中国买家集中北美购房 高净值人群配置海外资产

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汇率变化似乎带来了投资机会，这不仅影响海外资产投资的回报，也导致国际资本流入房地产市场。

以美元为例，统计数据显示，从2014年6月到2016年1月，美元升值了21%，使得国际买家在美国购买房产更加昂贵，导致同期非美国房地产销售下降25%。；同期，美国居民购买房产增加了10%。

事实上，随着国内房地产市场的不断调控，许多中国买家将目光投向了国外，越来越多的中国人开始在海外置业。

据报道，目前中国高净值个人有33%拥有海外资产，海外资产占可投资资产总额的平均比例为19%。目前，在没有海外资产的高净值个人中，近30%的人计划在过去三年里进行海外投资。

美国凭借其强劲的经济地位和近年来美元强劲的增长势头，一直是海外投资者青睐的房地产投资目的地，北美已成为中国高净值个人最受欢迎的海外置业者。

对此，骑士弗兰克亚太研究部负责人尼古拉斯霍尔特表示:“资金将继续是房地产购买模式和房地产资产表现的驱动因素。根据美国的货币紧缩周期，与其他市场相比，美元或与美元挂钩的相关货币的购买力将相对提高，这将影响资本流动的方向。

Youlu.com合伙人兼副总裁张译文也表示，中国高净值个人的海外投资渠道正受到早期亲友的推荐，专业信息平台和咨询公司的选择正在发生变化。越来越多的专业机构为中国买家提供服务。

鉴于中国高净值个人的资产配置需求，如链家这样的经纪机构也在开设海外服务站。然而，与传统经纪机构连锁店的早期布局相比，腾讯最近开始切入新媒体平台。

据悉，腾讯大雁。com在北美建立了第一个海外购房新媒体平台企鹅家园，依托腾讯多平台媒体矩阵、腾讯云大数据、腾讯智能社区等核心引擎，为北美房地产投资用户提供一站式服务。

值得注意的是，一些业内人士表示，北美市场确实是中国买家购买房地产的“重要阵地”，尤其是在安全性强、学区优势明显的地区，回报率相对较高。事实上，目前，中国买家正成为美国房地产市场最大的外国投资者。