15热点城市8月房价停涨“金九银十”恐落空

本篇文章1934字，读完约5分钟

每个实习记者舒曼，每个编辑贾云克

昨天(9月18日)，国家统计局公布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格的变化。《国家商报》记者注意到，15个一线和热点二线城市(以下简称样本城市)新建商品房价格无一环比上涨。其中，北京、上海和厦门的房价环比持平，广州降幅最大，达到0.7个百分点。此外，从同比来看，样本城市的价格涨幅均有所下降，幅度在1.3至6.6个百分点之间。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、城市实施的房地产调控政策的持续作用下，样本城市的房地产市场持续稳定。住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《商业日报》采访时表示，预计样本城市的房价将逐月停止上涨，这不仅是政策调控的结果，也是房地产开发周期的结果。

“金九银十”是房地产市场的传统销售季节。今年的情况如何？据业内人士分析，随着监管力度的不断加大，一、二级市场的交易将继续降温，预计今年的“金九银十”将落到空.身上

一线城市的房价逐月持续下跌

8月份，样本城市的房地产市场趋于稳定。北京、上海和厦门的新建商品房价格环比持平，天津、南京和无锡的新建商品房价格环比下降0.1至0.7个百分点。其中，广州环比下降0.7个百分点，降幅最大。从同比来看，样本城市新建商品房价格涨幅继续回落，降幅在1.3至6.6个百分点之间。

总体而言，在70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二线和三线城市房价同比有所下降，一线和三线城市房价同比增幅较上月有所下降。

根据国家统计局的初步估计，8月份，一线城市新建商品房和二手房价格比上个月下降0.3%；同比增长率连续11个月下降，分别比7月份下降了3.8和3.7个百分点。

二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2%和0.1个百分点；新增商品房价格同比连续9个月下降，8月份同比下降1.6个百分点；二手房价格同比增幅连续7个月下降，8月份同比下降1个百分点。

三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与7月份持平。三线城市新建商品房和二手房价格同比下降，分别比上个月下降0.3和0.1个百分点。

根据易居研究所对70个城市历年房价数据的计算，8月份，北京、广州和深圳四个一线城市新建商品房价格自2015年3月以来首次出现下跌；自2015年初以来，样本城市的物价指数首次逐月停止上涨。

中原地产首席分析师张大伟对《全国商报》表示，8月份的数据显示，调控政策带来的一、二线城市房价拐点首次全面显现。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，样本城市的房价逐月停止上涨，深圳和广州的作用更大。根据8月份的数据，广州的环比降幅最大，达到0.7个百分点，而深圳则下降了0.4个百分点。在调控的时点，样本城市价格逐月停止上涨具有重要的信号意义。

值得注意的是，8月新增人民币贷款中，家庭中长期贷款(主要是按揭贷款)达到4470亿元，约占41%。交通银行金融研究中心高级研究员陈季(601328)指出，8月份家庭中长期贷款仅比7月份增加74亿元，仍保持快速增长，表明楼市调控对居民预期的逆转效应仍不十分显著。

第三，四线城市成为房价上涨的主要力量

对于下半年的房价走势，顾云昌表示，住房市场将每三年出现一个周期的波动——首先，在政策控制下，市场交易量会下降，然后房价增长会放缓，然后房价会下跌，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总体趋势是下降趋势，尤其是在一线和二线城市，这种趋势可能会持续一年半至两年。严跃进还表示，从二、三线城市的环比增长数据来看，增速明显下降，后续增速将继续收窄。

从8月份房价上涨的城市数量来看，在70个大中城市中，有46个城市新建商品房价格环比上涨，仍明显高于房价较低的城市。其中，三四线城市成为房价上涨的主力军。《国家商报》记者注意到，在环比增长的十大城市中，除南昌外，其余都是三个四线城市。其中，桂林涨幅最大，达到1.1%。

根据张大伟的分析，“金九银十”已经到来，四线城市的热点地区房价仍有继续上涨的可能。特别是在库存明显减少的地区，调控政策的收紧力度明显弱于一、二线城市，预计9-10月份将有所增加。

对于下半年，房企仍持积极态度。国家统计局9月14日发布的全国房地产开发投资和销售数据显示，前8个月，全国房地产开发投资为6949.4亿元，同比名义增长7.9%；商品房销售面积9.85亿平方米，销售金额78096亿元，均为历史同期最高水平。

严跃进认为，从目前的网上签约价格来看，在创造更好的购买和交易环节的同时，也会给房企的销售带来一定压力，尤其是第四季度，销售压力将继续加大，房企可能有适当降价的可能。

编辑朱昱