深圳千万豪宅开盘 2000人排队抢光？大反转来了！

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“2000人排队”、“3公里长排队”和“3小时内350套房售罄”——8月16日晚，华润置地深圳某楼盘开盘后，许多自媒体以这样的方式表达了销售情况，伴随着“深圳湾千万套豪宅开盘，成千上万人排队抢房”等头条新闻和火爆现场图片。

有些人在朋友圈里播放过这样的场景:

在监管的背景下，真的有这么热的场面吗？

果然，昨天(17日)，事情发生了天翻地覆的变化，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市规划委)和华润置地(深圳)发展有限公司先后表示，相关媒体恶意捏造虚假信息。

深圳市土地委员会:严厉查处恶意编造虚假信息行为

8月16日晚，华润深圳湾乐府二期(简称贝瑞花园，以下简称乐府)开盘，计划推出350套105 ~ 229平方米的1 ~ 3级客房。据多家媒体报道，“2000人排队”，“排队长达3公里”，“3小时内350间套房全部售罄”。

过热的场景描述引起了监管当局的注意。

国家商报记者注意到，8月17日中午，深圳市土地委员会下发了《关于白锐花园项目开盘的说明》，指出开盘当天，411位买家进行了走访，最终达成了263套的购买意向，现场销售情况基本稳定。

深圳市土地委员会强调，已与有关部门进一步开展调查工作，严厉查处恶意编造虚假信息、扰乱房地产市场秩序的行为。

8月17日下午，华润置地(深圳)发展有限公司也发表了一份声明，称“该自媒体报道与我们乐府项目的实际开业情况完全不符，恶意夸大事实，对我们的销售造成了不利影响。”

事实上，不仅销售形势稳定，而且与乐府一期相比，乐府二期的价格也可以说是“平淡无奇”。深圳市土地委员会网站显示，乐府一期(备案名称为柏宁花园)于2015年12月25日取得预售许可证，最低成交价格为10.18万元/平方米，平均成交价格超过13万元/平方米，最高成交价格为20万元/平方米。

刚刚开业的乐府二期，最低备案价格为9.3万元/平方米，平均价格约为12万元/平方米，最高备案价格为16万元/平方米。与乐府一期相比，二期价格有所回落。

行业:深圳房地产调控有效果

深圳多位业内人士向《全国商报》表示，深圳“深圳八条”出台后，深圳房地产市场逐渐回归理性，“排队买房”的局面也逐渐停止。

深圳市经济协会副会长、深圳市房地产业协会专业指导委员会委员邓指出，在限购、限贷等多种因素的影响下，深圳市市场价格稳定，交易量低，说明调控是有效的，深圳调控政策的有效性应该得到肯定。

中原地产的数据也可以证实这一点:8月的第二周，共有5个项目开盘，整体销售率仅为31%；中原地产指出，8月份前两周，一手住宅开工率回升，成交量明显增加，价格保持稳定。

邓王智还强调，如果深圳的市场在未来发生变化，它不排除引入进一步的政策和措施，由监管当局，如“限制销售。”

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，深圳市政府在房地产调控方面做了大量工作，这种决心不仅体现在出台了“限购限贷”等刚性措施上。他认为，当前推进房改、增加住房供应、发展租赁市场等措施能够更有效地解决市场供求结构问题，政府应该更加重视，因为这是从源头上解决问题的措施。