23家房企销售1.7万亿元 平均卖房单价皆破万

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分析师表示，2017年将是房地产企业销售业绩突破历史的丰收年。目前，年销售目标平均完成率已超过80%，预计大多数房地产企业将提前一至两个月完成年销售目标。

万科在9个月内卖出了3961亿元，这是去年卖出的任务量。据《证券日报》记者统计，在已披露前三季度销售业绩的23家上市房地产企业中，有5家房地产企业的销售额超过了1000亿元，而过去几年中仍未实现的1000亿元目标可能要在几个月内完成。

毫无疑问，2017年，房企的销量将创历史新高，30%的增长率似乎没有悬念，规模5000亿元的房企将诞生。

值得注意的是，上述23家房地产企业的平均售价均超过10224元/平方米。虽然开发商的销售价格因产品线不同而有所不同，但这仍意味着与过去相比，这些房地产企业所在的大多数城市的房价仍处于较高水平。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，2017年将是房地产企业销售业绩突破历史的丰收年。目前，年销售目标平均完成率已超过80%，预计大多数房地产企业将提前一个月至两个月完成年销售目标。

张大伟认为，在房地产企业销售业绩丰收的背后，房地产企业的结算量是充裕的，房价上涨，项目在过去两年中得以延续。目前，在大多数城市，去化学循环不到12个月。为了保证规模发展，住宅企业进入了补货阶段。

为了扩大销售规模，许多房地产企业将销售带来的绝大部分现金重新用于土地收购或并购，以增加土地储备。

据中原地产研究中心统计，今年以来，房地产企业继续积极收购土地。截至2017年9月底，前50名房地产企业土地收购总额达到17711.8亿元，比2016年同期前50名房地产企业土地收购总额11937亿元增长48%。与此同时，49家房地产企业的土地收购金额超过100亿元，而2016年同期只有37家房地产企业的土地收购金额超过100亿元。

更重要的是，对于房地产企业来说，真正的考验可能来自2018年，那时2016年收购的高价土地将进入市场出售，房价调控难度很大。与此同时，住房企业的融资渠道正在收紧，资本成本逐渐增加。2018年，房企将进入偿债高峰期。许多开发商将承受各种压力，资金链的风险将急剧增加。