不限购城市房贷首付比例最低降至20%

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新华社北京2月2日电(记者周燕)中国人民银行行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策的通知(以下简称通知)今天发布。《通知》明确指出，在未实施“限购”措施的城市，普通住房的个人商业住房贷款首次由家庭购买。原则上最低首付比例为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。对实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。

根据通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场稳定健康发展，中国人民银行和银监会派出机构应按照“分类指导、地方政策”的原则，加强与地方政府的沟通，引导省级市场利率定价自律机制，根据不同城市的实际情况，自主确定辖区内个人住房商业贷款最低首付比例。银行业金融机构应根据借款人的信用状况和还款能力，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求，以及本机构的商业个人住房贷款发放政策、风险防控等因素，合理确定具体的首付比例和利率水平。

此外，通知还强调要加强住房金融的宏观审慎管理。中国人民银行和银监会派出机构应当加强对房地产贷款资产质量、区域集中度和机构稳定性的监测、分析和评估；督促省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化和地方政府监管要求，及时对商业个人住房贷款最低首付比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务平稳运行和地方房地产市场平稳健康发展。