英媒称中国房屋库存跌至4年新低：泡沫或许言过其实

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据英国媒体报道，上月中国待售房屋数量创下四年来的新低，这表明新开工的建筑预计将缓冲明年经济增长放缓的预期，而不断发出的泡沫警告可能被夸大了。

根据英国《金融时报》网站11月28日的报道，房地产对中国整体经济非常重要。如果将钢铁和家电等上下游产业包括在内，将至少贡献20%的国内生产总值(gdp)。在中国提出的应对一系列行业产能过剩问题的“供应方改革”中，住房去库存是一项重要内容。

报告显示，自今年初以来，强劲的房地产市场推动了整体经济增长，这是自2010年以来的首次加速。然而，今年大部分时间，房屋销售和新屋开工都在放缓，分析师预计这种放缓将持续到2018年。出于对金融风险和低收入居民承受能力的担忧，中国政府对抵押贷款实施了一系列限制，以抑制房价上涨。

然而，最新数据显示，尽管房屋销售放缓，开发商仍需要保持相对较快的建设速度，以跟上需求的步伐，新的建设将推高对中国巨大制造业产出的需求，包括钢铁、水泥和玻璃。

根据上海易居房地产研究所对80个城市的调查，10月份房屋总存量同比下降10.1%，环比下降2.1%，待售房屋总面积降至2013年8月以来的最低水平。商品房库存已经连续27个月下降。易居房地产研究所所长严跃进在报告中写道，这些数据充分表明，中国持续三年的库存消化战取得了良好效果。相关数据不包括已售出但未入住的公寓。一些调查估计，此类房屋的总数将达到5000万套。

根据该报告，2015年，分析师们还警告称，在可预见的未来，待售套房过剩将抑制建筑活动和房价，尤其是在北京、上海、深圳和广东等“一线”城市以外。然而，在过去的一年里，大量的抵押贷款刺激了销售量的快速增长。地方政府的严格控制措施将矛头指向投机性购买，并为首次购房者保留了市场进入渠道。9月和10月的销售增长最终降至负值。

根据这份报告，摩根士丹利(Morgan Stanley)香港公司(Hong Kong Company)中国区首席经济学家邢预测，建筑活动的放缓将使房地产投资的整体增长率从今年的7%降至2018年的5%，导致gdp增速从6.8%降至6.5%。