北京新房成交将惨淡收官 交易不足2.6万套几近减半

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去年，北京2700亿元新住宅市场的容量减少了近一半。2017年，北京新住宅市场的成交量惨淡收场。

据中原地产研究中心统计，截至12月11日，北京新签住宅合同总数仅为24731套，预计全年仅售25500套，同比下降46%，这意味着北京新签住宅合同数量达到历史最低值。

中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控政策的压制下，投资需求正被挤出市场。今年北京新住宅市场成交额达到1627亿元，比2016年全年减少1000亿元。

雅豪机构营销总监郭毅表示，今年北京新增住宅项目不到10个，市场上出售的大部分商品住宅项目都是改良产品，所以以大中型公寓为主，这也是今年整体住宅供应中最突出的结构性特征。

郭毅认为，随着土地出让过程中有限的“9070”户型商品房的大量上市，明年北京新居市场的产品同质化将被打破，供应结构将发生逆转，中小户型将再次成为市场的主力军。同时，由于单套限价商品房的规模较小，总价较低，新屋市场覆盖的消费群体已经从今年单一的高端改良型客户群体扩大到了急需且“先变”的客户群体。

通策研究所所长张宏伟认为，由于土地供应放缓、租赁土地比例上升和土地价格上涨等因素，一线城市已经进入了“慢周转”时代。预计2018年大批量生产的机会将比今年多。然而，由于严格执行房地产市场监管，开发商仍然很难有大的机会。

张宏伟进一步表示，从典型的一、二线城市新建住宅市场的趋势来看，今年下半年，特别是10月份以后，这些城市的商品房成交量同比下降了30%-50%。

从全国房地产发展趋势和周期调整曲线来看，张宏伟表示，房地产企业要想活得好，就必须熬过2018年底。否则，在市场调整期间，企业很可能会断链，甚至被其他企业收购。