伦敦9月房价创金融危机来最大同比跌幅

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英国(尤其是伦敦)火热的房地产市场吸引了全球基金的注意力，但这种“火热”似乎已经开始降温。据海外媒体报道，9月伦敦房价创下金融危机以来最大同比跌幅。

acadata和lsl property services发布的最新数据显示，9月份伦敦房价同比下降2.7%，8月份环比下降0.7%，这也是伦敦房价连续第六个月下跌。

尽管统计口径的差异使得不同机构的数据略有不同，但所有数据无一例外地表明伦敦房价正处于下行阶段。根据全英抵押贷款协会最近发布的一份报告，今年9月伦敦的平均房价为47.2万英镑(约412.2万元人民币)，同比下降0.6%，为2008年金融危机以来的最大同比降幅，成为英国房价最差的地方。与此同时，英国房价环比上涨0.2%，同比上涨2.0%，伦敦的表现明显“滞后”。据英国皇家测量师学会(Royal Institute of Surveyors)称，英国房价正面临着自去年英国退出欧盟公投以来最疲软的前景，主要是因为伦敦市中心的房价可能会进一步下跌。

一些分析师表示，高端房产的价格调整是伦敦房价下跌的主要原因，这种现象已经持续了一段时间。英国的“英国退出欧盟”可能会导致移民、投资和贸易等大环境的变化，从而允许外国卖家退出伦敦房地产市场。

近年来，伦敦房价完全偏离了英国整体房价水平的基本面，伦敦房地产市场正在演变成全球最富有人群的财富后花园。在全球各国央行竞相放水的背景下，市场渴望高质量的资产，而伦敦房地产市场在许多投资者眼中是“高质量的资产”。根据全国抵押贷款协会的数据，伦敦的房价在过去十年里上涨了56%。对于常年忍受高房价的当地居民来说，这种下降可能不是坏消息。

值得注意的是，英国今年通过的一项旨在“没收”非法财产的法案已于第三季度正式实施。新法案将“调查”伦敦豪宅的业主。如果发现收入水平与资产不匹配，将要求每个人解释资产的来源，无法解释来源的财产将被冻结甚至没收。一些投资者担心这一“大动作”将对当地房地产市场产生一定影响。不过，第一太平戴维斯(香港股市00142)的第一太平戴维斯(Savills)表示，当英国退出欧盟变得明朗时，伦敦的豪华住宅市场将会反弹，然后伦敦的房价将会回升。