价格没有变化。

至于当地的房地产价格，业内人士认为，剧烈变化的可能性并不高，最大的可能性是以现有价格缓慢出售。从购房的主要力量来看，除了一些有孩子的家庭外，也有计划结婚的年轻夫妇。

“在当地有一些地区。新婚的人，女人会要求在县城里有一间套房。这不仅仅是需要的。只是看着别人和自己的女儿结婚就有这样的要求，他们会顺应潮流。借钱买房是不合适的。也有一些人。结婚后，看房闲着也会把房子卖掉，还清债务。”一些当地人说:“除了这种‘婆婆’房，有些家庭为了孩子的教育在县城买房子。由于电影把学校分割开来的原因，许多人会提前买房子让他们的孩子上学。”

在一些房地产项目的销售传单上，周边的优秀学校已经成为开发商的主要卖点。

至于房地产项目的配套设施，当地的待售房地产很少主动提及。例如，当记者主动咨询时，销售人员会在没有过多介绍的情况下提到他们。